Bilan du marché immobilier 2024 : changements clés, taux et tendances

1. Les grandes évolutions réglementaires

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Loi Climat et Résilience : rénovations au cœur des priorités

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Depuis janvier 2024, les logements classés G ne peuvent plus être loués, incitant de nombreux propriétaires à entreprendre des travaux de mise en conformité énergétique. Cette mesure a favorisé l’essor du marché de la rénovation et revalorisé les biens performants.

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Dispositif Pinel : un recentrage environnemental

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Le dispositif Pinel, dont la fin est annoncée pour 2024, arrive à son terme après plusieurs années d'application. Bien que cette mesure ait soutenu l'investissement locatif, sa disparition pousse les investisseurs à se tourner vers d'autres options alignées avec les exigences écologiques actuelles.

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Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un soutien ciblé

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Le PTZ a été prolongé avec des ajustements ciblés pour favoriser l’accession à la propriété des primo-accédants dans les zones tendues. Cette mesure, bien que limitée, a permis de maintenir une dynamique positive pour les jeunes acheteurs.

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2. Taux d’intérêt : une baisse mesurée

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Mi-octobre, la BCE a abaissé ses taux directeurs à 3,25 %, marquant une inflexion dans la politique monétaire. Cette baisse a légèrement détendu les conditions de crédit, facilitant l’accès à la propriété pour les primo-accédants tout en restant contrainte par des critères bancaires exigeants.

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3. Évolution des prix : une stabilisation progressive

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Baisse générale des prix

En 2024, les prix des logements anciens ont continué de baisser, mais à un rythme plus modéré : environ -2 % pour les maisons et -1 % pour les appartements. Cette tendance reflète un rééquilibrage après plusieurs années de forte croissance.

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Disparités territoriales

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Les grandes villes comme Paris et Lyon ont vu leurs prix se stabiliser, tandis que les régions périurbaines et rurales poursuivent leur attractivité grâce à une qualité de vie grandissante et des coûts plus abordables. Ces écarts accentuent les différences régionales sur le marché.

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4. Les comportements des acteurs du marché

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Acheteurs : une approche prudente

En raison des contraintes financières et économiques, les acheteurs se montrent plus sélectifs. Les primo-accédants concentrent leurs recherches sur des biens éco-responsables, tandis que les investisseurs adaptent leurs stratégies pour optimiser leur rentabilité dans un cadre fiscal modifié.

Dans ce contexte, il est essentiel de définir ses critères de recherche avec précision. Nous proposons un système d’alerte personnalisable qui vous informe dès qu’un bien correspondant à vos attentes est disponible, facilitant ainsi vos démarches.

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Vendeurs : des attentes réévaluées

Bien que le nombre de transactions ait légèrement augmenté, les vendeurs restent vigilants, adaptant leurs prix aux nouvelles réalités du marché. Cette prudence est particulièrement visible dans les zones à faible demande, où la compétition entre biens se renforce. Pour s’assurer que votre bien est fixé au prix le plus juste et en adéquation avec les tendances du marché, nous conseillons de commencer par une estimation en ligne. Cette première étape est cruciale pour garantir que votre bien représente fidèlement les attentes du marché tout en permettant une vente avantageuse et rapide.

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5. Changements politiques et impact sur l’immobilier

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Un nouveau gouvernement : cap sur le logement social

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Le changement de Premier ministre en 2024 a conduit à des orientations renforcées en faveur du logement social et de la densification urbaine. Ces priorités influencent les décisions stratégiques des investisseurs institutionnels tout en stimulant l’offre dans les zones tendues.

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Répercussions législatives sur les investisseurs

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Les ajustements fiscaux et les nouvelles obligations environnementales ont redéfini les stratégies des investisseurs, qui doivent composer avec des marges de rentabilité plus fines et des contraintes accrues.

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Conclusion

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L’année 2024 aura été une période de transition pour le marché immobilier en France. Entre ajustements réglementaires, variations des taux d’intérêt et évolutions des comportements des acteurs, le marché amorce une stabilisation qui augure des perspectives plus sereines pour 2025. Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, rester informé et adapté sera essentiel pour réussir vos projets immobiliers dans ce contexte en pleine mutation.

Pour anticiper 2025 et faire les bons choix, consultez nos conseils et guides ici.