La reprise en douceur du marché immobilier 2024
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Après des années records, le marché immobilier français connait depuis 2 ans un fort ralentissement des ventes. Toutefois des signes encourageants apparaissent depuis quelques mois, bien que certains défis subsistent : la demande locative reste toujours tendue et les prix de certains biens à vendre doivent encore être ajustés à la “nouvelle” réalité du marché. Cet article examine ces évolutions, en mettant en lumière les aspects positifs tout en restant attentif aux ajustements nécessaires pour une reprise durable.
Un marché de la location qui reste tendu
Le marché locatif, bien que sous pression, montre une réelle résilience.
En 2023, le marché locatif a été marqué par une forte demande, rendant l’accès au logement plus difficile. Cette tendance se poursuit en 2024, avec une demande qui continue d'excéder l'offre.
Cette dynamique témoigne également de la solidité du marché, avec une augmentation de 22% en trois ans. Les loyers, bien qu'en hausse, ont connu une croissance modérée de 7% depuis 2021, ce qui laisse entrevoir un équilibre possible à court terme.
Les mois à venir seront cruciaux pour observer l'impact des politiques publiques et des évolutions économiques sur ce marché tendu. Avec une gestion proactive, une stabilisation du marché locatif est envisageable.
Un marché de la transaction en phase de redressement
Le marché des transactions immobilières montre des signes encourageants de reprise.
Les taux d'intérêt en baisse et les critères de crédit assouplis permettent à davantage d'acheteurs potentiels d'envisager une acquisition. Un pouvoir d’achat immobilier en hausse et un accès plus aisé au financement restent en effet des critères essentiels pour soutenir le volume de vente.
De plus, les prix ont diminué de -5,2% sur un an et le nombre de biens anciens mis en vente a augmenté de 8,4%.
Ce sont des indicateurs pouvant laisser augurer, dans les prochains mois, un bon ajustement entre attentes des vendeurs et capacité d’achat des acquéreurs, favorisant ainsi une bonne fluidité du marché.
Cette dynamique laisse espérer une stabilisation progressive, avec environ 800 000 transactions prévues pour 2024.
Les possibles répercutions des législatives sur le secteur de l’immobilier
Le logement est devenu un enjeu de plus en plus central lors des récentes élections législatives.
Bien que ce sujet n'ait pas toujours été prioritaire, les développements récents montrent une volonté de mieux encadrer et soutenir le secteur immobilier.
Lors de l’émission "Débat Immo" diffusée le 22 juillet sur Radio.immo, les experts, dont Xavier Belvaux, notre Directeur Général, ont mis en avant la nécessité de construire plus de logements.
Un objectif de 300 000 nouveaux logements a été évoqué pour répondre à la demande croissante, une mesure qui pourrait renforcer la dynamique positive du marché.
Il est devenu de plus en plus important d’évaluer correctement les biens et les valeurs locatives et, pour les particuliers, de recevoir de bons conseils, pour sécuriser vendeurs et acquéreurs.
💡 Conseil : évaluez correctement un bien grâce à notre estimateur en ligne !
En résumé : comment va le marché immobilier en 2024 ?
En 2024, le marché immobilier est en phase de redressement, avec des perspectives positives mais prudentes. Les conditions sont réunies pour une stabilisation progressive.
Bien que des ajustements soient encore nécessaires, la reprise est en marche, portée par une “dynamique de sortie de crise” (selon MySweetImmo).
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