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Urbanisme assoupli et MaPrimeRénov’ suspendue cet été : l’État revoit ses priorités logement.
Face à la crise du logement et aux défis de la rénovation énergétique, le gouvernement français multiplie les initiatives pour dynamiser le secteur immobilier. Deux actualités majeures viennent marquer ce mois de juin 2025 : d’une part, il simplifie les règles d’urbanisme pour accélérer la construction, et d’autre part, il suspend temporairement le dispositif MaPrimeRénov’, dans l’objectif de le réorganiser.
Autre actualité marquante : la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, annoncée début juin. Ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique est mis en pause pour les dossiers individuels à partir du 1er juillet 2025, avec une réouverture prévue le 15 septembre 2025.
Le gouvernement a justifié cette suspension par :
Selon le ministre de l’Économie, Éric Lombard, cette pause vise à garantir la pérennité du dispositif, en le rendant plus efficace et plus fiable.
Le 20 mai 2025, l’Assemblée nationale a voté en première lecture une loi visant à simplifier les règles d’urbanisme, souvent jugées trop contraignantes par les professionnels du secteur. Cette réforme, portée par le député Harold Huwart et soutenue par le gouvernement, veut répondre à l’urgence du logement dans les zones tendues.
Cette loi veut lever les obstacles administratifs qui freinent les projets immobiliers. Objectif : construire plus vite, notamment pour les étudiants ou dans les zones à fort besoin.
Parmi les mesures phares :
L’État cherche à agir à la fois sur la production de logements neufs et sur la rénovation énergétique du parc existant, mais dans un contexte financier contraint. Ces mesures, si elles peuvent apparaître contradictoires à court terme, ont pour but de renforcer les outils existants pour les rendre plus efficaces et durables.
En 2025, le droit immobilier évolue. Découvrez les 10 réformes clés qui impactent les conseillers
L’actualité juridique du secteur immobilier évolue sans cesse, mais certaines années apportent de grands changements. 2025 en fait partie. Plusieurs réformes et ajustements viennent redéfinir les pratiques, les responsabilités et les opportunités pour les professionnels du terrain.
Voici un tour d’horizon des 10 changements clés à connaître, pour anticiper, rassurer vos clients et rester compétitif dans un marché en transformation.
Depuis janvier 2025, un décret attendu depuis la loi ALUR impose une formation obligatoire avant toute entrée en fonction pour les collaborateurs d’agences immobilières et les mandataires.
Concrètement, plus aucun nouveau négociateur (salarié ou indépendant) ne peut exercer sans avoir suivi un socle de formation validé en amont. Finis les démarrages immédiats avec simple attestation d’habilitation : la montée en compétences devient un prérequis, pas une option.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les professionnels déjà en poste avant l’entrée en vigueur du décret ne sont pas concernés, mais restent soumis à l’obligation de formation continue.
Initialement, la loi de finances pour 2025 prévoyait un abaissement du seuil de franchise en base de TVA à 25 000 € de chiffre d'affaires, ce qui aurait impacté de nombreux mandataires immobiliers. Cependant, face aux préoccupations exprimées par les professionnels, cette mesure a été suspendue jusqu'au 31 décembre. Le seuil reste donc à 34 400 € pour les mandataires.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : cela concerne surtout les profils en lancement ou avec activité partielle.
Depuis avril 2025, chaque département peut augmenter sa part des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) – ce qu’on appelle plus communément les “frais de notaire”. Concrètement, le taux peut passer de 4,5 % à 5 % du prix de vente du bien. Cette mesure, valable jusqu'au 30 avril 2028, est laissée à la discrétion de chaque conseil départemental.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : à ce stade, seuls quelques départements ont voté en faveur de cette majoration.
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les locataires peuvent saisir la justice si la règle n’est pas respectée.
Depuis la loi de finances pour 2025, les plafonds de revenus et les abattements fiscaux pour les locations meublées ont été revus à la baisse, en particulier pour le régime micro-BIC (la version “allégée” de la fiscalité meublée).
Ce qui change :
Ce nouveau cadre rend le régime micro moins attractif pour de nombreux propriétaires .
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Les meublés de tourisme classés, eux, conservent des conditions fiscales plus favorables… pour le moment.
Depuis février 2025, les amortissements comptables déduits en LMNP doivent être réintégrés dans la plus-value imposable à la revente.
Ce que cela implique :
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Cette mesure vise à rapprocher la fiscalité des meublés de celle des locations nues, en supprimant une distorsion devenue difficilement justifiable.
Depuis début 2025, la loi Le Meur, surnommée loi "anti-Airbnb", est entrée en vigueur pour mieux encadrer les locations de courte durée, en particulier dans les zones tendues où la pression locative est forte
Les maires peuvent désormais instaurer des quotas locaux et limiter le nombre de jours de location.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le non-respect de ces nouvelles obligations peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €, notamment en cas de location non déclarée ou hors des quotas autorisés. Des villes comme Paris, Annecy, Lyon ou Biarritz ont déjà commencé à appliquer ce nouveau cadre strict.
La loi Lagleize introduit un nouveau modèle de propriété : le bail réel solidaire public. Le principe est simple mais innovant : le particulier achète uniquement le logement, mais pas le terrain, qui reste propriété de la collectivité via un bail de 99 ans. Objectif : rendre l’accession plus abordable.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le fonctionnement est proche des Offices Fonciers Solidaires (OFS), déjà actifs sur certains territoires, mais ici étendu à l’initiative publique.
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible sur tout le territoire français, y compris pour l'achat de maisons individuelles neuves. Les plafonds de ressources ont été revalorisés, élargissant l'accès au dispositif à davantage de ménages.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu’en 2027, avec une réforme significative entrée en vigueur en avril 2025. L’objectif : favoriser l’accession à la propriété dans les zones où la demande est forte, tout en élargissant l’éligibilité à davantage de ménages.
Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en zones B2 et C, sous conditions.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le montant du PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération, selon les cas.
Depuis 2025, MaPrimeRénov’ est recentrée sur les rénovations globales. Les aides pour les petits travaux isolés (ex : fenêtres, chaudière seule) sont fortement réduites.
L’objectif de l’État est clair : concentrer les aides publiques sur les rénovations qui permettent un vrai saut de performance énergétique, notamment pour les logements classés F ou G au DPE.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le dispositif reste cumulable avec d'autres aides, comme l’éco-PTZ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), mais le portage financier initial devient plus important pour les ménages : les aides arrivent souvent après la réalisation des travaux. Un point clé à aborder dans la relation client.
Être à jour juridiquement, c’est bien. Travailler dans un réseau qui anticipe ces changements pour vous, c’est mieux.
Chez We Invest, nos mandataires, agents et directeurs sont accompagnés en continu pour intégrer les nouvelles réglementations dans leur pratique métier.
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Vendre son premier bien immobilier est une étape importante, et la réussite de la vente commence souvent par une annonce bien rédigée. Entre les obligations légales, les éléments clés à ne pas oublier, et la nécessité de capter l’attention parmi des centaines d’annonces similaires, l’exercice devient stratégique. Voici un guide complet pour vous démarquer tout en respectant la loi.
L’annonce immobilière est la première vitrine de votre bien. Elle doit capter l’attention, donner envie de visiter et inspirer confiance. Une annonce claire, précise et attractive attire des acheteurs sérieux et qualifiés, tout en évitant les visites inutiles.
Ce qu’il faut retenir, c’est que le contenu de votre annonce est bien plus qu’une simple formalité : c’est un outil stratégique. Eh oui, le saviez-vous ? Un acheteur ne met que quelques secondes pour décider s'il va cliquer sur votre annonce immobilière, en sa basant sur la première photo !
Pour être conforme à la loi française et éviter tout litige, votre annonce immobilière doit obligatoirement comporter :
Il faut présenter les caractéristiques principales du bien comme :
Indiquez :
Pour être conforme à la loi, votre annonce de vente doit également mentionner :
Les visuels influencent jusqu’à 90 % de la décision de prise de contact. Allez au-delà des simples photos :
Les acheteurs attendent bien plus qu’un simple diaporama. D’après une grande étude menée par Nodalview auprès de 260 acquéreurs (25-44 ans, parité hommes/femmes), leurs préférences sont claires : visite virtuelle, plan, puis vidéo immersive, dans cet ordre.
Et pour cause :
Résultat : les annonces classiques obtiennent à peine 6,7/10 de satisfaction.
Dans ce contexte, proposer une vidéo immersive ou une visite virtuelle devient un véritable avantage concurrentiel. Une annonce enrichie peut générer jusqu’à 403 % de visibilité en plus, et 73 % des vendeurs disent qu’ils préfèrent travailler avec un professionnel qui propose ce type de service.
🎧 À découvrir : notre épisode Focus Immo avec Thomas Lepelaars (Nodalview)
Objectif : permettre à la personne qui lit votre annonce de se projeter rapidement… et de vouloir vous contacter sans hésiter.
Diffuser votre bien sur les plateformes classiques telles que SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici ,c’est bien, mais ce n’est pas suffisant. Vous devez également rendre votre bien visible sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok) pour toucher un public local et engagé.
Publiez des vidéos courtes, partagez les coulisses de la vente et racontez ce qui rend votre bien spécial. Cela augmente fortement la portée de votre annonce.
👉 À titre d’exemple, certaines agences We Invest atteignent plus d’un million de personnes par mois grâce à leurs publications sur les réseaux. Vous pouvez vous en inspirer !
Pour gagner du temps et obtenir une annonce immobilière professionnelle, vous pouvez utiliser une IA de rédaction. Voici un prompt à compléter et à soumettre à une IA comme ChatGPT :
" Rédige une annonce immobilière détaillée, attractive et conforme à la réglementation française pour la vente d’un bien. Mets en avant les points forts du logement, la qualité des visuels (photos, vidéo), et aide l’acheteur à se projeter. Sois factuel, transparent et engageant. Voici les informations à intégrer :
Rédige l’annonce en 8 à 10 lignes, en français, avec un ton professionnel, chaleureux et engageant. Mets en avant la possibilité de visiter le bien à distance grâce à la vidéo. Fais en sorte que l’acheteur puisse facilement se projeter dans le logement."
Ce prompt est idéal pour générer une annonce immobilière efficace, qui capte l’attention et inspire confiance, tout en répondant aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui
Soignez chaque détail de votre annonce immobilière : des photos à la description honnête, en passant par la vidéo et la diffusion sur les bons canaux. Restez transparent, mettez en avant les atouts, racontez une histoire et facilitez la projection de l’acheteur. Votre annonce est le premier contact avec votre futur acquéreur : faites-en un véritable coup de cœur.
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Acheter ou louer en 2025 ? Découvrez comment faire le bon choix selon votre situation personnelle.
Lorsqu’on est locataire, la question revient souvent : et si j’achetais mon propre logement ?
En 2025, le contexte économique, les conditions d’emprunt et la vie personnelle rendent la décision plus complexe qu’elle n’y paraît. Faut-il franchir le pas ? Ou continuer à louer au risque de “jeter de l’argent par les fenêtres” ?
Cet article vous aide à poser les bonnes questions, à comparer les deux options et à mieux comprendre les conséquences concrètes d’un achat immobilier ou d’une location sur le long terme.
Avant de prendre une décision, mieux vaut connaître le terrain sur lequel on avance. En 2025, le marché de l’immobilier présente des spécificités importantes :
En résumé, acheter en 2025 n’est ni une évidence ni une absurdité : tout dépend de votre situation personnelle, de votre stabilité et de votre projet de vie.
Plutôt que de commencer par des chiffres, commencez par vous poser deux questions :
Acheter un logement demande un apport, souvent autour de 10 % du prix du bien, plus les frais de notaire. Si vous n’en avez pas, les possibilités d’emprunt seront limitées.
Louer, c’est plus simple sur le plan administratif et budgétaire. Acheter demande de penser à des charges régulières (remboursement crédit, taxe foncière, charges de copropriété) mais peut être rentable à long terme.
Ces deux questions ne suffisent pas à elles seules, mais elles permettent déjà d’éliminer certaines idées reçues.
Acheter est donc un projet structurant. Il demande une bonne visibilité sur votre vie personnelle et professionnelle, mais aussi une certaine discipline budgétaire.
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👉 Simulez votre capacité d’achat
Pour mieux comprendre la différence entre acheter et louer sur le long terme, imaginons deux personnes dans une situation similaire, qui font un choix différent :
🏠 Le cas de l’acheteur :
🏡 Le cas du locataire :
🎯 Conclusion
Il n’existe pas de réponse universelle. Pour certaines personnes, la location est un choix volontaire, qui offre de la liberté et peu de contraintes. Pour d’autres, l’achat est une étape logique, un objectif patrimonial ou une sécurité familiale.
Le meilleur choix ? Celui qui vous correspond à vous :
Chez We Invest, nos experts vous accompagnent pour définir votre profil acheteur ou locataire, simuler vos capacités et vous orienter vers le bon choix au bon moment.
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Entre prospection, visites, gestion des dossiers et imprévus, l’agenda d’un professionnel de l’immobilier déborde rapidement. Et si vous repreniez le contrôle ? Grâce à une organisation stratégique, à des outils bien choisis et à quelques ajustements simples, vous pouvez reprendre la main sur votre emploi du temps et retrouver du temps pour ce qui compte vraiment.
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Le marché immobilier a-t-il vraiment redémarré ? Ce qu'il faut retenir
Le marché immobilier a débuté 2025 entre espoir de relance et incertitudes économiques persistantes. Les baisses de prix cumulées depuis deux ans et la diminution progressive des taux ont redonné un souffle au secteur, mais les professionnels restent attentifs à la solidité de cette reprise.
En janvier, nous détaillions les tendances susceptibles de structurer cette nouvelle année 👉 Relire notre article sur les tendances 2025.
Quels premiers signaux le marché a-t-il envoyé ? Quelles zones réagissent le plus vite ? Et surtout : les tendances anticipées sont-elles en train de se confirmer ?
+15 % de hausse nationale sur la demande, un chiffre qui grimpe même à +16 % en régions et +14 % à Paris. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le début d’année marque un vrai regain d’intérêt pour l’achat immobilier.
☝️ Cette reprise est en grande partie due à :
✌️ Le trafic sur les portails immobiliers confirme cette tendance :
Cette fréquentation record montre que les Français reviennent activement sur le marché, même si beaucoup restent exigeants sur les conditions d’achat.
Taux moyen en mars 2025 : 3,09 %, en baisse par rapport aux 3,31 % de décembre 2024. Cette décrue progressive confirme une tendance enclenchée fin 2023, soutenue par la baisse du taux directeur de la BCE.
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☝️ Ce qu’il faut retenir :
En cause : un environnement politico-économique encore flou, une méfiance persistante et des conditions d’accès au crédit qui, bien qu’assouplies, demeurent exigeantes.
⏱️ Durée moyenne des prêts : 249 mois (20,75 ans). La durée s’allonge, les taux baissent, mais le redémarrage reste prudent.
En bref :
Mais attention aux lectures trop globales : les réalités sont très différentes d’une ville à l’autre.
📊 Le marché se stabilise, mais de manière inégale. Les grandes villes dynamiques attirent toujours, tandis que d’autres, confrontées à des déséquilibres offre/demande, voient leurs prix poursuivre leur correction.
+4 % par rapport au dernier trimestre 2024, +12 % sur un an : la relance est bien enclenchée.
Les projections anticipent jusqu'à 900 000 transactions en 2025, contre environ 780 000 en 2024.
☝️ Pourquoi cette progression ?
98 jours : c’est le délai moyen de vente observé sur le 1er trimestre. Soit +2 jours par rapport à 2024. Et pour la première fois, l’Île-de-France (101 jours) affiche un délai plus long que les régions (99 jours).
Pourquoi ?
☝️Le marché est plus actif, mais les décisions sont plus réfléchies. Un signe de maturité, pas de ralentissement.
–2,7 % d’annonces en moins par rapport à 2024. Les appartements sont les plus touchés (–7 %), quand l’offre de maisons se stabilise (+0,6 %).
Cette tension se traduit par :
Même si la reprise est là, plusieurs signaux faibles méritent d’être surveillés de près :
🔹 Hausse de l’OAT 10 ans : la remontée des taux obligataires pourrait freiner la baisse des taux d’emprunt immobiliers et rendre le crédit à nouveau plus coûteux dans les mois à venir.
🔹 Instabilité géopolitique persistante : guerre en Ukraine, incertitudes autour des élections américaines, tensions commerciales et conflits climatiques pourraient nuire à la confiance des ménages et à la stabilité des marchés.
🔹 Offre de biens toujours contrainte : si les vendeurs restent attentistes ou surévaluent leur bien, le déséquilibre offre/demande pourrait se creuser à nouveau et ralentir les ventes.
🔹 Écart croissant entre les attentes des vendeurs et le pouvoir d’achat des acquéreurs : certains vendeurs tentent de rehausser leurs prix, au risque de freiner la dynamique actuelle et de rallonger les délais de transaction.
🔹 Marché du crédit encore fragile : malgré une détente des taux, la production de crédit reste timide et pourrait plafonner si les conditions macroéconomiques se détériorent.
Ce début d’année 2025 confirme une reprise du marché immobilier, portée par une demande retrouvée, des taux plus doux et des prix globalement plus accessibles. Mais il serait prématuré de parler de redécollage massif.
Le marché avance, mais avec prudence. Les acheteurs comme les vendeurs agissent de manière plus rationnelle, plus documentée. C’est peut-être là la vraie transformation de 2025.
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Envie de changer de ville ? Découvrez les meilleures options en France en 2025.
Et si 2025 était l’année du changement ? Que vous rêviez de nature, de dynamisme économique ou de douceur de vivre, le choix de la ville où s’installer est essentiel pour votre qualité de vie. Grâce aux derniers classements et à notre expertise terrain, on vous partage les villes françaises où il fait bon vivre — et où s’installer a aussi du sens sur le plan immobilier.
Le “bien vivre” repose à la fois sur des critères objectifs… et des ressentis très personnels. Si certains cherchent un cadre paisible et verdoyant, d’autres privilégient l’accès aux services ou les opportunités économiques. Mais plusieurs éléments reviennent systématiquement dans le choix d’un lieu de vie :
En 2025, s’installer dans une ville, c’est souvent chercher un nouveau rythme de vie, plus équilibré, plus aligné avec ses valeurs. La bonne ville est celle qui vous ressemble — et qui vous offre les bonnes perspectives.
Le bon choix dépend également de votre profil : famille avec enfants, jeune actif, retraité, investisseur locatif… D’où l’importance d’un accompagnement humain.
Située au cœur de l’Aveyron, en région Occitanie, Rodez séduit par son équilibre entre cadre rural préservé et douceur de vivre.
Avec une population estimée à 25 920 habitants, la ville offre un cadre paisible, mais jamais ennuyeux : festivals culturels, infrastructures sportives et 80 hectares d’espaces verts en font une ville active, accessible, à taille humaine .
Côté immobilier, Rodez reste très abordable : il faut compter en moyenne environ 2 020 € du m² pour un bien, un budget idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un changement de vie . Le marché est stable, et les biens trouvent preneur rapidement, notamment dans les quartiers résidentiels proches du centre.
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Capitale européenne, Strasbourg séduit par son riche patrimoine, sa culture franco-allemande et sa qualité de vie. Très bien classée pour sa mobilité douce (tram, vélo) et riche en opportunités professionnelles et culturelles, la ville attire une population jeune et dynamique.
Côté immobilier, le prix moyen au m² est d'environ 3 741 €, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les familles.
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Lyon, troisième ville de France, est réputée pour son dynamisme économique et sa richesse culturelle. Avec une population estimée à 1 787 230 habitants, la métropole continue d'attirer de nombreux habitants.
Le prix moyen au m² est d'environ 5 194 €, variant selon les arrondissements, ce qui en fait un marché attractif pour divers profils d'acheteurs.
📍Dans les alentours :
Genas : commune prisée de l’Est lyonnais, bien desservie, très résidentielle
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📍 Bourgoin-Jallieu : calme, verdoyante, parfaite pour les familles et les primo-accédants
➡️ Et celle de Bourgoin-Jallieu vous accompagne en Nord-Isère
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Surnommée la "Ville Rose", Toulouse est un pôle majeur de l'aéronautique et de la technologie. Avec une population estimée à 1 080 180 habitants, la ville offre un cadre de vie méditerranéen et un patrimoine vivant.
Malgré la tension, le marché immobilier y est encore attractif. Le prix moyen au m² est d'environ 3 553 € . La ville a un fort potentiel locatif avec de nombreux quartiers en transformation, intéressant pour les investisseurs et les primo-accédants.
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Située entre mer et montagne, Pau offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec une population estimée à 76 248 habitants , la ville séduit par sa tranquillité et son patrimoine fort, sa vie culturelle active et son climat agréable.
Le prix moyen au m² est d'environ 2 104 € , offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs en quête de qualité de vie.
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Montpellier, ville étudiante et innovante, bénéficie d'un climat méditerranéen agréable. Avec une population estimée à 486 923 habitantsla ville continue de croître et d'attirer de nouveaux habitants.
Le prix moyen au m² est d'environ 3 463 €, offrant un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs.
Dans les alentours :
📍 Saint-Jean-de-Védas : mix parfait entre ville et nature, très prisée
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📍 Saint-Aunès : accessible, familial, en plein essor immobilier
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📍 Grabels : village perché, nature et calme à deux pas de la métropole
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Dans les Hauts-de-Seine, certaines communes tirent clairement leur épingle du jeu en 2025. Boulogne-Billancourt, à quelques minutes de Paris, séduit par son dynamisme culturel, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes. Très convoitée, elle reste une valeur sûre pour investir ou s’y installer durablement, avec un prix moyen autour de 8 700 € du m².
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Un peu plus au nord, Colombes gagne chaque année en attractivité. Elle attire les familles et les jeunes actifs en quête d’un bon compromis entre accessibilité (gare, tram, A86) et qualité de vie. Le prix moyen au m² y est plus accessible, autour de 5 500 €, selon les quartiers.
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Même si nous ne sommes pas encore présents dans toutes les villes suivantes, elles restent d’excellentes options à considérer :
Changer de ville, c’est souvent bien plus qu’un simple déménagement : c’est une envie de cadre plus serein, de proximité, de perspectives. En 2025, la tendance est claire : les Français cherchent à redonner du sens à leur quotidien, à s’installer dans des villes à taille humaine, connectées, vivantes — mais aussi accessibles, dynamiques, et porteuses d’avenir.
Que vous cherchiez le soleil du Sud, la proximité parisienne, le charme de l’Est ou le souffle des montagnes, la France regorge de villes où il fait bon vivre, investir ou recommencer.
🎯 Pour passer de l’idée à l’action, le mieux est encore d’échanger avec des experts ancrés localement.