Séduire les acquéreurs : combiner le Home Staging et la rénovation
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De nos jours, les critères d'achat immobilier évoluent, avec une attention particulière portée à la durabilité et à l'efficacité énergétique. Autrefois axé sur le home staging, la valorisation d'un bien s'est élargi pour inclure la rénovation énergétique, répondant à une conscience croissante des enjeux environnementaux et des coûts énergétiques.
Home Staging : valoriser l’esthétique et créer l’attrait
Le Home Staging, dérivé des termes anglais "home" et "to stage" (maison et mise en scène), vise à rendre une propriété aussi attrayante que possible. Cette pratique, différente de la rénovation, mise sur la valorisation des points forts existants, sans travaux importants et pour un coût modéré.
Contrairement à la décoration, qui personnalise un espace selon les goûts des occupants, le Home Staging vise à dépersonnaliser un bien, le rendant ainsi attractif pour un large éventail d'acheteurs.
Il permet également de restructurer les espaces, d'embellir les pièces et d'apporter un attrait visuel immédiat. En dépersonnalisant l'espace, le home staging facilite la projection des acheteurs potentiels dans la vie quotidienne dans le bien.
Vous n'avez qu'une seule opportunité pour faire bonne impression dès le départ... Un coup de cœur lors d'une visite se forme dans les 90 premières secondes. Il est donc essentiel de se démarquer des concurrents en aidant les acheteurs potentiels à se projeter.
Conseils Pratiques pour le home staging avant de démarrer les visites
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- La cuisine : repeignez les armoires, changez les poignées, retirez la vaisselle et ustensiles de cuisine en trop, désencombrez les placards et assurez-vous que l'espace est propre et bien rangé.
- La salle de Bain : rafraîchissez les murs et les placards avec de la peinture, optez pour des éléments modernes, remplacez le rideau de douche, nettoyez les tâches incrustées et changez les joints usés.
- Les chambres : optez pour des couleurs neutres, retirez le papier peint défraîchi, remplacez vos objets personnels par des éléments de décorations et créez une ambiance accueillante et cocoon.
- Le salon : désencombrez, retirez tous les biens personnels (cadres souvenirs, photos de famille, etc.), utilisez des peintures neutres, rafraîchissez vos meubles anciens et réogranisez-les pour créer un espace accueillant. N’oubliez pas d’ajouter des éléments de décoration et d’habiller les murs.
- L’extérieur et l’entrée : si vous disposez d'un jardin à l'avant de votre maison, veillez à son entretien ! C'est la première impression que vos visiteurs auront lorsqu'ils viendront vous rendre visite. Cela passe donc par l'entretien des haies et de la pelouse, des fleurs aux fenêtres, ainsi qu'une entrée accueillante.
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Si vous manquez de temps pour faire du Home Staging, il existe des options digitales qui vous permettront de réaliser un Home Staging virtuel. Ces solutions sont peu coûteuses et offrent de réels avantages en vous dispensant de gros travaux tout en permettant aux acheteurs potentiels de se projeter dans leur futur logement et de choisir leur aménagement idéal en fonction de leurs goûts.
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Rénovation énergétique : un investissement rentable
En plus du home staging, la rénovation énergétique est un critère crucial pour les acheteurs. En France, la qualité énergétique d'une propriété est devenue essentielle en raison de la sensibilisation croissante à l'environnement et des coûts élevés de l'énergie.
Investir dans des améliorations énergétiques, telles que le remplacement des fenêtres, l'isolation améliorée, ou l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces, peut augmenter la classification énergétique d'une propriété, la rendant plus attractive et écoénergétique.
Quels travaux et améliorations réaliser dans votre bien ?
Rénovations importantes
Les rénovations importantes, telles que l'installation de nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement, peuvent avoir un impact significatif sur la classification énergétique de votre maison. En remplaçant les anciens appareils par des modèles écoénergétiques, vous pouvez réduire votre consommation d'énergie et améliorer l'efficacité de votre maison.
L’isolation
Il en va de même pour l'isolation. L'objectif n'est pas de refaire entièrement votre isolation avant de vendre, nous en convenons. Cependant, il est avantageux d'avoir une isolation optimale, ce qui rassurera d'abord les acheteurs.
En effet, une mauvaise isolation peut rapidement faire chuter le prix de vente. À l'inverse, une bonne isolation permet de réaliser d'importantes économies d'énergie. De plus, l'État a mis en place des aides financières pour vos travaux de rénovation. Vous avez certainement entendu parler de MaPrimeRenov'.
L’électricité
Il est important que votre intérieur soit à la fois attrayant, sécurisé et conforme aux normes. L'électricité doit être la première préoccupation. Lorsque vous vendez votre appartement ou votre maison, vous êtes tenu de fournir un dossier de diagnostics immobiliers à l'acheteur. Cela permet aux acquéreurs potentiels de découvrir le véritable potentiel de la propriété et de ne pas être freinés par les travaux nécessaires.
Si l'électricité n'est pas aux normes, cela entraîne généralement une baisse du prix. Cependant, si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, nous vous conseillons de demander des devis pour simplifier le dossier.
L’humidité
Rénover c’est aussi traiter les potentiels problèmes comme l’humidité. Attention, il ne s’agit pas de les cacher par un coup de peinture, mais de les nettoyer ou réparer.
Pratiques d'efficacité énergétique au quotidien
Outre les rénovations majeures, divers gestes simples au quotidien peuvent favoriser l'amélioration de la classification énergétique de votre maison. Des actions aussi simples que l'adoption d'ampoules LED, l'optimisation de l'utilisation de l'eau chaude et le réglage des thermostats sont autant de moyens ayant un impact positif sur votre consommation d'énergie.
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Transformer votre bien en un espace durable et économique
Optimiser la valeur de votre bien immobilier nécessite une approche holistique. En combinant habilement le Home Staging pour créer une esthétique attrayante et la rénovation énergétique pour assurer durabilité et efficacité, vous pouvez transformer votre maison en un espace plus séduisant et économique.
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