Bilan immobilier du 1er trimestre 2025 : ce qu’il faut retenir

Demande : les acheteurs sont bel et bien de retour

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+15 % de hausse nationale sur la demande, un chiffre qui grimpe même à +16 % en régions et +14 % à Paris. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le début d’année marque un vrai regain d’intérêt pour l’achat immobilier.

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☝️ Cette reprise est en grande partie due à :

• des taux plus accessibles,
• une baisse des prix dans de nombreuses villes,
• un regain de confiance dans les projets d’achat, facilité par une meilleure lisibilité de l’environnement financier.

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✌️ Le trafic sur les portails immobiliers confirme cette tendance :

• Bien’ici a enregistré 19,3 millions de visites en mars 2025, soit +17 % par rapport à mars 2024.
• Enfin, selon Se Loger, « le marché immobilier s’est montré très dynamique en ce début d’année 2025. C’est même du jamais vu depuis 5 ans ! » On constate une forte augmentation des candidats à l’achat dans la plupart des villes du Top 10, hormis Nantes qui reste dans une situation compliquée.

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Cette fréquentation record montre que les Français reviennent activement sur le marché, même si beaucoup restent exigeants sur les conditions d’achat.

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Financement : des taux qui reculent, mais un marché encore fragile

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Taux moyen en mars 2025 : 3,09 %, en baisse par rapport aux 3,31 % de décembre 2024. Cette décrue progressive confirme une tendance enclenchée fin 2023, soutenue par la baisse du taux directeur de la BCE.

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☝️ Ce qu’il faut retenir :

• les taux s’améliorent, mais le volume de crédits reste bas.
• Le marché reste à –25 % de son niveau moyen entre 2016 et 2019.

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En cause : un environnement politico-économique encore flou, une méfiance persistante et des conditions d’accès au crédit qui, bien qu’assouplies, demeurent exigeantes.

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⏱️ Durée moyenne des prêts : 249 mois (20,75 ans). La durée s’allonge, les taux baissent, mais le redémarrage reste prudent.

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Prix : vers une stabilisation ?

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En bref :

• Appartements : –1 % (4 096 €/m2)
• Maisons : +1,4 % (2 491 €/m2)
• Évolution nationale moyenne : +0,3 %

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Mais attention aux lectures trop globales : les réalités sont très différentes d’une ville à l’autre.

• Toulouse ➡️ +5 %
• Marseille ➡️+4 %
• Lyon ➡️ +1,7%
• Paris ➡️ +0,7%
• Bordeaux ➡️ -1,1%
• Nantes ➡️ -2,4%
• Perpignan ➡️ +11%

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📊 Le marché se stabilise, mais de manière inégale. Les grandes villes dynamiques attirent toujours, tandis que d’autres, confrontées à des déséquilibres offre/demande, voient leurs prix poursuivre leur correction.

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Transactions : des volumes en hausse sensible

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+4 % par rapport au dernier trimestre 2024, +12 % sur un an : la relance est bien enclenchée.

Les projections anticipent jusqu'à 900 000 transactions en 2025, contre environ 780 000 en 2024.

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☝️ Pourquoi cette progression ?

• Une meilleure solvabilité des ménages,
• Un environnement de taux plus souple,
• Un contexte plus lisible, qui pousse les acquéreurs à concrétiser leur projet.

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Délais de vente : les acheteurs prennent leur temps

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98 jours : c’est le délai moyen de vente observé sur le 1er trimestre. Soit +2 jours par rapport à 2024. Et pour la première fois, l’Île-de-France (101 jours) affiche un délai plus long que les régions (99 jours).

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Pourquoi ?

• Les acheteurs négocient davantage (86 % des ventes),
• Ils prennent le temps d'évaluer les coûts (travaux, rénovation, charges),
• Ils ajustent leur projet en fonction de leur capacité d’emprunt et des taux.

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☝️Le marché est plus actif, mais les décisions sont plus réfléchies. Un signe de maturité, pas de ralentissement.

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Une offre qui reste sous pression

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–2,7 % d’annonces en moins par rapport à 2024. Les appartements sont les plus touchés (–7 %), quand l’offre de maisons se stabilise (+0,6 %).

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Cette tension se traduit par :

• Des biens de qualité qui partent vite,
• Un allongement des durées de diffusion pour les biens plus chers ou à travaux,
• Un effet d’attentisme chez certains vendeurs, qui espèrent profiter de la reprise pour réhausser leur prix.

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Les points de vigilance pour les mois à venir

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Même si la reprise est là, plusieurs signaux faibles méritent d’être surveillés de près :

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🔹 Hausse de l’OAT 10 ans : la remontée des taux obligataires pourrait freiner la baisse des taux d’emprunt immobiliers et rendre le crédit à nouveau plus coûteux dans les mois à venir.

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🔹 Instabilité géopolitique persistante : guerre en Ukraine, incertitudes autour des élections américaines, tensions commerciales et conflits climatiques pourraient nuire à la confiance des ménages et à la stabilité des marchés.

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🔹 Offre de biens toujours contrainte : si les vendeurs restent attentistes ou surévaluent leur bien, le déséquilibre offre/demande pourrait se creuser à nouveau et ralentir les ventes.

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🔹 Écart croissant entre les attentes des vendeurs et le pouvoir d’achat des acquéreurs : certains vendeurs tentent de rehausser leurs prix, au risque de freiner la dynamique actuelle et de rallonger les délais de transaction.

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🔹 Marché du crédit encore fragile : malgré une détente des taux, la production de crédit reste timide et pourrait plafonner si les conditions macroéconomiques se détériorent.

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Ce qu’il faut retenir de ce début d’année 2025

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Ce début d’année 2025 confirme une reprise du marché immobilier, portée par une demande retrouvée, des taux plus doux et des prix globalement plus accessibles. Mais il serait prématuré de parler de redécollage massif.

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Le marché avance, mais avec prudence. Les acheteurs comme les vendeurs agissent de manière plus rationnelle, plus documentée. C’est peut-être là la vraie transformation de 2025.

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