Immobilier en 2026 : reprise, tendances et nouveautés pour acheter, rénover, vendre et investir

1. Reprise du marché immobilier : une dynamique plus lisible en 2026

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Après une reprise progressive en 2025, les premières tendances 2026 vont dans le sens d’un retour graduel à l’équilibre : les volumes repartent sans retrouver les records des années de taux très bas, et les prix évoluent de façon plus contrastée selon les zones. Les Notaires de France publient d’ailleurs un bilan 2025 et des indications de tendance pour début 2026, avec une lecture très territorialisée (Île-de-France vs province, maisons vs appartements).

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Les prix de l'immobilier, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille, pourraient connaître une légère hausse de 2 à 3 %. Cette dynamique sera alimentée par la stabilisation des taux d'intérêt et les nouvelles mesures incitant à l'investissement.

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Côté financement, on observe en janvier 2026 des taux moyens qui restent globalement dans une zone “gérable” pour les projets solides, avec des baromètres qui situent fréquemment le marché autour des 3,2 – 3,6 % selon la durée et le profil.

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2. Acheter en 2026

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Stabilisation des taux : mieux emprunter, à condition d’être bien préparé

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En 2026, la clé n’est pas seulement “le niveau des taux”, mais la qualité du dossier : apport, reste à vivre, stabilité pro, gestion des crédits en cours. Les baromètres de janvier 2026 montrent des niveaux de taux plus lisibles qu’en 2023–2024, même si la concurrence bancaire et le profil emprunteur restent déterminants.

Voici les taux moyens proposés par les banques en Janvier 2026 :

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‍Conseil : avant de multiplier les visites, sécurisez votre enveloppe (capacité d’emprunt + budget travaux + frais annexes). Cela évite les coups de cœur “hors budget” et accélère la prise de décision.

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Aides à l’achat : le PTZ reste un levier majeur

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Pour les primo-accédants, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure un outil central : prêt aidé par l’État, sans intérêts, en complément d’un crédit classique, sous conditions (ressources, nature du projet, etc.).

Point important pour 2026 : le PTZ a fait l’objet d’élargissements et est prolongé jusqu’en 2027, avec une logique d’accès assouplie (notamment via des barèmes revalorisés et une extension à des opérations dans le neuf selon la période et le cadre fiscal).

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3. Vendre en 2026

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Une demande plus “sélective” : la valeur se joue sur la qualité du bien

En 2026, les acquéreurs comparent davantage : prix, emplacement, état, charges, travaux, et surtout performance énergétique. La “valeur verte” prend du poids dans l’arbitrage des acheteurs (et donc dans la négociation), avec des tendances commentées par les Notaires.

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Performance énergétique : un facteur de prix…et de vitesse de vente

Pour certains logements, la performance énergétique ne se limite plus à “un critère parmi d’autres”. Elle peut conditionner :

• la facilité d’accès au financement (budget travaux intégré, arbitrage banque),

• la négociation (travaux à prévoir),

• et, dans certains cas, les obligations d’information (ex. audit énergétique requis dans des situations prévues par la réglementation).

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Conseil : si votre bien est énergivore, il est souvent plus efficace de prioriser 1 à 2 actions à fort impact (isolation ciblée, chauffage/ventilation cohérents, traitement des ponts thermiques) plutôt que de disperser le budget.

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4. Rénover et louer en 2026

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Rénovation énergétique : la trajectoire “anti passoires” est désormais structurante

Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G au DPE est entrée dans le calendrier de décence énergétique, avec une trajectoire qui prévoit ensuite F en 2028 et E en 2034, selon le cadre issu de la loi Climat et Résilience.

En parallèle, certains dispositifs encadrent aussi l’évolution des loyers pour les logements très énergivores (logique de gel/encadrement dans certains cas), ce qui renforce l’intérêt de planifier les travaux.

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MaPrimeRénov et accompagnement : privilégier les travaux “qui comptent”

MaPrimeRénov’ reste la principale aide de l’État pour la rénovation énergétique, accessible aux propriétaires occupants et bailleurs (selon conditions), avec des parcours adaptés (travaux par geste / rénovation d’ampleur, accompagnée).

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Conseil : en 2026, la stratégie gagnante est souvent la cohérence “isolation + ventilation + chauffage”, plutôt qu’un changement isolé qui améliore peu le confort réel.

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Copropriété : 2026 est une année charnière

Deux sujets deviennent très concrets en 2026 :
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• Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), document de programmation des travaux sur 10 ans, qui s’impose dans le cadre prévu par l’administration.
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• Le DPE collectif, avec une montée en charge de l’obligation, notamment à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés jusqu’à 50 lots (selon le calendrier indiqué par Service-Public).

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Locations saisonnières : un cadre plus strict et une nouvelle étape en 2026

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Après les évolutions entrées en vigueur en 2025 (déclarations, pouvoirs locaux renforcés, aspects fiscaux…), un cap supplémentaire se prépare : un guide ministériel indique que les règles d’enregistrement et de collecte de données ont vocation à évoluer à partir de mai 2026 avec l’entrée en vigueur du règlement européen sur la location de courte durée et des dispositions nationales associées.

5. Investir en 2026

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Après Pinel : plus de discipline, plus de sélection

Le Pinel étant terminé, la logique 2026 est plus exigeante : rendement net, risque de vacance, charges, travaux, régime fiscal, et (encore une fois) performance énergétique deviennent des variables centrales dans la rentabilité.

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Encadrement des loyers : un sujet à suivre de près

L’expérimentation de l’encadrement des loyers arrivant à échéance fin 2026, le débat politique s’est intensifié, avec des initiatives parlementaires visant à pérenniser, renforcer et étendre le dispositif. Pour un investisseur, cela signifie : bien vérifier si la commune est concernée, et intégrer ce paramètre dans la projection locative.

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Copropriétés : financer les travaux devient un enjeu d’investissement

La dynamique réglementaire pousse à anticiper les rénovations (PPT, DPE collectif, travaux). Des dispositifs de financement collectifs font l’objet d’un cadre légal et de discussions opérationnelles, ce qui confirme que la rénovation devient un sujet structurel pour la valeur à long terme.

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Conclusion

En 2026, le marché immobilier redevient plus lisible, mais aussi plus technique : financement, énergie, copropriété, location courte durée… La bonne nouvelle, c’est qu’un projet bien préparé (prix juste, dossier solide, stratégie travaux cohérente) a toutes les chances d’aboutir dans de bonnes conditions.

Si vous envisagez d’acheter, vendre, rénover ou investir en 2026, le plus simple est de faire cadrer votre projet : estimation, stratégie de mise en vente, plan travaux, ou analyse d’investissement.

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