Les répercussions des législatives 2024 sur l'immobilier en France

1. Retour du prêt à taux zéro (PTZ) : un signal fort pour les acquéreurs

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Lors de son discours de politique générale, le premier ministre Michel Barnier a exprimé son soutien à l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) sur l'ensemble du territoire. Ce dispositif, crucial pour les primo-accédants, avait jusqu'à présent été limité aux biens neufs dans les zones tendues et aux projets de rénovation énergétique. Désormais, cette aide prend une dimension encore plus large et se positionne comme un véritable levier pour faciliter l'accès à la propriété et soutenir le secteur de la construction en difficulté.

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👉 Pourquoi cela vous concerne ?

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, en particulier dans les grandes agglomérations où les prix sont souvent élevés, le PTZ est un apport qui peut alléger jusqu’à 50 % le montant de votre emprunt pour vous permettre de réaliser votre projet plus facilement.

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2. Assouplissement des exigences du DPE : des avantages pour les vendeurs et investisseurs locatifs

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L'assouplissement des critères du diagnostic de performance énergétique (DPE), annoncé par le gouvernement, est une excellente nouvelle pour les propriétaires et investisseurs locatifs. Ce changement permet aux propriétaires de vendre ou louer plus facilement des biens classés en dessous des normes actuelles, tout en offrant aux investisseurs l'opportunité d'acquérir des biens nécessitant des rénovations à un coût réduit. Couplé aux mesures d'encadrement des loyers et de rénovation énergétique, cela crée un environnement favorable pour les projets d'investissement.

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👉 Pourquoi cela vous concerne ?

Pour les propriétaires vendeurs, ces ajustements peuvent accélérer la mise en vente. Pour les investisseurs, ces nouvelles mesures permettent de considérer des acquisitions plus sereinement, avec des retours sur investissement potentiellement plus attractifs à moyen terme, en particulier sur les biens nécessitant des rénovations progressives.

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3. Le marché immobilier après l'été 2024 : vers une stabilisation des prix ?

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Après plusieurs mois de fluctuations, le marché immobilier semble se stabiliser à l’aube de cette rentrée 2024. Selon les dernières études, les prix immobiliers dans les grandes métropoles continuent d'augmenter modérément, tandis que les opportunités dans les zones rurales et périurbaines deviennent de plus en plus attractives. Cette tendance, renforcée par les confinements successifs, reflète les nouvelles aspirations des Français à vivre dans des espaces plus grands et plus verts.

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👉 Pourquoi cela vous concerne ?

Si vous êtes vendeur dans une zone urbaine, vous pouvez encore profiter d'une demande forte. Si vous êtes acquéreur, les zones rurales ou périurbaines peuvent offrir des opportunités intéressantes, avec des prix plus accessibles.

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4. Évolution de la fiscalité immobilière : des réformes en débat

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Les élections législatives de 2024 ont remis la fiscalité immobilière au centre des discussions politiques. Parmi les mesures envisagées, des réformes sur les plus-values immobilières sont proposées, visant à taxer plus fortement les ventes de résidences secondaires et de biens locatifs.

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Certaines propositions suggèrent également une révision des droits de succession sur les biens immobiliers, dans le but d'encourager la transmission ou la vente rapide du patrimoine. Bien que ces mesures soient encore en débat, elles pourraient profondément influencer les stratégies des propriétaires et des investisseurs dans un avenir proche.

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👉 Pourquoi cela vous concerne ?

Si vous êtes propriétaire d'un bien que vous envisagez de vendre ou de transmettre, ces potentielles modifications fiscales pourraient impacter significativement le montant que vous percevrez ou les conditions de transmission à vos héritiers. Pour les investisseurs, une fiscalité plus lourde sur les plus-values pourrait affecter la rentabilité de vos investissements locatifs. Il est donc essentiel de suivre l'évolution de ces réformes pour anticiper et adapter vos projets immobiliers en conséquence.

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Conclusion des répercussions des législatives sur l'immo

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Les élections législatives 2024 ont marqué un tournant pour le marché immobilier, avec des changements qui affecteront chaque acteur : acquéreurs, vendeurs, investisseurs, et locataires. Entre le retour du PTZ, l’assouplissement du DPE, et les réformes fiscales à venir, le secteur évolue, mais ces mutations offrent aussi de nouvelles perspectives.

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Chez We Invest, nous vous accompagnons dans cette transition pour que vous puissiez anticiper ces évolutions, maximiser vos opportunités et avancer sereinement dans vos projets.

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