Rénovation énergétique : comment bien choisir ses travaux avant 2026 ?

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Quels sont les travaux à entreprendre pour anticiper les futures obligations énergétiques ?

Entre les nouvelles règles liées au DPE, l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques et l’augmentation des coûts de chauffage, il devient essentiel de prioriser les bonnes rénovations.

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Pas de panique : avec une approche structurée, vous pouvez augmenter la valeur de votre bien, réduire vos dépenses d’énergie… et profiter d’un logement plus confortable dès cet hiver.

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1. Commencez par le DPE : le baromètre indispensable

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Avant de se lancer dans des travaux, il faut savoir où se situe réellement votre logement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) reste le point de départ incontournable.

Un DPE clair vous permet de :

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• identifier les pertes d'énergie majeures,

• connaître les travaux prioritaires,

• anticiper les évolutions réglementaires, notamment pour la location.

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👉 Objectif 2026 : éviter de rester en classe F ou G, car ces biens seront encore plus difficiles à vendre ou à louer.

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2. Traitez l’isolation : le premier levier d’économie

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S’il y a bien un investissement rentable, c’est l’isolation.

En hiver, jusqu’à 30 % de la chaleur s’échappe par une toiture mal isolée, et jusqu’à 25 % par les murs.

Les priorités à considérer :

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• Isolation des combles (prioritaire) : rapide, efficace, peu coûteuse, et gros impact sur le confort.

• Isolation des murs : par l’intérieur ou l’extérieur selon votre budget.

• Menuiseries : fenêtres double ou triple vitrage pour limiter les déperditions et les nuisances sonores.

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👉Une isolation efficace permet immédiatement de réduire la facture de chauffage, ce qui devient crucial pour l’hiver 2025-2026.

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3. Remplacez les systèmes de chauffage trop anciens

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Un chauffage vétuste est souvent l’un des points faibles d’un DPE.

Bonne nouvelle : les solutions modernes sont plus performantes, moins énergivores et plus confortables.

Parmi les options à envisager :

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• Pompe à chaleur : idéale pour maison ou grand appartement.

• Chaudière à condensation : plus sobre et plus efficace que les anciennes chaudières gaz ou fioul.

• Poêle à bois ou granulés : excellent complément, très apprécié en hiver pour son aspect chaleureux.

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👉 Pour 2026, remplacer un système obsolète devient un investissement stratégique, notamment pour les biens classés E, F ou G.

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4. Pensez à la ventilation : l’alliée invisible du confort

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On y pense rarement, et pourtant : un logement mal ventilé se réchauffe mal, s'humidifie vite et vieillit prématurément.

Envisagez :

• une VMC simple flux améliorée,

• ou une VMC double flux pour optimiser la chaleur récupérée.

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👉Une bonne ventilation contribue directement à un DPE plus favorable.

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5. Priorisez selon votre budget : l’approche “effet maximal”

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Si votre budget est limité, concentrez-vous sur ce qui génère l’impact le plus immédiat pour améliorer votre DPE :

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• Isolation des combles

• Fenêtres performantes

• Chauffage moderne

• Étanchéité des portes et points de fuite

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👉Ces quatre axes suffisent souvent à changer de classe énergétique et à valoriser fortement votre bien.

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6. Acheteurs : utilisez l’hiver pour négocier mieux

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Pour les futurs acquéreurs, décembre est une période idéale pour repérer des biens nécessitant des travaux… et pour mieux négocier.

Un DPE faible peut devenir un levier d’achat, à condition d'avoir une vision claire du coût réel des améliorations.

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2026, une opportunité plus qu’une contrainte

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Préparer votre logement aux exigences énergétiques de 2026, c’est :

• augmenter sa valeur de revente,

• réduire vos charges de chauffage,

• améliorer votre confort hiver comme été,

• et éviter les blocages côté location.

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Besoin d’un diagnostic personnalisé pour choisir les travaux les plus rentables ?

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👉 Faites estimer votre bien gratuitement et bénéficiez de conseils adaptés à votre situation.

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