Ce qui change en 2025 - hausse des APL et régulation des Airbnb

1. Une hausse des aides au logement dès 2025 : des APL revalorisées

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Les aides personnalisées au logement (APL), qui regroupent les allocations de logement familiale (ALF), sociale (ALS) et individuelle (APL), sont des dispositifs essentiels pour 5,8 millions de foyers en France. Si vous êtes locataire ou propriétaire modeste, cette revalorisation pourrait alléger un peu vos charges mensuelles.

Déjà augmentées de 3,26 % en octobre, ces aides bénéficieront d'une nouvelle hausse dès janvier, adoptée dans le cadre du projet de loi de finances 2025. Mais au-delà des chiffres, c’est une mesure qui marque un tournant après des années de stagnation.

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Qui peut bénéficier de ces APL ?

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Cette allocation, versée par la CAF, profitera à :

• Vous, locataires modestes, pour réduire vos charges de loyer,
• Vous, propriétaires occupants, en allégeant vos mensualités de crédit,
• Vos proches en maison de retraite, en facilitant le paiement de leur redevance.

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Retour en arrière : que s’est-il passé en 2017 ?

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Souvenez-vous : en 2017, les APL avaient été réduites de 5 euros par mois. Une décision qui avait fait couler beaucoup d’encre et suscité une vive indignation, particulièrement pour les ménages les plus fragiles. Cette nouvelle hausse de 2025, même si elle ne comble pas totalement les pertes accumulées, marque une volonté de rattrapage.

Pour le gouvernement, cette revalorisation représente un effort budgétaire conséquent : 396 millions d’euros seront alloués, transférés depuis le programme "Urbanisme, territoires et amélioration de l’habitat".

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À retenir :

• Pour les bénéficiaires : cette revalorisation, bien que modeste, représente une avancée dans un contexte économique tendu.
• Pour le secteur : elle reflète une volonté politique de mieux soutenir les foyers les plus vulnérables.

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2. Régulation des meublés touristiques : une réforme pour retrouver l’équilibre

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Le boom des plateformes comme Airbnb et Booking a bouleversé le marché immobilier, particulièrement dans les grandes villes et les destinations touristiques. Si ces services offrent des revenus attractifs aux propriétaires, ils réduisent l’offre de logements longue durée, aggravant la crise du logement.

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Une nouvelle loi votée en novembre 2024 entend encadrer ces pratiques, pour protéger les habitants des zones tendues et rééquilibrer le marché locatif. Voici les réformes :

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1. Moins d’avantages fiscaux pour les locations touristiques

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Les meublés touristiques, auparavant favorisés par une fiscalité avantageuse, voient leurs abattements réduits :

• Pour les logements classés (Airbnb, gîtes) : abattement fiscal abaissé de 71 % à 50 % avec un plafond de 77 700 €.
• Pour les logements non classés : abattement réduit de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 €.

👉 Ce qui change : ces ajustements visent à rendre la location longue durée plus attractive pour les propriétaires, en réduisant l’écart fiscal entre les deux modes de location. Si vous envisagiez une reconversion vers la location résidentielle, le moment est peut-être venu d’y réfléchir.

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2. Diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire

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Comme pour les locations résidentielles, les meublés touristiques devront désormais répondre aux normes environnementales :

• Obligation de fournir un DPE, attestant de la conformité énergétique du bien.
• Interdiction de louer des passoires thermiques (F et G) à partir de 2026.

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👉Pourquoi cette mesure ?

• Encourager les rénovations énergétiques pour un parc locatif durable.
• Réduire l’impact environnemental des locations touristiques intensives.

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3. Justificatifs renforcés pour les propriétaires-loueurs

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Pour améliorer la transparence et faciliter les contrôles, les propriétaires devront désormais :

• déclarer leurs biens à la mairie,
• obtenir un numéro d’enregistrement,
• fournir des justificatifs précis sur l’activité (durée de location, type de résidence).

Les communes, elles, disposeront de pouvoirs accrus :

• possibilité de limiter le nombre de meublés touristiques autorisés,
• restriction des durées de location pour les résidences principales à 120 jours par an,
• mise en place de quotas par quartier.

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Exemple : à Paris, où les tensions locatives sont particulièrement fortes, ces mesures permettront de limiter les abus et de favoriser un retour au logement longue durée.

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4. Régulation des plateformes : plus de responsabilités

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Les plateformes comme Airbnb ou Booking devront désormais :

• transmettre automatiquement aux communes les informations sur les biens loués,
• retirer les annonces non conformes, sous peine de lourdes sanctions.

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Pourquoi une telle loi maintenant ?

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La crise du logement dans les zones tendues est devenue un enjeu majeur en France. En détournant une partie importante du parc immobilier pour des locations de courte durée, les meublés touristiques exacerbent les difficultés d’accès au logement pour les habitants.

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Cette loi vise à :

• Restaurer un équilibre entre le logement permanent et les locations saisonnières.
• Protéger les locataires résidents dans des zones où les loyers flambent.
• Encourager une gestion responsable de l’immobilier touristique.

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