Hausse des honoraires des agences de location en 2026 : ce qui change, concrètement
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Au 1er janvier 2026, les honoraires à la charge des locataires lors d’une location vont augmenter. Un arrêté du 17 juillet 2025 prévoit qu’ils soient désormais recalculés chaque année selon l’Indice de Référence des Loyers (IRL), après plus de 10 ans sans changement.
💡 Rappel : encadrés par la loi ALUR, seuls les frais de visite, de dossier, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée peuvent être partagés entre bailleur et locataire. Le reste est à la charge du bailleur.
Une réforme attendue depuis plus de 10 ans
Les honoraires facturés aux locataires par les agences immobilières lors de la mise en location vont connaître une revalorisation à partir du 1er janvier 2026. Un arrêté ministériel daté du 17 juillet 2025 prévoit désormais une révision automatique annuelle de ces plafonds, basée sur la variation de l’indice de référence des loyers (IRL).
Pourquoi ce changement ?
Depuis leur encadrement en 2014, les honoraires de location étaient gelés, malgré l’augmentation des coûts supportés par les professionnels : digitalisation des processus, réglementation renforcée, inflation… La réforme vient rééquilibrer les choses, tout en instaurant un système plus transparent et évolutif, en ligne avec l’évolution réelle du marché.
Ce que dit l’arrêté officiel
L’arrêté du 17 juillet 2025 portant révision des plafonds des honoraires liés à la mise en location d’un logement imputables au locataire dispose qu’à compter du 1er janvier 2026, les plafonds fixés à l’article 2 du décret du 1er août 2014 seront révisés, par application, si elle est positive, de la variation de l’indice de référence des loyers mentionné au I de l’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, constatée entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025.
Ce qui est revalorisé
Les honoraires incluent :
- Les visites
- La constitution du dossier
- La rédaction du bail
- L’état des lieux
Jusqu’à présent, les plafonds appliqués étaient :
- 12 €/m² en zone très tendue
- 10 €/m² en zone tendue
- 8 €/m² ailleurs
- +3 €/m² pour l’état des lieux (toutes zones)
Exemple 2025 :
👉 À Lyon (zone tendue), pour un 50 m² : 500 € de frais d’agence + 150 € d’état des lieux = 650 €
Nouveauté 2026 sur la hausse des honoraires de location
Chaque année au 1er janvier, ces plafonds seront ajustés automatiquement selon la hausse de l’indice IRL constatée d’un automne sur l’autre.
Selon les premières estimations IRL (+13 % entre T3 2024 et T3 2025), on passerait à :
- 565 € de frais d’agence + 169,50 € d’état des lieux = 734,50 € pour un 50 m² en zone tendue
- Contre 650 € aujourd’hui.
La hausse varie selon la ville, la zone locative et la surface.
Ce que cela signifie pour vous
Pour les locataires et bailleurs
- La hausse ne concerne que les nouveaux baux signés à partir du 1er janvier 2026. Les contrats en cours ne bougent pas.
- Les honoraires à la charge du locataire évolueront tous les ans avec l’IRL (l’Indice de Référence des Loyers ), comme les loyers.
- Lors de la signature d’un bail, il faudra donc vérifier les nouveaux plafonds légaux — et demander un calcul détaillé à l’agence.
Pour les professionnels de l'immobilier
Dès l’automne 2025, les agences devront penser à actualiser leurs grilles tarifaires et à bien communiquer les changements à leurs clients.
➕ À noter : des indicateurs de conjoncture utiles
Le compte rendu en pièce jointe présente des sondages et chiffres clés sur l’évolution des loyers, les projets d’investissement, ou encore la perception des Français face au logement. Cela peut offrir des pistes de réflexion complémentaires sur l’équité de la réforme.
À retenir
En résumé : à partir de 2026, attendez-vous à des frais de location un peu plus élevés, qui suivront dorénavant l’évolution du marché, un peu comme les loyers eux-mêmes.
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