Vendre et acheter simultanément : notre solution face au prêt-relais

Pour ce double projet, vous avez trois solutions

1. Acheter d’abord
2. Vendre d’abord
3. Vendre et acheter en même temps

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Décortiquons ces solutions ensemble.

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1) Acheter en premier

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Vous avez le coup de cœur immobilier ! Elle est là la grande maison de vos rêves, l’appartement qui répond à tous vos critères vous tend les bras, vous trouvez enfin le studio parfaitement agencé que vous cherchiez depuis longtemps.

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C'est généralement cet engouement qui pousse de nombreux propriétaires à donner la priorité à l'achat plutôt qu'à la vente.

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Comment ça fonctionne en gros ? Vous faites estimer votre bien, vous recherchez une propriété qui correspond à votre budget global, vous contractez un prêt relais et vous vendez ensuite votre bien dans un délai donné.

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👍 Avantages d'acheter avant de vendre

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1. La décision est motivée par un réel coup de cœur immobilier.

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2. Vous êtes déjà chez vous : vous évitez l'étape de la location entre les deux transactions et les tracas de deux déménagements. Une solution économique, compte tenu des prix des loyers et des frais de déménagement qui peuvent considérablement augmenter.

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3. Moins de pression dans les délais : acheter d’abord vous permet de prendre le temps de vendre votre bien actuel sans précipitation. Vous pouvez également effectuer des travaux à votre rythme dans votre ancien et/ou nouveau logement.

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👎 Inconvénients d'acheter avant de vendre

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1. Avoir recours à un prêt-relais (et y être éligible) : à moins que votre projet soit d'acheter une propriété plus petite que votre bien actuel, vous serez contraint de recourir à un prêt relais.
Il est essentiel de prendre en considération les contraintes et les risques associés à ce type de prêt. Vous serez dépendant de la vente de votre bien et des fluctuations potentielles des taux d'intérêt.

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2. Mettre plus de temps que prévu pour vendre : il existe toujours le risque que votre bien actuel ne se vende pas rapidement. Vous devrez alors supporter le fardeau financier de deux prêts immobiliers simultanés, ce qui pourrait exercer une pression considérable sur votre reste à vivre.

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3. Risquer de devoir accepter un prix inférieur : en cas de pression pour financer votre nouvelle acquisition, vous pourriez être tenté d'accepter un prix de vente inférieur à la valeur espérée de votre bien. Vous seriez donc contraint de compléter le prêt relais avec des fonds propres si la vente ne se réalise pas au prix attendu.

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💡 Le conseil We Invest  : idéal si vous disposez déjà des fonds

Pour être certain que votre projet d'acquisition se déroule sans accroc (refus de prêt relais par exemple), l'achat avant la vente est principalement réservée aux acquéreurs qui détiennent un patrimoine financier disponible.

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Si vous ne souhaitez pas prendre de risque, nous vous conseillons vivement de vendre en premier.

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2) Vendre en premier

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On vous a fait peur avec le crédit-relais ? La solution de vendre avant d’acheter vous paraitra peut-être plus sage en évitant de passer par la case du crédit-relais et du double emprunt.

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Découvrons ensemble les autres avantages et inconvénients associés à cette approche.

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👍 Avantages de vendre avant d'acheter

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1. Vous connaissez précisément votre budget d’acquisition : si vous décidez de vendre votre bien immobilier avant d’acheter, vous êtes assuré de conclure la vente et d’avoir les fonds nécessaires pour votre prochaine acquisition. Vous savez exactement quel est votre budget (le prix de vente + un éventuel emprunt) et vous n’avez pas à craindre de ne pas réussir à vendre dans les temps.

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2. Position plus forte pour négocier votre future acquisition : puisque vous avez déjà vendu, vous êtes en position de force lors des négociations pour l’achat de votre nouvelle propriété. Les propriétaires de votre futur bien sont alors conscients que vous avez les fonds nécessaires pour réaliser l’achat. Vous pouvez utiliser cet avantage pour obtenir des conditions plus favorables dans la transaction.

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👎 Inconvénients de vendre avant d'acheter

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1. Période de transition prolongée : entre la vente de votre bien et l’acquisition d’une nouvelle propriété, vous devrez vivre une période de transition plus ou moins longue. Vous devrez trouver un logement temporaire où résider, ce qui peut être inconfortable ou engendrer des frais supplémentaires.

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2. Déménagement : vous devrez également organiser deux déménagements plutôt qu’un. Tout d'abord, celui de votre ancien bien vers votre logement temporaire, puis de ce dernier vers votre nouvelle propriété. N’oubliez pas que cela peut engendrer des frais supplémentaires.

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3. Faire des compromis sur vos critères de recherche : si votre recherche prend trop de temps, vous pourriez être tenté de sacrifier l'un de vos critères. Par exemple : faire l'impasse sur votre envie de terrasse ou de jardin, d'avoir un appartement au dernier étage d'un immeuble, etc...

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💡 Le conseil We Invest : optez pour une vente longue !

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Le délai moyen d'une vente après la signature du compromis est de trois mois, ce qui vous laisse peu de temps pour trouver le bien de vos rêves. Toutefois, il existe une solution : négocier une vente longue avec votre acheteur.

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Si vous êtes en position de force en tant que vendeur, vous pouvez demander un délai raisonnable à vos acquéreurs, le temps de finaliser la transaction. Cette demande sera sans doute  accompagnée d'une légère compensation financière, sous la forme d'un séquestre plus faible, afin d'établir une relation de confiance entre vous.

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3) Vendre et acheter simultanément

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En simultané, la synchronisation c'est la clé !

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Un projet d'achat-revente implique d'acheter et de vendre en même temps, de manière simultanée. C'est une situation idéale : pour ce faire, il faut que les deux signatures coïncident, ce qui peut s’avérer être un véritable défi.

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Dans cette approche simultanée, l’achat d’un nouveau bien sera conditionné par la vente de votre logement actuel, à la fois en termes de délais et de budget.

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• ⏳ Délais : puisque les deux se font en même temps, il faut que ces transactions se coïncident un minimum. Vous ne pourrez pas faire attendre indéfiniment vos acheteurs le temps que vous trouviez votre nouvelle maison et vos futurs vendeurs ne seront probablement pas disposés à vous laisser vendre votre bien actuel à votre rythme sans limite de temps

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• 💰 Budget : votre budget d’acquisition dépendra en grande partie du montant que vous pourrez obtenir de la vente de votre bien. Il est donc essentiel que l’estimation de votre bien actuel soit très précise. Grâce à elle, vous serez en mesure de déterminer votre capacité financière pour l’achat d’une nouvelle propriété.

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Les 5 étapes pour réussir votre projet d'achat-revente

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Conjuguer la vente de son bien avec l’achat d’un autre est plus facile à imaginer qu’à concrétiser ! Cela implique de coordonner efficacement les deux projets pour qu’ils s’enchaînent parfaitement.

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On vous donne ici les étapes à suivre :

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1. Faîtes estimer votre bien. Cette étape vous permet d’obtenir une estimation fine de la valeur de votre bien.

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2. Mettez votre bien en vente. Favorisez les conditions propices à une vente rapide, notamment en valorisant votre maison grâce au home staging. Ce concept permet d’embellir et de révéler tout le potentiel de votre maison ou de votre appartement afin de séduire les acheteurs.

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3. Recherchez votre future maison. Une fois que vous avez trouvé vos acheteurs et signé l'offre d'achat, il est temps de vous lancer dans la recherche de votre nouvelle propriété ! Attention, il faut agir vite, car le délai de réalisation de votre vente est déjà en cours.

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4. Signez le compromis. Une fois votre maison idéale trouvée, il est nécessaire de signer un compromis avec les vendeurs qui intègre une clause suspensive de vente.

➡️ Clause suspen-quoi ?! Une clause suspensive est une condition qui spécifie que l’achat du nouveau bien est soumis à la vente de votre bien actuel. Cela vous permet de gagner un peu plus de temps pour conclure cette transaction préalable. Le vendeur n’est évidemment pas obligé d’accepter cette condition, mais ça ne coûte rien d’essayer !

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5. Une fois que tout est prêt, il reste à accorder les calendriers afin de rapprocher au maximum les dates de signature et aussi de limiter la période de transition.

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💡 Le conseil We Invest : confiez la gestion du timing à un professionnel

Comme vous venez de le constater, vendre et acheter en même temps nécessitent une synchronisation et un timing précis. C'est un projet qui demande énormément de temps et d'investissement personnel. C'est pourquoi une seule personne devrait être à la tête du projet, gérer toutes les informations et être en contact avec les deux parties de la transaction.

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Vous voulez une bonne nouvelle ? Cette situation complexe est l'une des nombreuses missions que les agents We Invest accomplissent avec succès.

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Nous comprenons les défis auxquels vous êtes confrontés et nous savons à quel point il est essentiel d'avoir une personne compétente pour gérer toutes ces étapes.

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Notre mission : vous soulager de ce casse-tête en prenant en charge tous les aspects de l'achat-revente simultanée. En vous appuyant sur notre expertise, vous pouvez être assuré que votre projet sera entre de bonnes mains.