Immobilier en 2025 : reprise, tendances et nouveautés pour acheter, rénover, vendre et investir

1. Reprise du marché immobilier : une dynamique positive en vue

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Après une année 2024 marquée par une certaine stagnation, le marché immobilier français devrait connaître une reprise en 2025, avec une augmentation prévue des transactions de 5 %.

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Les prix de l'immobilier, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille, pourraient connaître une légère hausse de 2 à 3 %. Cette dynamique sera alimentée par la stabilisation des taux d'intérêt et les nouvelles mesures incitant à l'investissement.

Cette reprise sera alimentée par plusieurs facteurs clés, dont la stabilisation des taux d'intérêt, qui, après une période de hausses vertigineuses, se stabilisent autour de 3% à 3,5 % sur 25 ans. Ce retour à des taux plus abordables relance le pouvoir d'achat des acquéreurs et améliore leur capacité d’emprunt.

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Ainsi, après une période de correction, les conditions sont réunies pour une reprise durable, offrant de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier. Il sera important, néanmoins, de bien se préparer à ces évolutions pour en tirer le meilleur parti.

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2. Acheter en 2025

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Stabilisation des taux d'intérêt : une bouffée d'air pour les emprunteurs

La tendance de stabilisation des taux d'intérêt en 2025 offre aux futurs acheteurs une opportunité d'emprunter à des conditions plus favorables, réduisant le coût total de leur emprunt.

« L’assouplissement de la politique monétaire menée par la BCE […] a entraîné dans son sillage une diminution des taux d’intérêts des crédits aux particuliers », précise Thomas Lefebvre vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents.

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Voici les taux moyens proposés par les banques en janvier 2025 :

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En 2024, les taux avaient atteint jusqu'à 4 %, rendant l'accession à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. Cette stabilisation est particulièrement bénéfique pour les primo-accédants, qui pourraient voir leur capacité d'emprunt augmenter de 5 à 10 %.

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Aides à l'achat

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un levier important pour les primo-accédants, avec des critères d'éligibilité adaptés aux nouvelles réalités du marché. Cette aide permet de soutenir l'achat dans les zones où la demande est forte.

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3. Vendre en 2025

Augmentation de la demande

La reprise de la demande observée en 2024 se confirme en 2025, avec un regain d'intérêt pour les biens situés en périphérie des grandes villes, notamment à Toulouse et Bordeaux avec une progression de la demande de 37% et 38%. Les propriétaires peuvent espérer une légère augmentation des prix, estimée entre 2 % et 3 % dans les zones attractives. Les acquéreurs sont encore en meilleure posture pour négocier, mais rien ne dit que la situation restera ainsi.

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Importance des rénovations énergétiques

Avec les nouvelles règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les vendeurs doivent veiller à la performance énergétique de leur bien. Les logements classés F et G nécessitent des rénovations pour rester compétitifs sur le marché.

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4. Rénover et louer en 2025

Rénovation énergétique : la fin des passoires thermiques

Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, la location des logements classés G au DPE sera interdite en France métropolitaine.

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Calendrier des interdictions :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 : les logements les plus énergivores, consommant plus de 450 kWh/m²/an, sont déjà interdits à la location.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : l'interdiction s'étend à l'ensemble des logements classés G.
• 1ᵉʳ janvier 2028 : les logements classés F seront également concernés par cette interdiction.
• 1ᵉʳ janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour interdits à la location.

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Conséquences pour les propriétaires :

Les propriétaires bailleurs de logements classés G doivent impérativement réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien et ainsi éviter l'interdiction de location. Cette mesure a pour conséquence de réduire significativement le parc locatif, particulièrement pour les propriétaires ne disposant pas des moyens nécessaires pour financer des rénovations.Des aides financières, telles que MaPrimeRénov', sont disponibles pour soutenir ces rénovations, bien que les conditions d'éligibilité et les montants puissent évoluer.

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Objectifs de la mesure :

Cette interdiction progressive vise à réduire la consommation énergétique du parc immobilier français et à lutter contre le changement climatique. Les logements mal isolés sont responsables d'une part significative des émissions de gaz à effet de serre, et leur rénovation est essentielle pour atteindre les objectifs environnementaux fixés par le gouvernement.

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Prolongation de MaPrimeRénov' : un soutien renouvelé pour la rénovation

MaPrimeRénov', qui a soutenu les travaux de rénovation énergétique de plus de 800 000 foyers depuis sa création, est prolongée jusqu'à la fin de 2025. Cependant, les conditions d'éligibilité et les montants des aides seront révisés, avec des plafonds réduits pour certains types de travaux. Cette mesure vise à recentrer les aides sur les rénovations les plus impactantes pour la transition énergétique.

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Régulation des locations saisonnières : un cadre plus strict pour les propriétaires

Face à l'essor des plateformes comme Airbnb, le gouvernement impose de nouvelles régulations pour limiter les locations de courte durée. À Paris, par exemple, les propriétaires ne pourront pas dépasser 120 jours de location par an. Les amendes pour non-respect de ces règles peuvent atteindre 50 000 euros. Ces mesures visent à libérer des logements pour la location longue durée et à contrer la pénurie de biens disponibles.

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5. Investir en 2025

Fin du dispositif Pinel : dernières opportunités pour investir dans le neuf

Le dispositif Pinel, offrant des réductions d'impôt pour l'investissement locatif dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis son lancement, il a permis à plus de 200 000 investisseurs de bénéficier de ses avantages fiscaux. Pour les investisseurs souhaitant encore profiter de ce dispositif, il est impératif de finaliser leurs projets avant fin mars 2025 pour les actes authentiques.

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Gestion des copropriétés : un plan pluriannuel obligatoire

Les copropriétés de petite taille, jusqu'à 50 lots, devront désormais élaborer un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations nécessaires. Ce plan permettra une meilleure gestion financière et une anticipation des coûts pour les copropriétaires. Cette nouvelle obligation vise à garantir la pérennité des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique, en évitant les dépenses imprévues.

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Conclusion

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L’année 2025 se profile comme une période de renouveau pour le marché immobilier, avec des signaux positifs qui redonnent confiance aux acteurs du secteur. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, il est essentiel de vous entourer des bons experts pour tirer parti de ces évolutions.

N'attendez plus pour démarrer votre projet immobilier !

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