Comment rédiger une annonce immobilière efficace et conforme en 2025 ?

Pourquoi faut-il soigner son annonce immobilière ?

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L’annonce immobilière est la première vitrine de votre bien. Elle doit capter l’attention, donner envie de visiter et inspirer confiance. Une annonce claire, précise et attractive attire des acheteurs sérieux et qualifiés, tout en évitant les visites inutiles.

Ce qu’il faut retenir, c’est que le contenu de votre annonce est bien plus qu’une simple formalité : c’est un outil stratégique. Eh oui, le saviez-vous ? Un acheteur ne met que quelques secondes pour décider s'il va cliquer sur votre annonce immobilière, en sa basant sur la première photo !

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Les mentions obligatoires dans une annonce immobilière

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Pour être conforme à la loi française et éviter tout litige, votre annonce immobilière doit obligatoirement comporter :

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1. La description du logement

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Il faut présenter les caractéristiques principales du bien comme :

• Le type de bien : maison, appartement, loft, etc.
• L’année de construction et  l’état : travaux à prévoir, neuf, rénové...
• La surface habitable : en m² - loi Carrez pour les copropriétés.
• La composition du bien : nombre de pièces, chambres, etc.
• Caractéristiques spécifiques : jardin, terrasse, balcon, garage, cave, ascenseur, etc.
• Description technique : nombre d’étages, étage du logement, système de chauffage, isolation, exposition, présence de double vitrage, etc.

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2. La localisation précise du bien

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Indiquez :

• L’adresse ou le secteur : ville, quartier, voire rue.
• Proximité des commodités : transports, écoles, commerces, espaces verts, hôpitaux, etc.
• Environnement : calme, vue dégagée, orientation, absence de vis-à-vis, etc.

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3. Les informations juridiques et financières obligatoires

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Pour être conforme à la loi, votre annonce de vente doit également mentionner :

• Prix de vente TTC : frais d’agence inclus si applicables.
• DPE (diagnostic de performance énergétique) : classe énergie et émissions de gaz à effet de serre, accompagnée du montant estimé des dépenses énergétiques annuelles.
• Charges de copropriété : si le bien est en copropriété, il faut indiquer le montant des charges annuelles, le nombre de lots et les éventuelles procédures en cours (art. L.721-1).
• Nombre de lots dans la copropriété
• Existence ou non d’une procédure collective au sein de la copropriété
• Taxe foncière et autres charges éventuelles.
• Nature juridique du vendeur : particulier ou professionnel.
• Autres informations légales : droit de préemption urbain, etc

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Conseils pour rédiger une annonce immobilière attractive et efficace

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1. Misez sur la qualité du contenu et des visuels

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Les visuels influencent jusqu’à 90 % de la décision de prise de contact. Allez au-delà des simples photos :

• Photos lumineuses et professionnelles : la première photo est déterminante, car un acheteur décide en quelques secondes s’il clique sur votre annonce. Faites appel à un photographe si besoin, mais surtout, préparez le bien : rangez, dépersonnalisez et valorisez chaque espace. Un petit homestaging peut faire la différence.
• Visuels complémentaires : ajoutez des plans, une vidéo ou une visite virtuelle si possible. Une annonce complète attire des visiteurs réellement intéressés et limite les visites inutiles. La vidéo, notamment, permet aux acheteurs de mieux se projeter et augmente fortement la visibilité de votre annonce (jusqu’à 403 % de visibilité en plus).
• Une description honnête : une annonce complète, claire et bien présentée donne confiance et encourage les acheteurs à vous contacter. Plus l’acheteur dispose d’informations, plus il est qualifié et moins il risque d’être déçu lors de la visite.

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2. Pensez à ce que les acquéreurs adorent : vidéo, visite virtuelle et plan

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Les acheteurs attendent bien plus qu’un simple diaporama. D’après une grande étude menée par Nodalview auprès de 260 acquéreurs (25-44 ans, parité hommes/femmes), leurs préférences sont claires : visite virtuelle, plan, puis vidéo immersive, dans cet ordre.

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Et pour cause :

• 1 visite sur 2 est jugée inutile a posteriori ;
• 85 % plébiscitent la visite virtuelle accompagnée par un agent ;
• seuls 21 % estiment que les photos collent à la réalité.

Résultat : les annonces classiques obtiennent à peine 6,7/10 de satisfaction.

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Dans ce contexte, proposer une vidéo immersive ou une visite virtuelle devient un véritable avantage concurrentiel. Une annonce enrichie peut générer jusqu’à 403 % de visibilité en plus, et 73 % des vendeurs disent qu’ils préfèrent travailler avec un professionnel qui propose ce type de service.

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🎧 À découvrir : notre épisode Focus Immo avec Thomas Lepelaars (Nodalview)

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3. Structurez votre annonce pour faciliter la lecture

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• Accroche forte : mettez en avant un atout unique du bien (“Vue dégagée sur parc”, “Maison familiale avec jardin à deux pas du centre”).
• Description claire et honnête : décrivez les pièces, les rénovations, les atouts, mais aussi les petits défauts. Restez objectif et factuel pour éviter toute déception lors des visites.
• Cadre de vie : parlez du quartier, des transports, des écoles, des commerces, de l’ambiance… L’acheteur doit pouvoir se projeter dans son futur quotidien.
• Informations pratiques : superficie, charges, date de disponibilité, prix, conditions, adresse, etc. N’oubliez aucune mention obligatoire.

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Objectif : permettre à la personne qui lit votre annonce de se projeter rapidement… et de vouloir vous contacter sans hésiter.

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4. Diffusez sur les bons canaux

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Diffuser votre bien sur les plateformes classiques telles que SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici ,c’est bien, mais ce n’est pas suffisant. Vous devez également rendre votre bien visible sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok) pour toucher un public local et engagé.

Publiez des vidéos courtes, partagez les coulisses de la vente et racontez ce qui rend votre bien spécial. Cela augmente fortement la portée de votre annonce.

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👉 À titre d’exemple, certaines agences We Invest atteignent plus d’un million de personnes par mois grâce à leurs publications sur les réseaux. Vous pouvez vous en inspirer !

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Utilisez l’intelligence artificielle pour rédiger votre annonce immobilière

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Pour gagner du temps et obtenir une annonce immobilière professionnelle, vous pouvez utiliser une IA de rédaction. Voici un prompt à compléter et à soumettre à une IA comme ChatGPT :

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" Rédige une annonce immobilière détaillée, attractive et conforme à la réglementation française pour la vente d’un bien. Mets en avant les points forts du logement, la qualité des visuels (photos, vidéo), et aide l’acheteur à se projeter. Sois factuel, transparent et engageant. Voici les informations à intégrer :

• Type de bien : [appartement/maison/loft/etc.]
• Surface habitable : [XX] m²
• Nombre de pièces principales : [X]
• Étage (si appartement) : [rez-de-chaussée/1er/2e/etc.]
• Présence d’ascenseur : [oui/non]
• Année de construction : [année]
• Adresse ou quartier : [ville/quartier/rue]
• Points forts : [lumineux, balcon, jardin, rénové, vue dégagée, etc.]
• Proximité : [commerces, transports, écoles, etc.]
• Annexes : [balcon, terrasse, cave, parking, garage, etc.]
• Chauffage : [type]
• Classe énergétique (DPE) : [lettre]
• Charges annuelles (si copropriété) : [montant]
• Prix de vente : [XXX XXX] €
• Particularités ou travaux à prévoir : [à préciser]
• Autres informations utiles : [à préciser]
• Lien ou mention d’une vidéo de présentation si disponible

Rédige l’annonce en 8 à 10 lignes, en français, avec un ton professionnel, chaleureux et engageant. Mets en avant la possibilité de visiter le bien à distance grâce à la vidéo. Fais en sorte que l’acheteur puisse facilement se projeter dans le logement."

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Ce prompt est idéal pour générer une annonce immobilière efficace, qui capte l’attention et inspire confiance, tout en répondant aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui

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En résumé

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Soignez chaque détail de votre annonce immobilière : des photos à la description honnête, en passant par la vidéo et la diffusion sur les bons canaux. Restez transparent, mettez en avant les atouts, racontez une histoire et facilitez la projection de l’acheteur. Votre annonce est le premier contact avec votre futur acquéreur : faites-en un véritable coup de cœur.

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