Prix des villes étudiantes 2025 : où louer sans exploser son budget ?
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Chaque année, des centaines de milliers d’étudiants se lancent dans la quête d’un logement. En 2025, cette recherche s’annonce toujours plus complexe, avec un marché tendu, des loyers élevés… et des différences marquées entre les villes.
Pour vous aider à y voir plus clair, We Invest fait le point sur les loyers étudiants ville par ville, les types de logements préférés, et vous donne des conseils pour trouver plus vite, malgré la forte demande.
Prix des loyers étudiants en 2025 : des écarts spectaculaires entre les villes
Le budget logement reste le premier poste de dépense des étudiants, représentant en moyenne 56 % de leurs frais mensuels. En 2025, le loyer moyen pour un studio atteint 559 €, toutes villes confondues.
Mais attention, cette moyenne cache des disparités importantes :
👉 En région parisienne, les loyers sont souvent plus de 500 € plus élevés qu’à Limoges ou Pau. Un critère de choix à ne pas négliger…
Les villes les plus chères… et les plus tendues
- Paris et Île‑de‑France : 8 villes parmi les 10 les plus chères sont situées en région parisienne. Paris reste en tête du classement avec un studio à 915 € pour 20 m².
- Lyon, très prisée, affiche un taux de tension record de 14,12, ce qui en fait la ville où il est le plus difficile de se loger.
- Caen, traditionnellement accessible, devient étonnamment tendue avec une tension supérieure à Paris.
💡 Conseil : soyez proactifs dès juin et préparez un dossier complet pour réagir dès une offre disponible.
Quel type de logement les étudiants recherchent-ils ?
Selon les données 2025, les étudiants privilégient l’indépendance :
- 65 % des demandes des étudiants portent sur un studio ou un T1
- 18 % préfèrent un T2
- Seulement 5 % s’orientent vers la colocation (contre 8 % en 2024)
Les étudiants recherchent de plus en plus l’indépendance, quitte à payer plus cher. La colocation est envisageable si elle est déjà constituée entre amis.
Autre critère : un logement meublé. Plus d’un étudiant sur deux y est désormais attentif.
5 astuces pour que tu trouves ton logement étudiant plus facilement
- Commence tes recherches dès juin, même si tu n’as pas encore tes résultats. Mieux vaut être prêt·e à l’avance que de passer à côté d’une bonne opportunité.
- Prépare ton dossier dès maintenant : carte d’identité, garant, justificatifs de revenus… Ça te fera gagner un temps précieux au moment de candidater.
- Prends contact avec une agence locale We Invest dans la ville où tu comptes étudier. On peut t’accompagner dans ta recherche et t’aider à gagner en réactivité.
- Sois rapide ! Dans certaines villes très tendues, les studios partent en quelques heures à peine. Si un bien te plaît, mieux vaut avoir ton dossier prêt à envoyer.
- Pense à des villes plus accessibles comme Limoges, Pau ou Le Mans. Tu peux y louer un studio à moins de 400 €, tout en profitant d’un cadre de vie sympa pour tes études.
En résumé
- Le marché locatif étudiant 2025 reste sous tension, mais les hausses de loyers sont contenues.
- Il existe des villes accessibles pour les étudiants prêts à sortir des grandes métropoles.
- Les agences locales sont vos meilleures alliées pour visiter, être accompagné et réagir vite.
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