Est-ce le retour des primo-accédants sur le marché immobilier ?

Après plusieurs années marquées par des conditions d’emprunt plus restrictives et une forte hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier français retrouve un second souffle avec le retour des primo-accédants.

‍

Grâce à l’assouplissement des conditions de crédit et à la mise en place de nouvelles aides, ces acheteurs reprennent progressivement leur place, favorisant ainsi la relance du secteur. Quels sont les facteurs qui expliquent cette dynamique ? Comment évolue l’accès au crédit immobilier et quelles sont les perspectives pour 2025 ? Décryptage 🔎

‍

‍

Un retour favorisé par la baisse des taux

‍

Après une période de tension sur le marché immobilier français, marquée par des taux de crédit élevés et un accès au financement plus difficile, les primo-accédants font leur retour en force.

‍

Selon une étude du Crédit Agricole (e-immobilier.credit-agricole.fr), 60 % des emprunteurs actuels sont des primo-accédants, confirmant leur regain de solvabilité grâce à la baisse des taux de crédit immobilier.

‍

Avec la détente des conditions de financement, de nombreux ménages qui avaient été exclus du marché peuvent de nouveau voir leurs dossiers acceptés par les banques (Capital). Une tendance confirmée par l’Observatoire du Crédit Logement, qui note une augmentation de la production des crédits immobiliers, passée de 6,9 milliards d’euros en mars 2024 à 11,6 milliards d’euros en décembre 2024.

‍

‍

‍

État des ménages et évolution du crédit immobilier

‍

‍

Hausse de la confiance des ménages et impact sur le crédit immobilier

‍

La confiance des ménages dans leur situation financière s’est améliorée en 2024. La baisse de l’inflation et des taux d’intérêt a permis à 85,4 % des ménages détenant un crédit immobilier d’affirmer que leurs charges de remboursement sont supportables (Fédération Bancaire Française).

‍

‍

Stabilité du taux de détention des crédits immobiliers

‍

Dans ce contexte plus favorable, 3,1 % des ménages envisagent de souscrire un crédit immobilier au premier semestre 2025, une légère hausse par rapport à l’année précédente. Le taux de détention des crédits immobiliers s’est stabilisé à 29,7 % en 2024, illustrant la persistance du recours au crédit pour l’achat d’une résidence principale. La durée moyenne des crédits accordés a atteint 20,3 ans en janvier 2025, contre 13,6 ans en 2001, reflétant un allongement des prêts pour faciliter l’accession à la propriété.

‍

‍

Des dispositifs d’aide renforcés pour les primo-accédants

‍

‍

Nouvelles aides financières pour les primo-accédants en 2025

‍

Pour accompagner ce retour des primo-accédants, plusieurs mesures ont été mises en place en 2025 :

• Le retour des APL accession, permettant aux ménages modestes de bénéficier d’aides pour financer leur achat immobilier. Ce dispositif, qui avait été supprimé, est réintroduit en 2025 pour alléger la charge financière des acquéreurs éligibles et améliorer leur capacité d’emprunt (Capital).
• Le prêt à taux zéro (PTZ) renforcé, qui permet aux primo-accédants d’obtenir un crédit sans intérêt sur une partie de leur achat immobilier. En 2025, ce prêt a été étendu pour inclure un plus grand nombre de ménages et concerner davantage de zones géographiques.
• De nouvelles offres bancaires, facilitant l’accès au crédit, dont une permettant aux primo-accédants d’emprunter jusqu’à 5 % de plus qu’auparavant. Certaines banques adaptent également leurs critères d’octroi pour inclure des profils plus jeunes et aux revenus variables.

‍

‍

Offres et dispositifs pour séduire les jeunes primo-accédants

Des taux préférentiels et des offres adaptées sont proposées pour attirer une nouvelle génération d’acquéreurs. Certaines banques proposent des taux réduits pour les primo-accédants de moins de 35 ans, tandis que d’autres mettent en place des dispositifs de report d’échéances pour faciliter le remboursement des premiers mois

‍

‍

Les chiffres-clés de la reprise des primo-accédants sur le marché immobilier

‍

• 53,3 % de la production de crédits immobiliers est réalisée par des primo-accédants en décembre 2024 (Fédération Bancaire Française).
• 3,14 % : taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat en décembre 2024, l’un des plus bas de la zone euro.
• 67,6 % des prêts bancaires à l’accession à la propriété sont octroyés sur une durée de plus de 20 ans en janvier 2025.

‍

‍

Un signal positif pour le marché immobilier en 2025

‍

‍

Le retour des primo-accédants est une excellente nouvelle pour le marché immobilier français, car il dynamise les transactions et facilite la fluidité entre les différents segments du marché. Alors que la prudence reste de mise face aux évolutions économiques futures, la tendance actuelle semble indiquer que 2025 pourrait être une année charnière pour l’accession à la propriété en France.

‍

Grâce aux nouvelles aides, aux offres bancaires plus accessibles et à la baisse des taux, les primo-accédants reprennent confiance et osent de nouveau investir dans la pierre. Cette dynamique devrait se renforcer dans les mois à venir, confirmant une stabilisation du marché après une période d’incertitude.