Check list des questions à poser lors d’une visite immobilière

Avant de faire la visite

Optimiser sa visite, c’est faire en sorte de ne pas sur rendre sur place inutilement. Voici quelques astuces à faire avant ou après vos prises de rendez-vous avec l’agent ou le propriétaire :

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1. Établissez une liste des critères importants. Quels sont les éléments indispensables dans les alentours de votre voisinage ? Proximité des commerces, écoles, transports en commun, animation ou calme, etc.).
2. Obtenez l’adresse exacte du bien : demandez à l’agent ou au propriétaire. Ensuite, faites une petite virée virtuelle sur Google Maps ou d’autres cartes numériques pour vérifier que les alentours du bien correspondent à vos envies et à votre vision du lieu idéal.
3. Renseignez-vous sur la concurrence : connaitre le nombre d’acheteurs potentiels intéressés par ce bien permet d’avoir une idée du nombre de visites effectuées et du nombre d’offres d’achat déjà soumises. Si la concurrence est intense, il est possible que vous arriviez un peu tard dans la course.
   • Le saviez-vous ? En général, le délai de l’offre d’achat et le compromis après une visite est de deux semaines à un mois.

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Comment est le quartier ?

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Le jour de la visite, venez un peu plus tôt que l’heure prévue. Ce sera l’occasion de vous familiariser avec le quartier, de voir la densité du trafic, les places de parking disponibles, les nuisances sonores éventuelles, etc. N’ayez pas peur d’engager la conversation avec quelques voisins en leur posant vos questions, ils n’auront aucun intérêt à vous mentir et c’est toujours plus pertinent que Google Maps.

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Durant la visite

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Sortez vos calepins, c’est l’heure de la visite. Voici les questions que vous devriez poser à l’agent immobilier ou au propriétaire lors de la découverte de la maison ou l'appartement à vendre.

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Sécurité avant tout : que faut-il vérifier ?

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• Installation électrique : est-elle conforme ? Est-ce que le tableau électrique et les prises sont en bon état ?
  • Le saviez-vous ? C’est au propriétaire de fournir un certificat électrique au futur propriétaire, mais ce n’est pas obligatoire que l’installation soit aux normes pour conclure la vente. Si ce n’est pas en normes, le nouvel acquéreur aura 18 mois pour le faire.
• La structure générale du bâtiment vous semble-t-elle solide ? En cas de doute, prévoyez une deuxième visite accompagnée d’un spécialiste. Cela permet d’éviter de mauvaises surprises quant à la faiblesse de la structure ou l’état du bien en général.
• Quel type de portes d’entrée sont utilisées ? Quel est le système de fermeture des fenêtres ?
• Les baies vitrées, balcons, terrasses sont-ils équipés de garde-corps suffisamment hauts ? On vous recommande des garde-corps d’une hauteur minimale d’un mètre.

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Assurez votre confort : les éléments clés

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• Tendez l’oreille et jugez comment est l’isolation acoustique. Qu’entendez-vous de l’extérieur, de la circulation, du voisinage ? Comment est l’isolation à l’intérieur du bien, entre les différentes chambres ?
• Quelle est l’orientation du bien et des pièces de vie ? Comment est la luminosité ? Est-ce que le salon est orienté sud ?
• Quel est le système de ventilation ? Est-ce une ventilation naturelle, simple, double flux ?
  • Le saviez-vous ? Le renouvellement de l’air intérieur est essentiel pour garantir une bonne qualité de l’air. Il est impératif de pouvoir le contrôler.
• Dans quel état se trouvent les murs ? Est-ce qu’on y voit des traces de moisissure ou d’infiltration ?
  • Le saviez-vous ? La principale origine de l'apparition de la mérule, une moisissure tenace sur les boiseries, se trouve généralement dans les habitations peu ventilées à température et humidité élevées.

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Consommation énergétique : les points cruciaux à considérer

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• Qu’en est-il du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) ? Vous n’êtes pas sans savoir que c’est le grand sujet des préoccupations immobilières actuelles pour les vendeurs comme pour les acquéreurs. Ce certificat (obligatoire pour une vente) indique si le bien est économe ou non en termes d’énergie.
• Quel type de chauffage chauffe le bien ? Électrique, gaz, mazout, poêle, pompe à chaleur, etc. ? De quelle année datent la chaudière et/ou les installations ? Tous ces éléments joueront sur votre facture de consommation d’énergie ou sur les rénovations potentielles à entreprendre suite à l’achat du bien.
• Quel type de vitrage et de fenêtres sont présents ? Des vitrages à haut rendement, à double ou à triple vitrage offrent une meilleure isolation thermique et acoustique.
• Dans quel état est le toit ? De quand date-t-il ? Y a-t-il eu des réparations ? Est-ce qu’il a été isolé ? Toutes ces informations sont nécessaires pour savoir quand rénover la toiture et à quels frais ?
• Est-ce qu’il y a des solutions d’économie d’énergie dans le bien ? Chasses d’eau à double commande, douchette économe, mitigeurs thermostatiques, interrupteurs à minuteries, etc. ? Bien que ce ne soient des critères déterminants, leur présence est un bon signe quant à la structure et rénovation du bien.
  • Le saviez-vous ? 100 milliards de litres d’eau potable partent dans les toilettes chaque année en France. Pour contribuer à une bonne action écologique, pourquoi ne pas envisager de remplacer votre chasse d’eau classique par une chasse d’eau à double commande ?

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Commodités : les essentiels à repérer

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• Est-ce que le logement est équipé d’un système de vidéophonie / parlophonie ? Cette fonctionnalité peut être pratique, surtout dans les immeubles d’appartements ou les grandes résidences.
• Y a-t-il suffisamment de prises électriques ? Il est important d’avoir une quantité adéquate de prises en fonction des besoins de chaque pièce, que ce soit pour brancher des appareils électroménagers, aménager un bureau ou brancher plusieurs lampes dans un salon, par exemple.
• Les arrivées d’eau sont-elles suffisamment nombreuses ? Existe-t-il un emplacement dédié pour la machine à laver ?
• Existe-t-il des espaces de rangement intégrés dans le bien immobilier ?
• Quelles sont les connexions Internet/téléphone/télévision disponibles ? Le bien est-il connecté au réseau ?
• Est-il facile de se garer ? Y a-t-il un parking couvert, commun, réservé, disponible ? Peut-on stationner dans les rues avoisinantes ? Existe-t-il un endroit sécurisé pour garer un vélo ?

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À qui poser toutes ces questions

Agent immobilier ? Propriétaire ? Qui s'occupe de la visite ?

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Visiter le bien en compagnie du propriétaire présente l'avantage qu'il a généralement une connaissance approfondie du bien, des travaux effectués, de l'année d'installation de la chaudière, ainsi que du quartier, etc. Cependant, le propriétaire est souvent très attaché à son bien et sera donc moins objectif. Son principal objectif est de vendre, il peut donc négliger certains détails importants (volontairement ou non).

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Contrairement à un agent immobilier, le propriétaire n'est pas tenu de respecter les règles d'éthique professionnelle. Dans cette optique, il peut être judicieux de vous faire accompagner par un expert tel qu'un entrepreneur, un architecte, un agent immobilier ou un notaire, qui sera en mesure de vous fournir des renseignements techniques précis.

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En tant qu’acteur du secteur immobilier, l’agent est formé et informé pour répondre à vos questions techniques, pratiques, juridiques et administratives. Il est de son devoir de se renseigner auprès du propriétaire si une question spécifique lui échappe. L’agent immobilier agit comme un médiateur, prenant en compte les intérêts des deux parties : à la fois les vôtres et ceux du propriétaire. Enfin, il est tenu de respecter des règles déontologiques et agit en tant que protecteur de vos intérêts d’acquéreur.

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Conclusion : vous êtes prêts pour les visites !

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Vous l’aurez compris, lorsqu’il s’agit de visiter un bien immobilier, il existe des questions essentielles à se poser. Ces questions jouent un rôle déterminant pour les années à venir dans votre logement. Bien que l’esthétique soit un élément coup de cœur indéniable, ce sont ces facteurs mentionnés précédemment qui vous aideront à estimer la valeur des travaux et des frais supplémentaires éventuels si vous décidez d’acheter le bien.