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Améliorez votre offre, différenciez-vous et fidélisez vos clients grâce à la conciergerie immo
Le marché de la location meublée de courte durée explose en France, porté par l’essor des plateformes comme Airbnb et Booking. Face à une concurrence accrue, intégrer un service de conciergerie à son offre devient un levier puissant pour les professionnels de l’immobilier souhaitant se démarquer, fidéliser leur clientèle et capter de nouveaux mandats.
Popularisé avec l'explosion des plateformes comme Airbnb ou Booking, le service de conciergerie est aujourd'hui l'allié incontournable de la location meublée courte durée. Ces prestataires gèrent des centaines de biens et proposent une solution tout-en-un : ménage, shooting photo, check-in/check-out, gestion tarifaire... le tout contre une commission sur les revenus locatifs.
Le nombre de locations saisonnières explose, notamment dans les zones à forte attractivité touristique. Chaque année, ce sont des milliers de nouveaux biens qui sont mis en location courte durée sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Cette dynamique crée un environnement hautement concurrentiel, où les propriétaires doivent se démarquer… et optimiser chaque jour de location disponible.
Dans ce contexte, les propriétaires recherchent des solutions « clés en main » qui leur permettent de maximiser la rentabilité de leur bien sans avoir à gérer les contraintes chronophages du quotidien : ménages, accueil, maintenance, communication avec les voyageurs. La conciergerie devient alors un véritable levier de sérénité et de performance.
Par ailleurs, les exigences légales ne cessent d’évoluer : fiscalité spécifique, seuils à respecter, déclaration des locations, conformité énergétique… Pour beaucoup de bailleurs, il devient difficile de suivre et de rester en règle.
En intégrant une conciergerie à son offre, le professionnel de l’immobilier ne répond pas seulement à un besoin de confort : il propose une solution complète, conforme, et rassurante.
Généralement pour la location de courte durée il peut aussi intervenir sur la vente de biens. Il existe des conciergeries complètes qui prennent en charge de A à Z du logement, ou à la carte en sélectionnant certains types de services.
⚠️ Veiller à la conformité légale : respect des règles locales (fiscalité, déclaration, performance énergétique). [Lire notre article sur la location courte durée]
Voici quelques critères essentiels à prendre en compte :
👉 Bon à savoir : que vous soyez indépendant ou franchisé, débutant ou expérimenté, il existe toujours une conciergerie adaptée à vos besoins. Et surtout, c’est un formidable argument pour décrocher des mandats exclusifs.
Chez We Invest, nous accompagnons les professionnels de l’immobilier dans l’enrichissement de leur offre de services. Intégrer une conciergerie n’est pas seulement une tendance : c’est une opportunité stratégique pour renforcer votre position sur le marché, fidéliser vos clients et décrocher plus de mandats.
Vous souhaitez en discuter, connaître les solutions les plus adaptées à votre secteur ou être mis en relation avec des partenaires de confiance ?
Prix immobiliers 2025 dans les villes du Tour de France : le grand comparatif.
Le Tour de France n’est pas seulement une aventure sportive, c’est aussi un formidable voyage à travers les grandes villes et les paysages variés de l’Hexagone. Cette année, alors que les coureurs s’élancent sur les routes, les particuliers en immobilier ont tout intérêt à jeter un œil sur l’évolution des prix dans ces villes étapes. Prêt à pédaler à travers les chiffres et les tendances ? En selle !
Le tracé de cette 112e édition au 21 étapes promet du spectacle :
Cette année, 184 coureurs répartis dans 23 équipes s’élanceront depuis Lille Métropole le samedi 5 juillet. Un peloton aussi dense que le marché immobilier parisien aux heures de pointe !
L’été, ce n’est pas que les barbecues et les criques bondées : c’est aussi une saison stratégique pour l’immobilier. La période estivale voit traditionnellement un regain d’activité, et 2025 ne fait pas exception.
Cette remontée traduit un certain équilibre entre offre et demande, avec une reprise des transactions à Paris, mais aussi dans les métropoles dynamiques comme Lyon, Strasbourg ou Toulouse. Résultat : un volume de transactions estimé à 803 000 sur un an (juin 2025).
Le neuf conserve des prix élevés, conséquence directe de plusieurs facteurs : coûts de construction toujours en tension, rareté du foncier, normes environnementales plus strictes.
Mais l’offre attire toujours, grâce notamment à :
Bref, les logements neufs restent prisés, notamment dans les grandes villes… comme celles traversées par le Tour.
Voici un tour d’horizon des prix moyens au m² et des loyers dans les principales villes-étapes traversées par le Tour de France 2025 :
💡 À retenir :
Le Tour de France 2025, c’est aussi une belle occasion pour nos agences We Invest de briller sur la route ! À plusieurs étapes clés, nos agences locales vous acceuilleront à bras ouverts lors ud passage du Tour. Zoom sur trois étapes où We Invest est au cœur de l’action :
Samedi 19 juillet 2025 – 182,6 km
Située dans une ville dynamique aux portes des Pyrénées, l’agence We Invest Valoris vous accueille à Pau, point de départ de cette étape mythique. Pau combine attractivité touristique, cadre de vie agréable et marché immobilier accessible, idéal pour les projets immobiliers en montagne.
Mardi 22 juillet 2025 – 171,5 km (après le 2ème jour de repos à Montpellier)
📍 We Invest La Franchise Immobilière (à Grabels, Saint-Aunès et Saint-Jean-de-Védas)
📍 We Invest MIM (à Assas)
Montpellier, métropole vibrante du sud, est desservie par plusieurs agences We Invest. Montpellier séduit par sa croissance démographique, son dynamisme étudiant et son marché immobilier en constante évolution, notamment dans le neuf.
Dimanche 27 juillet 2025 – 132,3 km - Région parisienne
📍 We Invest Boulogne-Billancourt
Pour la dernière étape, cap sur la région parisienne où deux agences We Invest vous ouvrent leurs portes à Colombes et Boulogne-Billancourt. Idéalement situées pour accompagner vos projets dans l’Ouest parisien, elles sont vos partenaires pour acheter, vendre ou investir dans un marché parmi les plus dynamiques et convoités de France. La région parisienne reste le maillot jaune de l’immobilier, avec des prix élevés mais une forte demande et de belles perspectives de valorisation.
Le Tour de France 2025 nous offre un beau prétexte pour scruter le marché immobilier hexagonal :
Alors, prêt à pédaler vers un nouveau projet immobilier cet été ? 🚴
Partez en vacances l'esprit tranquille avec les 5 pratiques essentielles pour sécuriser votre masiu
Les vacances approchent, les valises se préparent… Mais avant de partir, avez-vous pensé à la sécurité de votre maison ? Chaque année, les cambriolages augmentent pendant les vacances, profitant de l’absence des habitants pour s’introduire dans les logements. Voici une check-list en 5 points essentiels pour partir l’esprit tranquille et protéger votre bien immobilier.
Avant de quitter votre domicile, vérifiez minutieusement que toutes les portes et fenêtres sont bien fermées et verrouillées. Ne négligez aucun accès : porte de garage, fenêtres du sous-sol, lucarnes, ou même les petites ouvertures souvent oubliées.
Si besoin, renforcez vos serrures avec des plaques blindées ou des verrous de sécurité, et installez des barres de sécurité aux fenêtres les plus vulnérables. Un accès bien protégé est un premier rempart contre les intrusions.
Une maison qui semble habitée décourage les cambrioleurs. Utilisez des minuteries pour allumer et éteindre les lumières à différents moments de la journée, branchez quelques lampes dans plusieurs pièces et variez les horaires. Demandez à un voisin ou à un proche de confiance d’ouvrir et fermer les volets, de relever le courrier ou même de garer sa voiture devant chez vous. Ces petits gestes donnent l’illusion d’une présence et réduisent les risques d’effraction.
Informer vos voisins de confiance de votre absence est une précaution simple mais efficace. Ils pourront surveiller votre maison, prendre votre courrier, signaler toute activité suspecte et intervenir rapidement si besoin.
Avant de partir, mettez vos objets précieux à l’abri des regards. Évitez de laisser des bijoux, du matériel informatique ou des documents importants à portée de vue, que ce soit depuis une fenêtre ou en cas d’effraction rapide. Si possible, utilisez un coffre-fort ou confiez vos biens les plus sensibles à une personne de confiance pendant votre absence. Pensez également à ne pas laisser d’emballages d’objets de valeur visibles dans les poubelles, cela pourrait attirer l’attention des cambrioleurs.
Aujourd’hui, de nombreuses solutions existent pour renforcer la sécurité de votre logement : alarmes connectées, caméras de surveillance, éclairages extérieurs à détection de mouvement… Ces équipements sont à la fois dissuasifs et pratiques, car ils permettent une surveillance à distance et une réaction rapide en cas d’alerte. Même un simple éclairage extérieur programmable peut décourager une tentative d’intrusion.
Évitez d’annoncer publiquement vos dates de vacances sur les réseaux sociaux. Les cambrioleurs surveillent parfois ces informations pour cibler des logements inoccupés. Gardez vos projets de voyage privés et partagez vos souvenirs à votre retour.
En suivant cette check-list, vous réduisez considérablement les risques de cambriolage et pouvez profiter pleinement de vos vacances. Une maison bien protégée, c’est la garantie de retrouver votre cocon tel que vous l’avez laissé !
Urbanisme assoupli et MaPrimeRénov’ suspendue cet été : l’État revoit ses priorités logement.
Face à la crise du logement et aux défis de la rénovation énergétique, le gouvernement français multiplie les initiatives pour dynamiser le secteur immobilier. Deux actualités majeures viennent marquer ce mois de juin 2025 : d’une part, il simplifie les règles d’urbanisme pour accélérer la construction, et d’autre part, il suspend temporairement le dispositif MaPrimeRénov’, dans l’objectif de le réorganiser.
Autre actualité marquante : la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, annoncée début juin. Ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique est mis en pause pour les dossiers individuels à partir du 1er juillet 2025, avec une réouverture prévue le 15 septembre 2025.
Le gouvernement a justifié cette suspension par :
Selon le ministre de l’Économie, Éric Lombard, cette pause vise à garantir la pérennité du dispositif, en le rendant plus efficace et plus fiable.
Le 20 mai 2025, l’Assemblée nationale a voté en première lecture une loi visant à simplifier les règles d’urbanisme, souvent jugées trop contraignantes par les professionnels du secteur. Cette réforme, portée par le député Harold Huwart et soutenue par le gouvernement, veut répondre à l’urgence du logement dans les zones tendues.
Cette loi veut lever les obstacles administratifs qui freinent les projets immobiliers. Objectif : construire plus vite, notamment pour les étudiants ou dans les zones à fort besoin.
Parmi les mesures phares :
L’État cherche à agir à la fois sur la production de logements neufs et sur la rénovation énergétique du parc existant, mais dans un contexte financier contraint. Ces mesures, si elles peuvent apparaître contradictoires à court terme, ont pour but de renforcer les outils existants pour les rendre plus efficaces et durables.
En 2025, le droit immobilier évolue. Découvrez les 10 réformes clés qui impactent les conseillers
L’actualité juridique du secteur immobilier évolue sans cesse, mais certaines années apportent de grands changements. 2025 en fait partie. Plusieurs réformes et ajustements viennent redéfinir les pratiques, les responsabilités et les opportunités pour les professionnels du terrain.
Voici un tour d’horizon des 10 changements clés à connaître, pour anticiper, rassurer vos clients et rester compétitif dans un marché en transformation.
Depuis janvier 2025, un décret attendu depuis la loi ALUR impose une formation obligatoire avant toute entrée en fonction pour les collaborateurs d’agences immobilières et les mandataires.
Concrètement, plus aucun nouveau négociateur (salarié ou indépendant) ne peut exercer sans avoir suivi un socle de formation validé en amont. Finis les démarrages immédiats avec simple attestation d’habilitation : la montée en compétences devient un prérequis, pas une option.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les professionnels déjà en poste avant l’entrée en vigueur du décret ne sont pas concernés, mais restent soumis à l’obligation de formation continue.
Initialement, la loi de finances pour 2025 prévoyait un abaissement du seuil de franchise en base de TVA à 25 000 € de chiffre d'affaires, ce qui aurait impacté de nombreux mandataires immobiliers. Cependant, face aux préoccupations exprimées par les professionnels, cette mesure a été suspendue jusqu'au 31 décembre. Le seuil reste donc à 34 400 € pour les mandataires.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : cela concerne surtout les profils en lancement ou avec activité partielle.
Depuis avril 2025, chaque département peut augmenter sa part des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) – ce qu’on appelle plus communément les “frais de notaire”. Concrètement, le taux peut passer de 4,5 % à 5 % du prix de vente du bien. Cette mesure, valable jusqu'au 30 avril 2028, est laissée à la discrétion de chaque conseil départemental.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : à ce stade, seuls quelques départements ont voté en faveur de cette majoration.
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les locataires peuvent saisir la justice si la règle n’est pas respectée.
Depuis la loi de finances pour 2025, les plafonds de revenus et les abattements fiscaux pour les locations meublées ont été revus à la baisse, en particulier pour le régime micro-BIC (la version “allégée” de la fiscalité meublée).
Ce qui change :
Ce nouveau cadre rend le régime micro moins attractif pour de nombreux propriétaires .
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Les meublés de tourisme classés, eux, conservent des conditions fiscales plus favorables… pour le moment.
Depuis février 2025, les amortissements comptables déduits en LMNP doivent être réintégrés dans la plus-value imposable à la revente.
Ce que cela implique :
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Cette mesure vise à rapprocher la fiscalité des meublés de celle des locations nues, en supprimant une distorsion devenue difficilement justifiable.
Depuis début 2025, la loi Le Meur, surnommée loi "anti-Airbnb", est entrée en vigueur pour mieux encadrer les locations de courte durée, en particulier dans les zones tendues où la pression locative est forte
Les maires peuvent désormais instaurer des quotas locaux et limiter le nombre de jours de location.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le non-respect de ces nouvelles obligations peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €, notamment en cas de location non déclarée ou hors des quotas autorisés. Des villes comme Paris, Annecy, Lyon ou Biarritz ont déjà commencé à appliquer ce nouveau cadre strict.
La loi Lagleize introduit un nouveau modèle de propriété : le bail réel solidaire public. Le principe est simple mais innovant : le particulier achète uniquement le logement, mais pas le terrain, qui reste propriété de la collectivité via un bail de 99 ans. Objectif : rendre l’accession plus abordable.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le fonctionnement est proche des Offices Fonciers Solidaires (OFS), déjà actifs sur certains territoires, mais ici étendu à l’initiative publique.
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible sur tout le territoire français, y compris pour l'achat de maisons individuelles neuves. Les plafonds de ressources ont été revalorisés, élargissant l'accès au dispositif à davantage de ménages.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu’en 2027, avec une réforme significative entrée en vigueur en avril 2025. L’objectif : favoriser l’accession à la propriété dans les zones où la demande est forte, tout en élargissant l’éligibilité à davantage de ménages.
Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en zones B2 et C, sous conditions.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le montant du PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération, selon les cas.
Depuis 2025, MaPrimeRénov’ est recentrée sur les rénovations globales. Les aides pour les petits travaux isolés (ex : fenêtres, chaudière seule) sont fortement réduites.
L’objectif de l’État est clair : concentrer les aides publiques sur les rénovations qui permettent un vrai saut de performance énergétique, notamment pour les logements classés F ou G au DPE.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le dispositif reste cumulable avec d'autres aides, comme l’éco-PTZ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), mais le portage financier initial devient plus important pour les ménages : les aides arrivent souvent après la réalisation des travaux. Un point clé à aborder dans la relation client.
Être à jour juridiquement, c’est bien. Travailler dans un réseau qui anticipe ces changements pour vous, c’est mieux.
Chez We Invest, nos mandataires, agents et directeurs sont accompagnés en continu pour intégrer les nouvelles réglementations dans leur pratique métier.
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Rédigez une annonce immo efficace, légale et attractive pour vendre vite et au bon prix.
Vendre son premier bien immobilier est une étape importante, et la réussite de la vente commence souvent par une annonce bien rédigée. Entre les obligations légales, les éléments clés à ne pas oublier, et la nécessité de capter l’attention parmi des centaines d’annonces similaires, l’exercice devient stratégique. Voici un guide complet pour vous démarquer tout en respectant la loi.
L’annonce immobilière est la première vitrine de votre bien. Elle doit capter l’attention, donner envie de visiter et inspirer confiance. Une annonce claire, précise et attractive attire des acheteurs sérieux et qualifiés, tout en évitant les visites inutiles.
Ce qu’il faut retenir, c’est que le contenu de votre annonce est bien plus qu’une simple formalité : c’est un outil stratégique. Eh oui, le saviez-vous ? Un acheteur ne met que quelques secondes pour décider s'il va cliquer sur votre annonce immobilière, en sa basant sur la première photo !
Pour être conforme à la loi française et éviter tout litige, votre annonce immobilière doit obligatoirement comporter :
Il faut présenter les caractéristiques principales du bien comme :
Indiquez :
Pour être conforme à la loi, votre annonce de vente doit également mentionner :
Les visuels influencent jusqu’à 90 % de la décision de prise de contact. Allez au-delà des simples photos :
Les acheteurs attendent bien plus qu’un simple diaporama. D’après une grande étude menée par Nodalview auprès de 260 acquéreurs (25-44 ans, parité hommes/femmes), leurs préférences sont claires : visite virtuelle, plan, puis vidéo immersive, dans cet ordre.
Et pour cause :
Résultat : les annonces classiques obtiennent à peine 6,7/10 de satisfaction.
Dans ce contexte, proposer une vidéo immersive ou une visite virtuelle devient un véritable avantage concurrentiel. Une annonce enrichie peut générer jusqu’à 403 % de visibilité en plus, et 73 % des vendeurs disent qu’ils préfèrent travailler avec un professionnel qui propose ce type de service.
🎧 À découvrir : notre épisode Focus Immo avec Thomas Lepelaars (Nodalview)
Objectif : permettre à la personne qui lit votre annonce de se projeter rapidement… et de vouloir vous contacter sans hésiter.
Diffuser votre bien sur les plateformes classiques telles que SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici ,c’est bien, mais ce n’est pas suffisant. Vous devez également rendre votre bien visible sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok) pour toucher un public local et engagé.
Publiez des vidéos courtes, partagez les coulisses de la vente et racontez ce qui rend votre bien spécial. Cela augmente fortement la portée de votre annonce.
👉 À titre d’exemple, certaines agences We Invest atteignent plus d’un million de personnes par mois grâce à leurs publications sur les réseaux. Vous pouvez vous en inspirer !
Pour gagner du temps et obtenir une annonce immobilière professionnelle, vous pouvez utiliser une IA de rédaction. Voici un prompt à compléter et à soumettre à une IA comme ChatGPT :
" Rédige une annonce immobilière détaillée, attractive et conforme à la réglementation française pour la vente d’un bien. Mets en avant les points forts du logement, la qualité des visuels (photos, vidéo), et aide l’acheteur à se projeter. Sois factuel, transparent et engageant. Voici les informations à intégrer :
Rédige l’annonce en 8 à 10 lignes, en français, avec un ton professionnel, chaleureux et engageant. Mets en avant la possibilité de visiter le bien à distance grâce à la vidéo. Fais en sorte que l’acheteur puisse facilement se projeter dans le logement."
Ce prompt est idéal pour générer une annonce immobilière efficace, qui capte l’attention et inspire confiance, tout en répondant aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui
Soignez chaque détail de votre annonce immobilière : des photos à la description honnête, en passant par la vidéo et la diffusion sur les bons canaux. Restez transparent, mettez en avant les atouts, racontez une histoire et facilitez la projection de l’acheteur. Votre annonce est le premier contact avec votre futur acquéreur : faites-en un véritable coup de cœur.
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Acheter ou louer en 2025 ? Découvrez comment faire le bon choix selon votre situation personnelle.
Lorsqu’on est locataire, la question revient souvent : et si j’achetais mon propre logement ?
En 2025, le contexte économique, les conditions d’emprunt et la vie personnelle rendent la décision plus complexe qu’elle n’y paraît. Faut-il franchir le pas ? Ou continuer à louer au risque de “jeter de l’argent par les fenêtres” ?
Cet article vous aide à poser les bonnes questions, à comparer les deux options et à mieux comprendre les conséquences concrètes d’un achat immobilier ou d’une location sur le long terme.
Avant de prendre une décision, mieux vaut connaître le terrain sur lequel on avance. En 2025, le marché de l’immobilier présente des spécificités importantes :
En résumé, acheter en 2025 n’est ni une évidence ni une absurdité : tout dépend de votre situation personnelle, de votre stabilité et de votre projet de vie.
Plutôt que de commencer par des chiffres, commencez par vous poser deux questions :
Acheter un logement demande un apport, souvent autour de 10 % du prix du bien, plus les frais de notaire. Si vous n’en avez pas, les possibilités d’emprunt seront limitées.
Louer, c’est plus simple sur le plan administratif et budgétaire. Acheter demande de penser à des charges régulières (remboursement crédit, taxe foncière, charges de copropriété) mais peut être rentable à long terme.
Ces deux questions ne suffisent pas à elles seules, mais elles permettent déjà d’éliminer certaines idées reçues.
Acheter est donc un projet structurant. Il demande une bonne visibilité sur votre vie personnelle et professionnelle, mais aussi une certaine discipline budgétaire.
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👉 Simulez votre capacité d’achat
Pour mieux comprendre la différence entre acheter et louer sur le long terme, imaginons deux personnes dans une situation similaire, qui font un choix différent :
🏠 Le cas de l’acheteur :
🏡 Le cas du locataire :
🎯 Conclusion
Il n’existe pas de réponse universelle. Pour certaines personnes, la location est un choix volontaire, qui offre de la liberté et peu de contraintes. Pour d’autres, l’achat est une étape logique, un objectif patrimonial ou une sécurité familiale.
Le meilleur choix ? Celui qui vous correspond à vous :
Chez We Invest, nos experts vous accompagnent pour définir votre profil acheteur ou locataire, simuler vos capacités et vous orienter vers le bon choix au bon moment.