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Les réseaux sociaux : un levier incontournable pour les professionnels de l’immobilier
Dans un secteur ultra-concurrentiel comme l’immobilier, vous démarquer est essentiel. Les réseaux sociaux peuvent devenir votre meilleur allié pour attirer de nouveaux clients, fidéliser les existants et renforcer votre image de professionnel. Découvrez comment exploiter ces outils pour maximiser votre visibilité et faire prospérer votre activité.
Si certains professionnels restent discrets ou absents des plateformes sociales, cela vous offre une opportunité de vous démarquer. Voici cinq bonnes raisons de vous lancer dès aujourd'hui :
Les réseaux sociaux sont un levier puissant pour faire connaître votre activité. En publiant régulièrement du contenu pertinent et engageant, vous attirez l'attention des vendeurs, des acquéreurs et des investisseurs de votre région.
Montrez votre expertise en partageant des témoignages clients, des avis positifs ou encore des conseils qui mettent en valeur votre savoir-faire. Une bonne réputation en ligne renforcera la confiance de vos futurs clients.
Pour convaincre vos prospects de travailler avec vous, montrez que vous maîtrisez les spécificités de votre secteur. Publiez des analyses de tendances immobilières, des focus sur des quartiers, des actualités locales, etc.
En interagissant directement avec votre communauté, vous renforcez également votre proximité avec vos prospects. Répondez à leurs questions et engagez des discussions constructives pour vous positionner comme un acteur incontournable de votre région.
Les réseaux sociaux ne servent pas seulement à attirer des clients : ils sont également un excellent outil pour recruter.
En publiant des offres d'emploi (sur des plateformes d'emploi telles que HelloWork ou Welcome To The Jungle) et en utilisant les réseaux sociaux pour les diffuser (sur Linkedin mais pas uniquement), vous augmenterez vos chances d'adresser les meilleurs candidats.
Nous savons que le recrutement est un sujet qui préoccupe la majorité des directeurs d'agence aujourd'hui. En publiant régulièrement sur les réseaux sociaux, avec un contenu qualitatif, vous travaillerez votre marque employeur et vous vous rendrez désirable au yeux des négociateurs d'agences concurrentes.
En vous différenciant par la qualité de vos publications, votre agence se démarquera de la concurrence et vous attirerez les meilleurs profils.
Vous souhaitez générer plus de demandes d’estimations ? Les réseaux sociaux - principalement Facebook et Instagram - proposent aux agences immobilières des outils publicitaires pour générer des leads vendeurs qualifiés.
Avec des campagnes bien ciblées, vous pouvez atteindre précisément votre audience idéale et générer des contacts de qualité. Pensez à investir dans des visuels accrocheurs et des messages adaptés pour maximiser vos résultats.
💡 Notre astuce : si vous débutez dans la publicité en ligne, faites-vous accompagner par un spécialiste pour gérer efficacement votre budget.
Les réseaux sociaux ne se limitent pas à la prospection : ils vous permettent aussi de maintenir un lien fort avec vos clients existants. Publiez des contenus qui les intéressent vraiment, remerciez-les pour leur confiance ou offrez-leur des conseils personnalisés.
Cela permet de renforcer la relation qui vous unit sur le long terme et de favoriser la recommandation.
En fonction de la stratégie de positionnement de votre audience cible et de la pression qu’exerce la concurrence autour de vous, votre présence sur les réseaux sociaux devra être adaptée : quelle plateforme sociale choisir, quels types de messages publier...
Dans un premier temps, choisissez 2 ou 3 réseaux sociaux maximum pour vous concentrer sur l'essentiel : vous démarquez de vos concurrents au niveau local !
Voici les avantages et les inconvénients de ces plateformes sociales dans le secteur de l'immobilier :
Instagram est un réseau social basé sur la mise en avant visuelle, ce qui en fait un outil particulièrement efficace pour les agences immobilières : ses fonctionnalités spécifiques telles que les stories et les réels permettent de présenter (et de sublimer) les biens immobiliers en vidéo au format portrait.
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Vous pouvez également publier des photos (qualitatives uniquement, l'audience d'Instagram est vraiment sensible à l'esthétique), des vidéos de visites virtuelles, des témoignages de clients satisfaits, etc.
💡L'avis de We Invest : Instagram est un prolongement de votre vitrine, idéal donc pour vous différencier par la qualité de vos biens, soit en photo soit en vidéo. Cependant, il est crucial de publier régulièrement pour émerger dans le fil d'actualité de votre communauté. L'algorithme de cette plateforme est redoutable !
En créant votre page professionnelle, vous pourrez - à moyen terme - fédérer une communauté locale majoritairement composée de clients et de partenaires locaux, et organiser des événements tels que des journées portes ouvertes dans votre agence.
Facebook permet également de cibler une audience spécifique grâce à des fonctionnalités de publicité assez efficaces en fonction de leur âge, de leur sexe, de leur localisation et de leurs centres d'intérêt.
💡L'avis de We Invest : utilisez cette plateforme pour ce qu'elle propose de mieux : des campagnes de communication avec un ciblage micro-local pour présenter vos exclusivités et proposer des estimations gratuites (un canal d'acquisition que notre équipe marketing utilise pour nos agences).
LinkedIn est un réseau social professionnel qui peut être utilisé par les agences immobilières pour se connecter avec d'autres professionnels de l'immobilier, mais aussi pour diffuser des articles experts, des témoignages clients, des vidéos ou promouvoir vos nouveaux biens.
A l'origine la plateforme est orientée recrutement mais son modèle économique a évolué et s'est ouvert à la publicité.
Vous pouvez exister sur Linkedin de 2 manières : en créant des pages entreprises ou des profils personnels pour interagir avec les autres membres de votre réseau.
💡L'avis de We Invest : la portée des pages entreprises n'est pas l'intérêt principal de cette plateforme, nous vous conseillons de vous concentrer sur l'optimisation de votre profil personnel. En participant à des discussions sur des sujets sur lesquels vous êtes expert, c'est votre profil qui rayonnera auprès d'autres professionnels de l'immobilier... idéal pour faciliter le recrutement d'agents !
YouTube est la plateforme de partage de vidéos la plus puissante.
Vous pouvez créer votre propre chaîne YouTube et publier des vidéos de présentation de vos biens en portefeuille. YouTube est également un excellent moyen de se positionner en tant qu'expert local en publiant des vidéos informatives sur le marché immobilier de votre ville ou des interviews de commerçants.
💡L'avis de We Invest : il peut être tentant de vouloir entrer dans le monde de la vidéo immobilière, mais attention au temps investit pour sortir du lot.
Pinterest est également un réseau social qui peut être très utile pour les agents immobiliers, car il est principalement axé sur l'image et permet aux agences de créer des tableaux d'images, appelés "tableaux de bord", sur des thèmes spécifiques tels que la décoration.
💡L'avis de We Invest : si votre positionnement est premium et que votre agence souhaite mettre en avant des biens de qualité, vous pouvez tenter l'aventure Pinterest.
TikTok s’impose aujourd’hui comme une plateforme phare, y compris pour les professionnels de l'immobilier. Avec son format axé sur les vidéos courtes et percutantes, il vous offre l’opportunité de toucher un public large, allant des jeunes adultes de 18 à 35 ans jusqu’à des utilisateurs plus mûrs, curieux de découvrir des contenus originaux.
L’essentiel ? Comprendre les codes spécifiques de cette plateforme : authenticité, créativité et rythme rapide. En maîtrisant ces éléments, une seule vidéo bien pensée et virale pourrait vous rendre célèbre dans votre localité, voire bien au-delà.
💡L'avis de We Invest : pour maximiser vos chances, misez sur des contenus captivants comme des visites immersives de biens, des conseils immobiliers ludiques, ou encore des anecdotes de votre quotidien professionnel. Avec TikTok, votre notoriété peut littéralement décoller en un clin d'œil.
Adaptez votre contenu aux attentes spécifiques de vos cibles. Acheteurs, vendeurs ou investisseurs ont des besoins distincts : analysez leurs préférences, leurs freins et leurs motivations grâce à des outils comme les enquêtes ou les données issues de vos réseaux sociaux.
Créez des contenus sur mesure : par exemple, pour des jeunes couples, mettez en avant les quartiers familiaux et les écoles. Pour des investisseurs, privilégiez des sujets comme le rendement locatif ou les opportunités de marché.
N’oubliez pas d’adapter vos contenus à chaque plateforme : sur Instagram, privilégiez des visuels percutants ; sur LinkedIn, partagez des analyses et des conseils professionnels. Une personnalisation ciblée maximise l'engagement et renforce votre impact.
La régularité est la clé pour fidéliser votre audience et plaire aux algorithmes. Fixez un calendrier réaliste, comme 3 publications par semaine, et respectez-le.
Alternez les formats pour maintenir l'intérêt : une vidéo immersive, une publication informative ou une infographie. Cependant, misez toujours sur la qualité : un contenu percutant et soigné sera plus engageant qu’un flux de publications médiocres.
Les visuels de vos publications doivent captiver votre audience. Investissez dans des photos et vidéos professionnelles pour mettre en valeur vos biens ou projets. Les vidéos, particulièrement appréciées, peuvent inclure des visites virtuelles, des témoignages ou des conseils. Un montage soigné et un contenu immersif augmentent vos chances de viralité.
En maîtrisant ces trois piliers – personnalisation, régularité et qualité – vous renforcez votre présence et attirez plus de prospects sur les réseaux sociaux.
En investissant dans les réseaux sociaux, vous faites bien plus que vous adapter aux tendances : vous prenez une longueur d’avance sur vos concurrents. Ces plateformes sont des outils puissants pour vous permettre de devenir une référence dans votre secteur, que vous soyez mandataire, agent ou directeur d'agence immobilière.
Alors, prêt à franchir le pas ? Contactez-nous pour transformer votre présence en ligne en véritable moteur de croissance !
Trouvez la meilleure approche pour vendre et acheter simultanément grâce à nos conseils spécialisés.
Vous vous demandez comment jongler entre la vente et l'achat d'un bien immobilier ? Faut-il vendre d'abord, acheter ensuite, ou tenter les deux en même temps ? Ces questions concernent de nombreux propriétaires et peuvent sembler complexes.
Heureusement, il existe des solutions adaptées à chaque situation. Chez We Invest, nous pensons qu’un accompagnement personnalisé est la clé pour réussir ce double projet immobilier sans stress. Voici un guide pour vous aider à choisir la meilleure stratégie.
Explorons ensemble les avantages et les inconvénients de chaque option.
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Vous tombez sous le charme d’un bien immobilier avant même d’avoir vendu le vôtre ? C'est généralement cet engouement qui pousse de nombreux propriétaires à donner la priorité à l'achat plutôt qu'à la vente.
1. La décision est motivée par un réel coup de cœur immobilier.
2. Vous êtes déjà chez vous : vous évitez l'étape de la location entre les deux transactions et les tracas de deux déménagements. Une solution économique, compte tenu des prix des loyers et des frais de déménagement qui peuvent considérablement augmenter.
3. Moins de pression dans les délais : acheter d’abord vous permet de prendre le temps de vendre votre bien actuel sans précipitation. Vous pouvez également effectuer des travaux à votre rythme dans votre ancien et/ou nouveau logement.
1. Avoir recours à un prêt-relais (et y être éligible) : à moins que votre projet soit d'acheter une propriété plus petite que votre bien actuel, vous serez contraint de recourir à un prêt relais. Il est essentiel de prendre en considération les contraintes et les risques associés à ce type de prêt. Vous serez dépendant de la vente de votre bien et des fluctuations potentielles des taux d'intérêt.
2. Mettre plus de temps que prévu pour vendre : il existe toujours le risque que votre bien actuel ne se vende pas rapidement. Vous devrez alors supporter le fardeau financier de deux prêts immobiliers simultanés, ce qui pourrait exercer une pression considérable sur votre reste à vivre.
3. Risquer de devoir accepter un prix inférieur : en cas de pression pour financer votre nouvelle acquisition, vous pourriez être tenté d'accepter un prix de vente inférieur à la valeur espérée de votre bien. Vous seriez donc contraint de compléter le prêt relais avec des fonds propres si la vente ne se réalise pas au prix attendu.
La stratégie d'acheter avant de vendre convient mieux aux acquéreurs disposant d’économies solides ou capables d'absorber les frais liés au prêt relais.
Vous préférez éviter le prêt relais ? Optez pour la vente avant l’achat et profitez d’une situation financière plus stable.
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1. Vous connaissez précisément votre budget d’acquisition : si vous décidez de vendre votre bien immobilier avant d’acheter, vous êtes assuré de conclure la vente et d’avoir les fonds nécessaires pour votre prochaine acquisition. Vous savez exactement quel est votre budget (le prix de vente + un éventuel emprunt) et vous n’avez pas à craindre de ne pas réussir à vendre dans les temps.
2. Position plus forte pour négocier votre future acquisition : puisque vous avez déjà vendu, vous êtes en position de force lors des négociations pour l’achat de votre nouvelle propriété. Les propriétaires de votre futur bien sont alors conscients que vous avez les fonds nécessaires pour réaliser l’achat. Vous pouvez utiliser cet avantage pour obtenir des conditions plus favorables dans la transaction.
1. Période de transition prolongée : entre la vente de votre bien et l’acquisition d’une nouvelle propriété, vous devrez vivre une période de transition plus ou moins longue. Vous devrez trouver un logement temporaire où résider, ce qui peut être inconfortable ou engendrer des frais supplémentaires.
2. Déménagement : vous devrez également organiser deux déménagements plutôt qu’un. Tout d'abord, celui de votre ancien bien vers votre logement temporaire, puis de ce dernier vers votre nouvelle propriété. N’oubliez pas que cela peut engendrer des frais supplémentaires.
3. Faire des compromis sur vos critères de recherche : si votre recherche prend trop de temps, vous pourriez être tenté de sacrifier l'un de vos critères. Par exemple : faire l'impasse sur votre envie de terrasse ou de jardin, d'avoir un appartement au dernier étage d'un immeuble, etc...
Le délai moyen d'une vente après la signature du compromis est de trois mois, ce qui vous laisse peu de temps pour trouver le bien de vos rêves. Toutefois, il existe une solution : négocier une vente longue (6 à 12 mois) avec votre acheteur.
Cette demande de délai sera sans doute accompagnée d'une légère compensation financière, sous la forme d'un séquestre plus faible, afin d'établir une relation de confiance entre l'acquéreur et vous.
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Un projet d'achat-revente, c'est synchroniser vente et achat de manière simultanée. Si cette solution est idéale, elle repose sur une bonne organisation, car les deux signatures doivent coïncider, ce qui peut s’avérer être un véritable défi.
Dans cette démarche, l'achat de votre nouveau bien dépend directement de la vente de votre logement actuel, à la fois en termes de délais et de budget.
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Conjuguer la vente de son bien avec l’achat d’un autre est plus facile à imaginer qu’à concrétiser ! Cela implique de coordonner efficacement les deux projets pour qu’ils s’enchaînent parfaitement.
On vous donne ici les étapes à suivre :
1. Faîtes estimer votre bien. Cette étape vous permet d’obtenir une estimation fine de la valeur de votre bien.
2. Mettez votre bien en vente. Favorisez les conditions propices à une vente rapide, notamment en valorisant votre maison grâce au home staging. Ce concept permet d’embellir et de révéler tout le potentiel de votre maison ou de votre appartement afin de séduire les acheteurs.
3. Recherchez votre future maison. Une fois que vous avez trouvé vos acheteurs et signé l'offre d'achat, il est temps de vous lancer dans la recherche de votre nouvelle propriété ! Attention, il faut agir vite, car le délai de réalisation de votre vente est déjà en cours.
4. Signez le compromis. Une fois votre maison idéale trouvée, il est nécessaire de signer un compromis avec les vendeurs qui intègre une clause suspensive de vente.
➡️ Clause suspen-quoi ?! Une clause suspensive est une condition qui spécifie que l’achat du nouveau bien est soumis à la vente de votre bien actuel. Cela vous permet de gagner un peu plus de temps pour conclure cette transaction préalable. Le vendeur n’est évidemment pas obligé d’accepter cette condition, mais ça ne coûte rien d’essayer !
5. Une fois que tout est prêt, il reste à accorder les calendriers afin de rapprocher au maximum les dates de signature et aussi de limiter la période de transition.
Vendre et acheter simultanément est une opération complexe nécessitant un timing précis et une parfaite coordination. Ce projet demande énormément de temps et d'investissement personnel. C'est pourquoi il est préférable qu'une seule personne dirige le projet, centralise toutes les informations et assure la liaison entre les deux parties de la transaction.
Vous voulez une bonne nouvelle ? Cette situation complexe est l'une des nombreuses missions que les agents We Invest accomplissent avec succès.
Nous comprenons les défis auxquels vous êtes confrontés et nous savons à quel point il est essentiel d'avoir une personne compétente pour gérer toutes ces étapes.
Notre mission : vous soulager de ce casse-tête en prenant en charge tous les aspects de l'achat-revente simultanée. En vous appuyant sur notre expertise, vous pouvez être assuré que votre projet sera entre de bonnes mains.
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Romain Cartier, Bernard Cadeau et Maël Bernier analysent l'avenir des agences immobilières
Lors de notre table ronde dédiée à la restructuration inévitable des agences immobilières en France, plusieurs experts ont partagé leurs analyses sur les mutations profondes du secteur. Animée par Xavier Belvaux, notre Directeur Général, elle a réuni Bernard Cadeau (ancien président d'Orpi), Maël Bernier (porte-parole et directrice de la communication de Meilleurtaux) et Romain Cartier (expert en immobilier et nouvelles technologies).
Retour sur les échanges les plus marquants 👇
Le débat s’est ouvert sur l’opposition souvent perçue entre les agences traditionnelles et les réseaux de mandataires. L’immobilier se trouve à un tournant, avec des modèles traditionnels remis en question par la montée en puissance des réseaux de mandataires.
Comme l’a souligné Bernard Cadeau : "Les dinosaures ont disparu, mais les caméléons subsistent toujours." Une métaphore pour rappeler que seuls les professionnels capables de s’adapter survivront.
Pour Romain Cartier, l’adaptation passe par une priorité absolue : penser aux besoins des clients avant tout. "Il faut d’abord penser client avant de penser stratégie," a-t-il affirmé, insistant sur l’importance de replacer l’humain au cœur du métier. Maël Bernier a également insisté sur cet aspect fondamental : "L’humain reste au centre de toutes les réussites dans l’immobilier."
Le concept d’hybridation – entre agences traditionnelles et mandataires – s’est imposé comme un thème central. Bernard Cadeau a rappelé que l’avenir ne se résume pas à choisir un camp, mais à identifier des solutions adaptées à chaque projet : "Sortons de la pensée unique. Certains professionnels veulent se développer, d’autres non. L’hybridation peut être une solution pour certains, mais pas forcément pour tous. Le client est le patron."
Maël Bernier a mis l’accent sur l’importance d’écouter les nouvelles générations de professionnels, qui cherchent avant tout de la flexibilité pour concilier passion et équilibre vie pro/vie perso. Elle a également évoqué le rôle croissant de la recommandation client, devenu un levier clé pour bâtir une réputation solide.
Cartier a renforcé cette idée : "L’avenir appartient à ceux qui accepteront le partage. Les professionnels doivent collaborer au sein de structures diverses pour augmenter leur visibilité et mieux répondre aux attentes des clients.*"
Malgré un contexte économique complexe, les intervenants ont identifié des signaux positifs.
Maël Bernier a souligné une reprise de la demande et une concurrence accrue entre les banques, qui se traduisent par des taux plus attractifs (3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans).
Cependant, Bernard Cadeau a rappelé que l’accès au crédit reste une problématique majeure et que les courtiers jouent un rôle clé pour accompagner les clients dans ce processus.
Selon Romain Cartier, il existe un véritable "effet d’attentisme" chez les clients acquéreurs, qui attendent des signaux clairs. "Les leads sont là, ils attendent des informations. Les professionnels doivent reprendre leur téléphone. Quand on travaille différemment, on obtient des résultats."
La diversification des activités – notamment vers le courtage ou la gestion de patrimoine – a également été abordée. Maël Bernier a mis en avant la nécessité d’une formation rigoureuse pour intégrer ces compétences, tandis que Bernard Cadeau a insisté sur l’importance de cycles transactionnels maîtrisés pour bâtir des relations solides avec les clients.
Un autre enjeu crucial identifié par les intervenants est le partage d’informations. Bernard Cadeau a cité l’exemple des Pays-Bas, où un fichier commun regroupe l’intégralité de l’offre immobilière, permettant de capter 80 % des parts de marché : "Si nous n’acceptons pas le partage, nous n’y arriverons pas. Les crises doivent nous pousser à dépasser nos préjugés pour avancer."
Cette table ronde a confirmé que l’immobilier doit s’adapter à des attentes multiples : celles des professionnels en quête d’un modèle compatible avec leurs ambitions et leur vie privée, mais aussi celles des clients, toujours au centre de toutes les démarches.
Comme l’a résumé Xavier Belvaux : "Chez We Invest, nous croyons que le futur de l’immobilier repose sur un modèle qui respecte les ambitions des professionnels tout en aidant les clients à réaliser leurs projets de vie dans les meilleures conditions."
Notre conviction est claire : il est possible de concilier ces deux dimensions en adoptant des modèles innovants et flexibles, pensés à la fois pour les professionnels et pour aider chaque client à réaliser son projet immobilier dans les meilleures conditions.
Pour approfondir les réflexions de cette table ronde, découvrez le replay complet dès maintenant 👇
Retour sur le Salon Rent 2024 : un événement qui a mis l’innovation et l’IA au cœur de l’immobilier
Ça y est, la 12ᵉ édition du Salon Rent est déjà derrière nous… 🥹 Et quel succès ! Les 6 et 7 novembre 2024, près de 12 000 visiteurs de France, d’Europe, du Maroc et même d’Asie sont venus Porte de Versailles à Paris pour célébrer l’innovation dans l’immobilier.
Sous la direction de Stéphane Scarella, l’édition 2024 du Rent a mis à l’honneur l’intelligence artificielle, avec pour thème phare : "l’IA dans tous ses états".
Retour sur deux journées riches en découvertes, rencontres et opportunités pour les professionnels de l’immobilier.
Le Salon Rent 2024 s’est fixé une mission ambitieuse : relever les défis de l’immobilier dans un contexte de transformation économique. Avec plus de 400 exposants issus de la Proptech, Fintech et Constructech, le salon a mis en lumière des solutions innovantes pour affronter les enjeux de demain.
L’intelligence artificielle (IA), thématique centrale de cette édition, s’est imposée comme un outil clé pour soutenir les professionnels de l’immobilier.
🎯 Objectif principal : aider les agents immobiliers à performer tout en répondant aux défis sociétaux et environnementaux actuels.
🏹 Les grands enjeux abordés :
En conciliant efficacité technologique, durabilité et interaction humaine, l’immobilier s’adapte à un secteur en constante mutation.
Le Rent a une nouvelle fois mis en avant des initiatives inspirantes, notamment grâce à une centaine de start-ups exposant leurs solutions révolutionnaires.
Parmi les plus marquants :
L’édition 2024 a également été marquée par des idées originales et créatives sur les stands : robots distributeurs de flyers, drones, ou encore coins interview.
Mention spéciale au salon mobile de Danim, un concept original mêlant chariot et espace d’interview, qui a permis d’interroger des professionnels en se baladant entre les stands, dont notre Xavier Belvaux.
Ces initiatives confirment le rôle croissant du contenu visuel et des réseaux sociaux dans les stratégies marketing des acteurs de l’immobilier.
Cette année, We Invest a frappé fort avec un stand flambant neuf, stratégiquement placé à l'entrée du salon. Convivial, spacieux, et surtout animé par une équipe pleine d’énergie, il était difficile de passer à côté de notre stand.
Si au départ nos chargés de développement avaient comme phrase d’accroche “ceci n’est pas un bar, mais parlons immobilier”, lors de la nocturne, le stand a parlé de lui-même en se métamorphosant en bar dansant. Cela a permis des échanges plus qu’enrichissants entre professionnels passionnés, le tout dans une atmosphère décontractée, un verre à la main. Une belle démonstration de notre slogan : "faire de l’immobilier de façon professionnelle, sans être conventionnel."
Et pour les résultats concrets ? Nous gardons le nombre précis de leads générés confidentiel… mais soyez assurés que la performance était au rendez-vous 😉
Nous étions fiers de pouvoir vous présenter plusieurs membres de notre communauté pour témoigner de leur expérience We Invest 🦋. Parmi eux :
Bien entendu, nos équipes internes étaient également présentes pour vous accueillir et répondre à toutes vos questions :
Vous avez manqué le Rent ou n'avez pas pu venir ? Pas de souci ! Nos offres spéciales sont disponibles jusqu'à fin novembre. We Invest offre des avantages exceptionnels aux professionnels de l'immobilier rejoignant notre réseau :
Ces offres sont valables pour toute signature de contrat jusqu'au 30 novembre 2024, avec une prise d'effet avant le 31 décembre 2024. Vous voulez en savoir plus ? C'est par ici 👉 cliquez ici 👈👈
Cette 12ᵉ édition du Salon Rent a été bien plus qu’un simple rendez-vous professionnel : un véritable laboratoire d’idées, d’innovations et de rencontres. Nous sommes fiers d’avoir participé à cet événement emblématique et impatients de vous retrouver l’année prochaine pour une nouvelle édition, toujours plus inspirante.
En attendant, continuons d’innover et de transformer l’immobilier pour construire un avenir durable et performant.
Un grand merci à nos partenaires, sans qui nos offres ne seraient pas aussi complètes : Nodalview , Danim , SEPTEO, Cadastre.com , Renovate, Immo2, Groupe SeLoger, leboncoin, Vitrinemedia, la Maison des Mandataires, radio.immo 🎧, Immomatin, Myphotoagency, ENCHERES IMMO, UNIS IIe-de-France et GRAND PARIS, etc.
Retrouvez note aftermovie 2024 juste ici 👉👉cliquez ici👈👈
À l’année prochaine !
Fin des avantages fiscaux pour Airbnb / Booking, hausse des APL : découvrez ce qui change pour 2025
En ce mois de novembre 2024, nous avons décidé d’aborder deux réformes majeures qui viendront transformer le paysage immobilier. Des réformes qui touchent à la fois les aides au logement et la régulation des locations meublées touristiques. Ces mesures visent à répondre à des enjeux sociaux majeurs : le pouvoir d’achat des plus modestes et la crise du logement.
Zoom sur ces changements, leur contexte et ce que ça peut changer pour vous 🔎
Les aides personnalisées au logement (APL), qui regroupent les allocations de logement familiale (ALF), sociale (ALS) et individuelle (APL), sont des dispositifs essentiels pour 5,8 millions de foyers en France. Si vous êtes locataire ou propriétaire modeste, cette revalorisation pourrait alléger un peu vos charges mensuelles.
Déjà augmentées de 3,26 % en octobre, ces aides bénéficieront d'une nouvelle hausse dès janvier, adoptée dans le cadre du projet de loi de finances 2025. Mais au-delà des chiffres, c’est une mesure qui marque un tournant après des années de stagnation.
Cette allocation, versée par la CAF, profitera à :
Souvenez-vous : en 2017, les APL avaient été réduites de 5 euros par mois. Une décision qui avait fait couler beaucoup d’encre et suscité une vive indignation, particulièrement pour les ménages les plus fragiles. Cette nouvelle hausse de 2025, même si elle ne comble pas totalement les pertes accumulées, marque une volonté de rattrapage.
Pour le gouvernement, cette revalorisation représente un effort budgétaire conséquent : 396 millions d’euros seront alloués, transférés depuis le programme "Urbanisme, territoires et amélioration de l’habitat".
Vous souhaitez parler de votre situation avec un professionnel expérimenté ? Parlez-en ici.
Le boom des plateformes comme Airbnb et Booking a bouleversé le marché immobilier, particulièrement dans les grandes villes et les destinations touristiques. Si ces services offrent des revenus attractifs aux propriétaires, ils réduisent l’offre de logements longue durée, aggravant la crise du logement.
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Une nouvelle loi votée en novembre 2024 entend encadrer ces pratiques, pour protéger les habitants des zones tendues et rééquilibrer le marché locatif. Voici les réformes :
Les meublés touristiques, auparavant favorisés par une fiscalité avantageuse, voient leurs abattements réduits :
👉 Ce qui change : ces ajustements visent à rendre la location longue durée plus attractive pour les propriétaires, en réduisant l’écart fiscal entre les deux modes de location. Si vous envisagiez une reconversion vers la location résidentielle, le moment est peut-être venu d’y réfléchir.
Comme pour les locations résidentielles, les meublés touristiques devront désormais répondre aux normes environnementales :
👉Pourquoi cette mesure ?
Pour améliorer la transparence et faciliter les contrôles, les propriétaires devront désormais :
Les communes, elles, disposeront de pouvoirs accrus :
Exemple : à Paris, où les tensions locatives sont particulièrement fortes, ces mesures permettront de limiter les abus et de favoriser un retour au logement longue durée.
Les plateformes comme Airbnb ou Booking devront désormais :
La crise du logement dans les zones tendues est devenue un enjeu majeur en France. En détournant une partie importante du parc immobilier pour des locations de courte durée, les meublés touristiques exacerbent les difficultés d’accès au logement pour les habitants.
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Cette loi vise à :
📍 Vous souhaitez optimiser la gestion de votre bien ? Commencez par l’estimer !
Vous vendez un bien ? Découvrez pourquoi un agent immobilier peut être votre meilleur atout.
On entend souvent des avis négatifs sur les agents immobiliers : trop chers, inaccessibles, ou parfois jugés inutiles. Pourtant, un bon agent peut faire une vraie différence dans la vente d’un bien immobilier. Alors, est-il vraiment judicieux de s'en passer ? Voyons ensemble pourquoi faire appel à un professionnel peut être un atout majeur pour commercialiser votre bien.
Estimer un bien à sa juste valeur est crucial pour vendre rapidement et sans perdre d’argent. Comme évoqué dans l’article “comment bien estimer le prix de son bien”, une bonne estimation repose sur une analyse précise et réaliste du marché. Un agent immobilier vous aide à fixer un prix qui attire les acheteurs sans sous-évaluer votre bien. Contrairement à un particulier, il connaît le marché local et peut défendre ce prix auprès des potentiels acheteurs grâce à des arguments solides.
Bien sûr, il est possible d’obtenir une première idée de la valeur de votre bien grâce à des estimateurs en ligne, mais une expertise humaine sur le terrain est souvent plus précise.
Bon à savoir : les agents de We Invest utilisent plusieurs méthodes d'estimation pour fixer le prix idéal, en se basant sur les particularités de chaque bien et du marché local.
Une fois le prix défini, l’agent immobilier va trier les demandes et sélectionner les acquéreurs les plus “qualifiés”, pour éviter des visites inutiles. Grâce à son expertise, il organise des visites aux horaires les plus avantageux, comme en journée pour bénéficier de la lumière naturelle, tout en vous évitant les contraintes liées à votre emploi du temps.
Bon à savoir : les agents We Invest sont disponibles en soirée et le week-end pour répondre aux demandes et saisir toutes les opportunités de vente.
Un agent ne se contente pas d’organiser des visites : il guide également les acheteurs dans toutes les démarches, qu'il s'agisse de conseils pour le financement, de trouver un notaire, ou d’estimer les frais annexes. Ces étapes, souvent longues pour un particulier, sont maîtrisées par l’agent, ce qui simplifie considérablement le processus et réduit les délais de vente.
Les agents immobiliers d'aujourd'hui disposent d’outils technologiques avancés qui améliorent considérablement la présentation des biens et l’expérience client, notamment :
En plus de ces outils, les agents professionnels diffusent les annonces sur des réseaux et des plateformes réservés aux professionnels, garantissant ainsi une visibilité accrue.
Les démarches administratives liées à une vente peuvent être lourdes et compliquées. Un agent immobilier s'occupe de toutes les formalités : collecte des documents nécessaires, vérification de la conformité du bien, gestion des diagnostics immobiliers, etc. En déléguant ces tâches, vous gagnez en tranquillité d'esprit et réduisez les risques d’erreurs.
En outre, un professionnel veille à ce que la transaction soit sécurisée de bout en bout. Il saura éviter les mauvaises surprises, comme les refus de financement ou les compromis de vente non aboutis et pourra vous accompagner jusqu’à la signature finale chez le notaire.
Faire appel à un agent immobilier présente de nombreux avantages qui peuvent vous éviter des erreurs coûteuses, vous faire gagner du temps et garantir une vente en toute sérénité.
👉 Si vous envisagez de vendre votre bien, ne sous-estimez pas l'importance de l'accompagnement professionnel.
💪 Pour un projet immobilier réussi, n'hésitez pas à contacter nos agents We Invest.
Apprenez à évaluer votre bien immobilier grâce à nos conseils d'experts
La juste estimation du prix d'un bien immobilier est une étape cruciale pour réussir une vente rapide et efficace. Un prix mal évalué peut entraîner une vente longue et difficile, ou au contraire une vente en dessous de la vraie valeur du bien. Alors, comment fixer le bon prix pour attirer les acheteurs tout en respectant la valeur réelle du bien ?
Découvrez nos conseils pour réaliser une estimation précise de votre bien et éviter les erreurs courantes qui pourraient freiner votre vente.
La première étape d’une vente est donc l’estimation du prix et il ne faut pas la négliger car elle est déterminante pour la suite et le succès de l’opération.
Passer par une estimation immobilière fiable, c'est s'assurer que le prix de votre bien sera attractif et en adéquation avec les attentes du marché, sans surestimation ou sous-évaluation.
Pour estimer votre bien en quelques clics, vous pouvez dès maintenant utiliser notre estimateur immobilier en ligne.
Plusieurs erreurs sont régulièrement commises et peuvent mettre à mal la commercialisation, dès son début. Il est donc important de ne pas tomber dans certains travers :
Le prix de votre prochain achat immobilier ne doit en aucun cas dicter le prix du bien que vous mettez en vente. Le prix de vente doit se baser sur la valeur actuelle et objective de votre bien, et non sur vos besoins financiers futurs.
Il peut être difficile pour un propriétaire de prendre du recul par rapport à son bien. La valeur sentimentale, le temps, l’énergie et l’argent investis peuvent fausser l'estimation. Il est important de se baser uniquement sur des critères mesurables pour définir un prix réaliste.
Les prix d'annonce des biens similaires peuvent être trompeurs. Un prix d'annonce n'est pas le prix de vente réel et peut souvent être supérieur pour laisser place à la négociation. Votre bien est unique et possède des caractéristiques propres qui doivent être prises en compte.
Les outils d'estimation en ligne sont pratiques pour une première évaluation, mais ils ne remplacent pas l'expertise d'un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché. Un professionnel pourra intégrer des données précises, comme les tendances du quartier, pour une estimation encore plus juste.
L'estimation immobilière repose principalement sur deux éléments :
Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on observe deux phénomènes contraires : d’une part, le terrain dont la valeur va constamment augmenter (inflation), et d’un autre côté la qualité de la construction qui va avoir tendance à se dégrader au fil du temps. Un bon compromis entre ces deux phénomènes permet d'obtenir le prix le plus juste.
Concrètement... comment calculer le prix du bien ? Il existe plusieurs façons de réaliser une estimation immobilière :
Pour obtenir une estimation plus précise, vous pouvez consulter nos experts en estimation et recevoir des conseils personnalisés.
Une fois le prix de votre bien estimé, il est crucial de ne pas le surévaluer lors de la mise en vente. Les acheteurs comparent les prix et sont bien informés grâce aux outils en ligne. Un bien surestimé peut rester sur le marché trop longtemps et finir par susciter la méfiance.
Affichez un prix réaliste pour éviter les déconvenues et garantir une vente dans de bonnes conditions. Un bien en adéquation avec les prix du marché a toutes les chances d’attirer rapidement des acheteurs sérieux.
Pour une première idée gratuite et sans engagement, n'hésitez pas à tester notre estimateur immobilier en ligne et à contacter nos experts pour finaliser une évaluation précise.