Hausse des honoraires des agences de location en 2026 : ce qui change, concrètement
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Au 1er janvier 2026, les honoraires à la charge des locataires lors d’une location vont augmenter. Un arrêté du 17 juillet 2025 prévoit qu’ils soient désormais recalculés chaque année selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL), après plus de 10 ans sans changement.
💡 Rappel : encadrés par la loi ALUR, seuls les frais de visite, de dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée peuvent être partagés entre bailleur et locataire. Le reste est à la charge du bailleur.
En détail : qu’est-ce qui change ?
Pourquoi ?
- Le plafonnement des honoraires de location, instauré en 2014, n’avait jamais été revu alors que le coût pour les agences (digitalisation, réglementation, inflation) ne cessait d’augmenter.
Ce qui est revalorisé
Les honoraires couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Les plafonds actuels varient selon la zone :
- 12 €/m² en zone très tendue
- 10 €/m² en zone tendue
- 8 €/m² ailleurs
- À compléter par 3 €/m² pour l’état des lieux.
Soit, par exemple, pour 50 m² à Lyon (zone tendue) : 500 € + 150 €.
Nouveauté 2026 et après
Chaque année au 1er janvier, ces plafonds seront ajustés automatiquement selon la hausse de l’indice IRL constatée d’un automne sur l’autre.
Selon les premières estimations (+13 % sur 1 an), on pourrait passer à 565 € pour 50 m² en zone tendue, plus l’état des lieux (soit au total 734,50 € au lieu de 650 € actuellement).
Ce que dit l’arrêté officiel
L’arrêté du 17 juillet 2025 portant révision des plafonds des honoraires liés à la mise en location d’un logement imputables au locataire dispose qu’à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés à l’article 2 du décret du 1er août 2014 seront révisés, par application, si elle est positive, de la variation de l’indice de référence des loyers mentionné au I de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, constatée entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025.
Quelle hausse concrète ?
- Un 40 m² à Paris : 600 € → 608,40 €
- Un 90 m² à Valence : 990 € → 1004 €
- La hausse dépendra de la variation IRL annuelle et donc du contexte économique réel de l’année précédente.
Ce que cela signifie pour vous
- Pour les locataires et bailleurs : les honoraires à la charge du locataire évolueront tous les ans avec l’IRL (l’Indice de Référence des Loyers ), comme les loyers. Lors de la signature d’un bail, il faudra donc vérifier les nouveaux plafonds légaux — et demander un calcul détaillé à l’agence.
- Pour les pros : dès l’automne 2025, les agences devront penser à actualiser leurs grilles tarifaires et à bien communiquer les changements à leurs clients.
À retenir
- La hausse ne concerne que les nouveaux baux signés à partir du 1er janvier 2026.
- Les contrats en cours ne bougent pas.
- C’est une mesure attendue, qui vise à rendre le système plus juste, tant pour les agences que pour les locataires.
En résumé : à partir de 2026, attendez-vous à des frais de location un peu plus élevés, qui suivront dorénavant l’évolution du marché, un peu comme les loyers eux-mêmes.
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