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Ancien ou neuf : découvrez quel type d’investissement immobilier correspond à votre profil en 2025.
Le marché immobilier français est aujourd’hui confronté à un choix qui taraude bon nombre d’investisseurs particuliers : faut-il privilégier un bien ancien ou un bien neuf ?
Le débat n’est pas nouveau, mais la conjoncture 2025, avec ses normes énergétiques renforcées, ses prix élevés, ses dispositifs fiscaux en mutation, vient conférer à cette question une dimension encore plus stratégique.
L’objectif de cet article est de décrypter : quels sont les atouts de chacun ? Quels profils d’acheteurs ou d’investisseurs leur conviennent ? Et comment, à la lumière des dynamiques du marché, arbitrer entre les deux ?
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L’immobilier neuf présente aujourd’hui plusieurs avantages : conformité aux dernières normes (en particulier la RE2020 depuis le 1er janvier 2024), frais de notaire réduits (de l’ordre de 2-3 % contre 7-8 % pour l’ancien) et garanties constructeurs (décennale, parfait achèvement) renforcées.
Mais ces atouts se paient : les prix d’achat sont en moyenne plus élevés, les surfaces souvent plus modestes ou situées en périphérie, et les délais de livraison peuvent être sujets à aléa. Par exemple, l’écart de prix moyen en France cet été était de 3 419 €/m² pour l’ancien contre 4 595 €/m² pour le neuf.
L’ancien, quant à lui, offre souvent des emplacements plus centralisés, un cadre architectural et patrimonial souvent apprécié, et un prix d’entrée plus abordable.
En revanche, il comporte plus de risques de travaux, de mise aux normes énergétiques, et des frais de rénovation qui peuvent être lourds.
Les études les plus récentes soulignent qu’il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend du profil de l’acheteur, de l’emplacement, de la destination (résidence, investissement locatif) et du budget.
Ainsi, le neuf sera prioritaire pour qui mise sur la simplicité, la performance, la faiblesse des travaux ; l’ancien pour qui souhaite un coup de cœur, un emplacement stratégique ou un potentiel de plus-value après travaux.
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Si votre objectif est l’accession à la propriété, avec un minimum de travaux, un confort immédiat et une vision à moyen terme (10-15 ans), le neuf apparaît souvent comme une bonne option : simplicité, modernité, charges maîtrisées.
En revanche, si votre budget est contraint, ou si vous souhaitez vous installer dans un quartier central ou historique, l’ancien peut offrir un très bon compromis, à condition d’anticiper les travaux.
Pour un investissement locatif, la logique diffère : rendement, fiscalité, revente, vacance locative sont autant de critères.
C’est ici que l’ancien prend tout son sens : entre la vente en bloc, la vente par lot, la transformation d’immeubles de bureaux en logements…, l’ancien ouvre des leviers de valorisation que le neuf ne permet pas toujours. Si vous avez le temps, la patience et la capacité d’intervention, l’ancien peut être
très opportun.
Notre dernier podcast qui rassemble Stéphane Imovicz, Président de la société Ikory, et Chrystèle Marchand, Responsable Marketing chez Cogedim le montre : loin d’être opposés, l’ancien et le neuf peuvent être complémentaires.
D’un côté, Ikory se positionne sur la valorisation d’actifs résidentiels anciens (vente en bloc, vente par lot, assistance à maîtrise d’ouvrage pour transformation).
De l’autre, Cogedim diffuse des logements neufs à l’échelle nationale, dans des sites souvent périphériques ou en renouvellement urbain.
Ainsi, pour un investisseur ou un particulier, la question n’est pas forcément « ancien ou neuf », mais plutôt « quel produit, dans quel lieu, selon quel objectif, dans quel budget ».
En fin de compte : l’ancien et le neuf ne sont pas ennemis, mais deux chemins d’investissement distincts. Votre choix dépend de vos contraintes et de votre ambition.
Faut-il investir dans l’ancien ou dans le neuf aujourd’hui ? La réponse est : ça dépend.
Le neuf séduit par sa simplicité, sa performance, son confort. Il convient particulièrement à ceux qui souhaitent bâtir un projet sans surprise, dans une logique « clé en main ».
L’ancien séduit par son potentiel, son emplacement, sa possibilité de créer de la valeur. Il exige davantage d’engagement, mais peut offrir un rendement ou une plus-value supérieure.
En vous appuyant sur votre profil : objectifs (résidence / investissement), budget, capacité à gérer travaux ou gestion, horizon de détention, fiscalité, vous pourrez établir la meilleure stratégie.
Et surtout : n’oubliez jamais que l’emplacement reste le facteur numéro un, quelle que soit la typologie.
Vous avez des questions précises ? Vous souhaitez un accompagnement dans l’arbitrage ancien/neuf ou besoin de conseil pour un projet immobilier ? Contactez-nous et franchissons ensemble cette étape stratégique.
L’IA révolutionne le métier d’agent immobilier sans remplacer l’humain
Depuis la fin de l’année 2022, impossible de passer à côté du phénomène ChatGPT. L’intelligence artificielle s’invite partout : dans les médias, dans les entreprises, et désormais dans la vie quotidienne des professionnels de l’immobilier.
Certains y voient une révolution, d’autres une simple tendance passagère. Mais un constat s’impose : l’IA n’est plus une promesse lointaine, c’est une réalité opérationnelle.
Sans même le remarquer, vous l’utilisez déjà. Quand Marmiton vous propose la dernière recette de saison, ou que votre fameuse liste Netflix “Les contenus qui pourraient vous plaire” apparaît, c’est déjà de l’IA. La différence, c’est qu’aujourd’hui ces technologies deviennent accessibles, abordables et adaptables à votre métier d’agent immobilier.
Et c’est précisément là que tout se joue : savoir comment tirer parti de l’IA pour gagner du temps, automatiser ce qui peut l’être, et vous concentrer sur ce qui fait votre valeur : la relation humaine, le conseil et la stratégie.
Avant de se lancer, posez-vous la question où et quand l’intelligence artificielle peut intervenir. Il faut commencer par :
Voici, étape par étape, comment l’IA peut transformer votre journée d’agent immobilier sans jamais remplacer votre expertise.
Ce que fait l’agent immobilier :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : un agent à Lyon peut, à partir de ses notes de visite, obtenir en 2 minutes un rapport d’estimation complet et personnalisable grâce à ChatGPT ou un plugin d’analyse immobilière.
Ce que fait l’agent immobilier :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : une IA reliée à votre messagerie peut détecter un dossier en attente de retour notaire et rédiger une relance personnalisée, sans que vous ayez à y penser.
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Ce que fait l’agent immobilier :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : pour un appartement à Montpellier, l’IA peut générer en quelques minutes une annonce complète, un post Facebook illustré et un message LinkedIn plus orienté business, simplement à partir d’une simple vidéo de visite.
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Ce que fait l’agent immobilier :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : un agent à Nantes peut envoyer en un clic un message automatique.
“Merci pour votre intérêt pour la maison rue de la Loire ! Voici le dossier complet et les créneaux disponibles. Choisissez directement l’horaire qui vous convient.”
Ce que fait l’agent :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : ChatGPT peut vous aider à rédiger un message diplomatique à un vendeur qui refuse une offre, ou à formuler une relance après visite avec le bon ton.
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Ce que fait l’agent immobilier :
Ce que peut faire l’IA :
Exemple : vous pouvez demander à ChatGPT :
“Résume-moi les dernières annonces fiscales pour les investisseurs à Lille, et rédige-moi un post LinkedIn de vulgarisation.”
L’intelligence artificielle ne remplacera jamais l’agent immobilier. Elle ne peut ni ressentir l’émotion d’un acquéreur qui visite sa première maison, ni comprendre les nuances d’une négociation délicate.
Ce qu’elle sait faire, en revanche, c’est éliminer les tâches répétitives pour vous permettre de consacrer votre temps à ce qui compte vraiment : vos clients et votre expertise.
L’agent “augmenté” par l’IA n’est pas moins humain — il est plus disponible, plus précis, et plus stratégique.
Il maîtrise mieux son temps, communique avec plus de réactivité, et se positionne comme un véritable conseiller nouvelle génération.
Chez We Invest France, nous croyons que la technologie n’a de valeur que si elle sert l’humain.
C’est pourquoi nous accompagnons chaque entrepreneur du réseau dans l’adoption d’outils innovants, simples à utiliser, pensés pour gagner en performance sans perdre en proximité.
Rejoignez la communauté We Invest France et découvrez comment l’innovation et l’intelligence artificielle peuvent devenir vos meilleurs alliés pour développer votre activité.
Innovation, inclusion : We Invest revient au Salon RENT pour faire vibrer l'immobilier autrement
Le Salon Rent 2025 approche à grands pas et cette année encore, We Invest sera au rendez-vous. Après une édition 2024 couronnée de succès, We Invest s’installe pour la 3ᵉ année consécutive au Salon RENT avec la même ambition : bousculer les codes de l’immobilier en plaçant l’humain au cœur de l’innovation.
Cette année, We Invest s’entoure d’une personnalité inspirante : Axel Allétru, pilote automobile et ambassadeur du réseau, symbole de résilience et d’inclusion. À travers son intervention au salon, il portera un message fort : celui d’un immobilier plus ouvert, plus solidaire, où la technologie ne remplace pas l’humain mais le sert.
Après le succès retentissant de l’an dernier, We Invest est de retour au Salon RENT avec la même énergie, le même stand iconique, celui qui a
marqué les esprits, et une nouvelle équipe 4.0 prête à vous accueillir sur le stand E15. Impossible de nous manquer !
Professionnels de l’immobilier, si vous cherchez le partenaire idéal pour booster vos performances et faire rimer innovation avec proximité, ne
cherchez plus : We Invest est le match parfait.
Le Salon RENT est LE grand rendez-vous des professionnels de l’immobilier en quête d’inspiration, de solutions concrètes et de technologies pour
booster leur performance. C’est ici que se dessinent les grandes tendances du secteur : intelligence artificielle, rénovation énergétique,
marketing digital nouvelle génération, et bien plus encore.
Fidèle à sa vision, We Invest place la technologie au service de l’humain. En simplifiant le quotidien des agents immobiliers, le réseau leur permet
de se concentrer sur l’essentiel : la relation avec leurs clients. Mais au-delà des outils, We Invest défend une conviction forte : l’innovation n’a de
valeur que si elle favorise l’inclusion, la proximité et le collectif.
Cette année, We Invest s’entoure d’un invité exceptionnel : Axel Allétru, ancien champion de motocross devenu pilote automobile après un grave
accident. En tant que nouvel ambassadeur We Invest, il interviendra sur le RENT CHANNEL, scène emblématique du salon, lors d’une conférence
inspirante sur le handicap, la résilience et l’inclusion. À travers son parcours, Axel partage une vision puissante : celle d’un monde professionnel
plus ouvert, plus courageux et plus humain.
À ses côtés, Xavier Belvaux, Directeur Général de We Invest, prendra également la parole pour témoigner de la résilience entrepreneuriale dans
l’immobilier, comment garder l’optimisme et préparer le rebond d’une communauté qui avance, même dans les périodes difficiles.
🎯 Vous ne pouvez pas manquer ce rendez-vous !
Retrouvez We Invest au stand E15 pour rencontrer nos équipes, découvrir nos innovations et vivre l’expérience d’un immobilier plus humain, plus
connecté et plus audacieux 💙
Parce qu’on ne fait jamais les choses à moitié, We Invest sera présent sur deux tables rondes cette année au Salon RENT. La seconde, organisée
en partenariat avec Radio Immo, marquera un moment fort : la célébration des un an de We Invest France.
Autour de cette table, plusieurs membres de la communauté We Invest viendront partager leur expérience et leur vision de l’immobilier d’aujourd’hui.
Ils ont tous un parcours différent, mais un point commun : ils ont choisi We Invest.
Cette rencontre mettra en lumière la diversité des parcours qui composent le réseau et les raisons qui les ont conduits à rejoindre We Invest : un
modèle hybride, agile et humain, capable de s’adapter à chaque profil.
Les échanges mettront également en avant les outils, formations et accompagnements personnalisés qui font la force du réseau, ainsi que les
bénéfices concrets observés sur le terrain : gain de temps, meilleure visibilité, croissance du stock de biens et fluidité des process.
Une table ronde inspirante qui illustre parfaitement la philosophie de We Invest : faire de la diversité une véritable source de performance
collective.
Rejoindre We Invest, c’est intégrer une communauté immobilière d’entrepreneurs nouvelle génération qui repousse les limites de la performance
tout en plaçant l’humain au cœur de chaque projet.
Un réseau où l’ambition collective, la confiance et l’innovation se conjuguent au quotidien pour réinventer l’immobilier.
🦋 Le stand We Invest : E15
📆 Dates :
📍Lieu : Paris Expo Porte de Versailles – Pavillon 6 - 1, Place de la Porte de Versailles, 75015 Paris.
Nos rendez-vous incontournables :
👉 Table Ronde sur le RENT Channel : Mercredi 5 Novembre à 17h
👉 Table Ronde avec Radio Immo : Mercredi 5 Novembre à 11h
Le RENT c’est :
Venez découvrir comment We Invest peut vous aider à faire la différence dans un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez agent
immobilier, mandataire ou dirigeant, nous avons des solutions adaptées à vos besoins.
Et pour rendre cette rencontre encore plus agréable, n’hésitez pas à venir discuter autour d’un petit verre de champagne 🥂
Nous avons hâte de vous accueillir 💫
Découvrez comment l’utilisation optimale de LinkedIn peut booster votre carrière d'agent immobilier
Bien plus qu’un simple réseau social, LinkedIn permet de renforcer sa crédibilité, de créer des connexions stratégiques et de toucher une clientèle qualifiée.
Encore sous-exploité par de nombreux agents, LinkedIn offre pourtant un fort potentiel de prospection et de notoriété. Découvrez comment tirer parti de cette plateforme pour booster votre activité immobilière.
Dans un marché immobilier en constante évolution, établir une présence solide en ligne est impératif pour se démarquer. Des plateformes telles que Facebook et Instagram ont longtemps été les choix populaires parmi les agents immobiliers.
Leur voisin LinkedIn reste encore inexploité, comptant pourtant plus de 33 millions d'utilisateurs en France début 2025. Une question résonne : que publier sur ce réseau destiné aux professionnels alors qu’un agent immobilier souhaite surtout atteindre des particuliers ?
Découvrez dans cet article comment l’utilisation optimale de LinkedIn peut booster votre carrière d'agent immobilier.
LinkedIn est bien plus qu’un simple réseau social : il s’agit d’une véritable carte de visite numérique. Pour un agent immobilier, disposer d’un profil soigné et régulièrement mis à jour constitue un gage de sérieux et de professionnalisme. Les publications permettent de démontrer son expertise, de partager des réussites et de valoriser son savoir-faire. Cette visibilité contribue à instaurer un climat de confiance, indispensable pour séduire de futurs clients ou partenaires.
LinkedIn offre aux agents immobiliers un écosystème idéal pour tisser des relations stratégiques. En rejoignant des groupes pertinents et en participant aux discussions, un professionnel peut rapidement gagner en visibilité et s’affirmer comme un acteur engagé dans son secteur.
Mais l’intérêt de LinkedIn ne se limite pas aux échanges entre agents : la plateforme permet de nouer des contacts variés et complémentaires. Collaborer avec des décorateurs, des experts en SEO, des spécialistes du marketing digital ou encore des artisans du bâtiment enrichit la palette de solutions proposées aux clients.
En diversifiant son réseau, l’agent immobilier crée des synergies bénéfiques : il devient un point de connexion central entre plusieurs métiers liés à l’immobilier. Cette approche transversale ouvre la voie à des recommandations croisées, à des partenariats durables et à une réelle valeur ajoutée pour sa clientèle.
La force de LinkedIn réside dans son positionnement professionnel. C’est un espace qui attire une audience naturellement qualifiée : dirigeants, cadres, entrepreneurs qui échangent sur leur secteur… Mais derrière ces profils business se trouvent aussi des individus qui disposent souvent d’un pouvoir d’achat élevé : des propriétaires en quête d’acquéreurs, des acheteurs à la recherche d’opportunités, ou encore des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Pour un agent immobilier, cette concentration de prospects représente une opportunité unique. LinkedIn devient alors une porte d’entrée privilégiée vers une clientèle à la fois qualifiée et solvable. En s’adressant à ces audiences, l’agent ne touche pas seulement des contacts actifs dans le monde professionnel : il entre en relation avec des personnes susceptibles d’investir, d’acheter ou de vendre dans des conditions optimales. La plateforme devient ainsi un levier stratégique pour cibler une clientèle premium et générer des leads de qualité.
En outre, le taux d'engagement élevé de LinkedIn en fait un outil essentiel pour générer des prospects de qualité. La plateforme génère un taux de conversion impressionnant de 2,74 % des visiteurs en prospects, soit près de trois fois plus élevé que Twitter (0,69 %) et Facebook (0,77 %).
Votre profil LinkedIn est comme votre vitrine : il doit être complet, se démarquer et être suffisamment détaillé pour permettre aux visiteurs de savoir qui vous êtes et ce que vous offrez.
Être visible ne dépend pas uniquement d’un bon profil : il faut également alimenter son réseau.
LinkedIn permet de publier directement des articles ou de partager ceux rédigés sur votre propre blog. C’est l’occasion d’exposer votre point de vue sur le marché, d’expliquer une tendance, ou encore de présenter des témoignages clients. Ce type de contenu a deux atouts majeurs : il renforce votre crédibilité d’expert et il redirige du trafic vers votre site web.
Avant de se lancer, vos potentiels clients vont rechercher un maximum d’informations et de documentation. En partageant des conseils utiles (ex. : comment estimer son bien, préparer une visite, comprendre le financement), vous apparaissez très tôt dans leur parcours de réflexion. Résultat : le jour où ils passent à l’action, vous êtes naturellement dans leur liste de choix.
LinkedIn est la plateforme idéale pour partager vos réussites : la vente d’une propriété, une certification obtenue, un défi relevé. Ces posts inspirent confiance et valorisent votre expertise. N’hésitez pas à raconter « l’histoire derrière le succès » : cela humanise votre profil et crée un lien avec votre audience.
Au-delà des résultats, vos valeurs comptent. Mettre en avant vos engagements permet de vous distinguer et d’attirer des clients qui se reconnaissent dans votre approche. C’est aussi un moyen de renforcer l’image de marque de votre agence ou réseau.
LinkedIn n’est pas l’endroit pour diffuser toutes vos annonces de maisons ou d’appartements. En revanche, c’est une plateforme pertinente pour mettre en avant des biens destinés aux entreprises ou aux investisseurs (ex : bureaux, commerces, immeubles de rapport). Présentez-les avec une approche professionnelle, en insistant sur les atouts financiers et stratégiques plutôt que sur la simple description.
Bien sûr, LinkedIn ne remplace pas les rendez-vous sur le terrain ni l’importance du contact humain. Mais il devient un complément incontournable pour préparer ses opportunités, gagner en visibilité et renforcer son image professionnelle.
Dans l’immobilier, chaque relation compte. Et aujourd’hui, prendre la parole sur LinkedIn est une technique de prospection à part entière. Ce qui pouvait sembler accessoire hier devient peu à peu un pilier pour les agents qui veulent garder une longueur d’avance.
Vous l’aurez compris au terme de cet article, LinkedIn présente de nombreux avantages pour les agents immobiliers pour autant qu’il soit correctement utilisé.
Cependant, ne vous y méprenez pas : le réseau social seul ne suffit pas. Il doit être perçu comme un outil complémentaire à votre plan d’acquisition de leads, afin de multiplier vos points de contact et renforcer votre présence multicanale.
👉 Vous souhaitez aller plus loin et mettre en place une stratégie LinkedIn immobilière adaptée à vos besoins ?
Découvrez nos 5 meilleures recommandations pour sélectionner l’agent immobilier qui vous correspond
Avec 892 000 transactions immobilières en 2025, le marché immobilier en France connaît un renouveau. Vous songez à faire le grand saut : vendre votre bien, dénicher la maison de vos rêves. Une chose est certaine : le choix de l’agent immobilier qui vous convient sera déterminant pour la réussite de votre projet.
Aujourd’hui, le métier attire de plus en plus de profils en reconversion et les acteurs de l’immobilier sont nombreux : agences traditionnelles, agence nouvelle génération sans vitrine, ou encore un réseau de mandataires ? Le choix est vaste…mais comment être certain de faire le bon ?
Bien choisir son agent immobilier est primordial afin de se sentir en confiance et encadré dans sa démarche.
Découvrez nos 5 meilleures recommandations essentielles pour sélectionner l’agent immobilier qui vous correspond, et vous éviter toute mauvaise surprise.
Le premier réflexe reste le bouche-à-oreille : une recommandation de la part d’une personne de confiance ou d’un proche porte souvent ses fruits, et vous place dans une position rassurante.
Mais ne vous arrêtez pas là. Prenez le temps de consulter les avis en ligne sur des plateformes reconnues (Google, Trustpilot). Privilégiez ceux qui sont certifiés par des logiciels spécialisés qui garantissent leur authenticité. Vous aurez ainsi une vision plus claire de la réputation de l’agent et de son professionnalisme.
Aujourd’hui, les nouvelles technologies sont au cœur du métier. Il est indispensable pour un agent immobilier :
Un agent à l’aise avec le digital vous offre une mise en valeur optimale et un gain de temps précieux.
Un agent expérimenté qui maîtrise les rouages du marché local est un véritable atout. Idéalement, il possède plusieurs années d’expérience (au moins 5 ans) et maîtrise :
Que vous soyez vendeur ou acheteur, cette expertise locale vous garantit des conseils précis et fiables.
Les agents immobiliers fixent librement les honoraires qu’ils pratiquent, mais ils ont l’obligation de les communiquer en toute transparence : affichage clair en vitrine, sur le site internet ou sur le mandat de vente.
En moyenne, la commission d’une agence traditionnelle varie entre 4 et 6 % du prix de vente.
Prenez le temps de bien comparer et d’anticiper l’impact de ces frais dans votre budget. La clarté et l’honnêteté sur ce point sont des gages de sérieux, et permet d’éviter tout excès.
Au-delà des compétences techniques, un bon agent immobilier se distingue par sa capacité d’écoute et d’adaptation. Il doit savoir :
Un agent attentif devient un véritable partenaire de confiance, capable de vous accompagner sereinement du début à la fin de votre projet.
Pour bien choisir votre agent immobilier, assurez-vous qu’il détienne :
En somme, l’agent idéal n’est pas seulement un expert du marché : c’est un véritable allié de confiance, qui vous guide et sécurise l’ensemble de votre projet immobilier.
Vous souhaitez être accompagné dans votre projet immobilier ou avez la moindre question ?
Vous voulez investir dans l'immobilier neuf ou ancien ? Voici les alternatives au Pinel.
Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel n’est plus accessible pour les nouveaux investisseurs. Pour ceux qui souhaitent continuer à investir dans la pierre, plusieurs options s’offrent à vous — avec des avantages fiscaux à la clé. Découvrez quelles alternatives privilégier selon que vous visez l'immobilier neuf ou ancien.
Le dispositif Pinel, lancé en 2014, permettait aux particuliers d’investir dans un logement neuf mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans, en échange d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi. Ce mécanisme a séduit de nombreux contribuables, devenant un pilier de la défiscalisation immobilière pour les classes moyennes et supérieures.
Cependant, le gouvernement a annoncé le 5 juin 2023 la fin progressive du dispositif, jugé trop coûteux pour les finances publiques et peu efficace en matière de construction de logements réellement abordables. Le Pinel "classique" s’est éteint fin 2024, et sa version transitoire dite "Pinel +", plus restrictive et exigeante sur la qualité des logements, a définitivement pris fin au 1er janvier 2025.
Le LLI s’adresse aux investisseurs prudents qui souhaitent acquérir un bien immobilier neuf dans des zones à forte demande, tout en profitant d’avantages fiscaux solides et d’une sécurité locative renforcée. C’est un excellent choix pour ceux qui privilégient la stabilité des revenus et une gestion sereine, même avec une rentabilité légèrement encadrée.
Le Logement Locatif Intermédiaire vise à répondre aux besoins des ménages aux revenus moyens, trop aisés pour accéder au logement social, mais souvent exclus du parc locatif privé.
✅ L’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux attractifs :
⚠️ Pour être éligible, il faut :
Depuis peu, le LLI est accessible aux particuliers, notamment via des SCI dédiées, facilitant l’investissement collectif.
Le LMNP s’adresse aux investisseurs qui cherchent un rendement locatif stable, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une grande souplesse de gestion. C’est l’option idéale pour ceux qui souhaitent générer des revenus réguliers, avec ou sans crédit, et optimiser leur imposition.
Le LMNP permet d’investir dans un bien meublé (neuf ou ancien), tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux et d’une gestion relativement souple.
✅ Avantages du LMNP :
⚠️ Conditions à respecter :
Ce statut est ouvert à toute personne qui perçoit des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an, ou à ses autres revenus d’activité. Au-delà de ces seuils, vous basculez vers le statut de loueur meublé professionnel (LMP).
La nue-propriété s’adresse aux investisseurs patrimoniaux, qui souhaitent acquérir à prix réduit, se constituer un capital sur le long terme, sans contraintes de gestion, ni fiscalité lourde pendant la durée de détention.
Ce mécanisme repose sur le principe du démembrement temporaire : vous achetez un bien, mais vous cédez son usufruit (le droit de l’occuper ou de le louer) à un tiers (souvent un bailleur institutionnel) pendant 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous ne percevez pas de loyer, mais :
✅ Avantages de la nue-propriété :
Avec les nouvelles priorités politiques, le vieux bâti a le vent en poupe. Et pour cause : plusieurs outils permettent de rénover, louer, défiscaliser et valoriser.
La loi Denormandie s’adresse aux investisseurs à la fibre sociale, qui souhaitent rénover des logements anciens dans des centres-villes dégradés, tout en profitant d’une réduction d’impôt attrayante.
Ce dispositif encourage la rénovation de logements dans des zones éligibles, souvent les centres-villes de villes moyennes.
✅ Avantages de la loi Denormandie :
⚠️ Conditions à respecter :
Le déficit foncier s’adresse aux investisseurs déjà imposés, qui détiennent (ou achètent) des biens à rénover en location vide et qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu de manière significative.
Accessible sous le régime réel (et non micro-foncier), il permet de déduire les charges de travaux, intérêts d’emprunt, taxes, etc. de ses revenus fonciers, voire de l’ensemble de ses revenus.
✅ Avantages du déficit foncier :
⚠️ Nécessite une gestion rigoureuse (justificatifs, déclaration détaillée) et s’adresse à des logements loués vides, donc non éligibles au régime LMNP.
Ces dispositifs s’adressent aux passionnés de patrimoine, qui veulent restaurer des biens de caractère tout en bénéficiant de réductions fiscales puissantes.
Ils concernent des biens situés en zones protégées, à restaurer intégralement avec accord des ABF (Architectes des Bâtiments de France).
✅Avantages :
⚠️ Projets complexes, nécessitant des autorisations, conformité architecturale et souvent un accompagnement spécialisé.
Loc’Avantages s’adresse aux investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en louant à des ménages modestes. En contrepartie de loyers encadrés, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 65 %.
✅ Les avantages de Loc’Avantages :
⚠️ Conditions principales :
Envie d'en savoir plus sur l'investissement ?
Prenez contact avec un conseiller immobilier We Invest qui sera disponible pour vous aiguiller au mieux !
Anticipez votre retour de vacances avec 7 actions clés pour une reprise immobilière fluide
Partir en vacances, c’est sacré. Mais l’immobilier n’attend pas : à peine la valise posée, les opportunités peuvent filer entre les doigts si la reprise s’improvise. Et si, cette année, vous transformiez votre retour en atout business ? Parce que oui, la différence se joue… avant même de fermer l'agence.
Voici 7 réflexes gagnants pour revenir boosté, sans rien laisser au hasard — ni à la concurrence.
Un agenda préparé = zéro perte de temps au retour.
À votre retour, il n’y a plus qu’à dérouler : adieu la perte de temps, vous repartez du bon pied.
Un lead repris avant vacances, c’est bien plus facile à convertir.
Avant d’activer votre message d’absence, consacrez une heure à vos contacts en stand-by : vendeur hésitant, acquéreur en réflexion, prospect “à relancer”… Un message court, une relance sincère et surtout… pas de pression :
“Je pars quelques jours, n’hésitez pas à me dire si vous avez besoin de faire le point à la rentrée.” Vous créez du lien, démontrez votre implication… et préparez de vrais rendez-vous pour la reprise.
Oui, vous pouvez être visible… même les pieds dans l’eau.
Un message clair inspire confiance.
Signature mail, répondeur, WhatsApp… Tout doit être cohérent. Indiquez vos dates de congés, une personne de contact si besoin, et votre date de retour.
Évitez toute zone d’ombre : cela rassure vos prospects et renforce votre crédibilité.
Une rentrée mieux préparée, c’est une rentrée plus efficace.
Relisez vos argumentaires, checklists, trames de rendez-vous… Ajustez ce qui peut l’être selon l’actualité ou les retours récents.
Vous pouvez aussi suivre un mini-module de formation ou écouter un podcast.
Objectif : revenir avec les bons réflexes à jour.
Un “j’ai pensé à vous”, ça fait toujours mouche.
Avant de partir, prenez quelques minutes pour saluer vos partenaires : notaires, artisans, commerçants, anciens clients…
Un message court suffit :
“Je serai de retour à partir du [date]. Dispo pour échanger si besoin !”
Un geste simple, mais utile pour réactiver les bons relais dès la rentrée.
Reprendre la main directe, c’est montrer votre sérieux.
Automatisez un email ou SMS “je suis de retour” pour vos clients et prospects. Rappelez votre disponibilité, proposez un rapide point, partagez une actu ou une opportunité.
Certains CRM, ou même Gmail, permettent de programmer ces relances.
Résultat : vous reprenez la main, rassurez… et évitez le classique “Ah, je ne savais pas que vous étiez revenu !”
Vous partez l’esprit léger, vous revenez boosté : c’est le vrai luxe du métier. Ces 7 gestes ne prennent qu’un café chacun à préparer, mais ils changent tout à la rentrée. Vous évitez la reprise “subie”, vous gagnez en proactivité, et vous laissez la concurrence faire la sieste. En immobilier comme ailleurs : anticiper, c’est déjà performer.
Alors, prêt à transformer chaque retour de vacances en nouveau départ ? Rien ne remplace l’humain, mais l’humain bien outillé… va toujours plus loin.