Logement et rénovation : entre assouplissement des règles d’urbanisme et suspension temporaire de MaPrimeRénov’
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Face à la crise du logement et aux défis de la rénovation énergétique, le gouvernement français multiplie les initiatives pour dynamiser le secteur immobilier. Deux actualités majeures viennent marquer ce mois de juin 2025 : d’une part, il simplifie les règles d’urbanisme pour accélérer la construction, et d’autre part, il suspend temporairement le dispositif MaPrimeRénov’, dans l’objectif de le réorganiser.
MaPrimeRénov’ : une suspension estivale sous tension
Autre actualité marquante : la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, annoncée début juin. Ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique est mis en pause pour les dossiers individuels à partir du 1er juillet 2025, avec une réouverture prévue le 15 septembre 2025.
Pourquoi cette suspension ?
Le gouvernement a justifié cette suspension par :
- Afflux massif de demandes, entraînant un engorgement des services et des délais d’instruction allongés.
- Hausse significative des fraudes et suspicions sur plusieurs milliers de dossiers (10% +/-), nécessitant un audit approfondi et un renforcement des contrôles.
- Adapter le dispositif à un contexte budgétaire tendu : l’enveloppe de 2,3 milliards d’euros pour 2024 (en baisse de 50 % par rapport à 2023) a été épuisée dès juin.
Ce que cela implique :
- ❌ Plus de dépôts de dossiers pour rénovation globale individuelle ou travaux « monogestes » (isolation, chauffage, etc.) dès le 1er juillet.
- ✅ Les dossiers déposés avant cette date seront traités normalement.
- ✅ Les aides pour les copropriétés restent accessibles : la plateforme MaPrimeRénov’ Copropriété reste ouverte.
Selon le ministre de l’Économie, Éric Lombard, cette pause vise à garantir la pérennité du dispositif, en le rendant plus efficace et plus fiable.
Urbanisme : des règles allégées pour construire plus de logements
Le 20 mai 2025, l’Assemblée nationale a voté en première lecture une loi visant à simplifier les règles d’urbanisme, souvent jugées trop contraignantes par les professionnels du secteur. Cette réforme, portée par le député Harold Huwart et soutenue par le gouvernement, veut répondre à l’urgence du logement dans les zones tendues.
Une réponse à l’urgence du logement
Cette loi veut lever les obstacles administratifs qui freinent les projets immobiliers. Objectif : construire plus vite, notamment pour les étudiants ou dans les zones à fort besoin.
Ce qui change concrètement
Parmi les mesures phares :
- Des dérogations aux PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) : possibilité de construire des logements dans des zones commerciales ou tendues, même si cela n’était pas prévu localement.
- Un permis d’aménager multisite : un seul permis pour plusieurs terrains, même non contigus.
- Des procédures accélérées : simplification des démarches administratives pour obtenir les autorisations de construire.
Conclusion
L’État cherche à agir à la fois sur la production de logements neufs et sur la rénovation énergétique du parc existant, mais dans un contexte financier contraint. Ces mesures, si elles peuvent apparaître contradictoires à court terme, ont pour but de renforcer les outils existants pour les rendre plus efficaces et durables.
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