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We Invest, c’est avant tout une success story, une idée entrepreneuriale. Découvrez son histoire !
We Invest, c’est avant tout une success story, une idée entrepreneuriale portée par Jonathan Pham. Fondée en 2014, We Invest s’est rapidement imposée dans le top trois des réseaux dans le secteur immobilier belge. En combinant innovation technologique et approche centrée sur l'humain, l'entreprise a su redéfinir les standards du marché.
Comment passer d’agence locale à réseau en expansion ? Découvrez tout l'histoire grâce aux témoignages de Jonathan Pham (fondateur de We Invest) et de Raphaël Mathieu (CEO).
Pssst ! Si vous êtes plus audio que lecture ?
À l’origine, We Invest était une réponse à un constat simple : l’immobilier était un secteur vieillissant, peu digitalisé et souvent perçu comme opaque. Inspiré par les pratiques aux États-Unis, Jonathan a voulu insuffler un nouvel état d’esprit :
"Nous voulions casser l’image du simple agent immobilier et apporter une vraie valeur ajoutée à la vente d’un bien", explique Jonathan Pham.
Il faut rappeler qu’à l’époque, les réseaux sociaux, du marketing, de l’home staging virtuel n’étaient pas encore des incontournables du métier.
Dès ses débuts, We Invest a cherché à se démarquer en instaurant une culture d’entreprise unique. L’importance du personal branding est immédiatement mise en avant : les agents ne sont plus seulement des représentants d’une marque, mais des figures publiques qui construisent leur propre notoriété. Cette approche repose sur une transparence totale et une relation client forte.
"Nos agents ne sont pas juste des intermédiaires, ils sont de véritables partenaires des vendeurs et acheteurs", souligne Raphaël Mathieu.
Cette stratégie s'accompagne d'un investissement massif dans des outils marketing innovants, tels que des vidéos de présentation, des visites virtuelles et des technologies d'automatisation, visant à optimiser les processus de vente et à offrir une expérience client exceptionnelle.
Le nom We Invest traduit la philosophie de “client centric” : l’entreprise s’investit pleinement dans chaque projet immobilier, que ce soit pour accompagner les vendeurs ou pour conseiller les acheteurs. Les slogans qui ont marqué son évolution, comme “The Human Agency” ou “Professionnel sans être conventionnel”, illustrent cette volonté de concilier expertise et proximité.
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Le tandem formé par Jonathan Pham, expert en marketing et opérations terrain, et Raphaël Mathieu, stratège en développement commercial, a été déterminant dans la structuration et la croissance de We Invest.
L’arrivée de Raphaël Mathieu en tant que CEO marque une étape décisive pour We Invest. Les deux entrepreneurs, qui se connaissaient depuis leurs études, se retrouvent autour d’une ambition commune : accélérer le développement de l’entreprise en structurant son expansion. Raphaël, issu d’un univers plus corporate, apporte une vision stratégique et une rigueur financière essentielles à la croissance du réseau.
Avec une demande grandissante et des opportunités de marché, We Invest passe rapidement d’une agence locale à un réseau de franchises. Ce modèle permet à l’entreprise de s’étendre tout en maintenant un accompagnement de qualité pour ses agents. Cette croissance s'appuie sur une adaptation constante aux spécificités locales et une agilité stratégique, éléments clés pour réussir sur des marchés diversifiés.
Le succès est au rendez-vous : les premiers franchisés deviennent rapidement des ambassadeurs de la marque. Aujourd’hui, ces mêmes ambassadeurs ont ouvert plusieurs agences et réalisent des chiffres d'affaires dépassant le million d'euros.
Forte de son succès en Belgique, We Invest a décidé de conquérir le marché français, un défi de taille nécessitant une adaptation rapide. "Nous avons été naïfs, mais ambitieux", confie Jonathan. En effet, les premiers pas sur ce nouveau marché ont révélé des différences notables, tant sur le plan légal que culturel.
Contrairement à la Belgique, où les agences immobilières traditionnelles dominent, la France est marquée par un modèle où les réseaux de mandataires prennent une place importante. Cette spécificité a poussé We Invest à repenser son approche pour mieux répondre aux attentes locales. Les contraintes administratives et juridiques, notamment en matière de régulation des transactions et d’accréditation des agents, ont également nécessité des ajustements stratégiques.
Pour réussir son implantation, We Invest a misé sur une stratégie en plusieurs étapes :
Après une première phase d’apprentissage, We Invest a consolidé sa présence en France et ajuste continuellement sa stratégie pour assurer une croissance stable et durable. L’agilité de l’entreprise lui permet de relever ces défis avec succès, tout en gardant une vision à long terme sur son développement international.
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L’innovation reste au cœur du modèle. We Invest ne se contente pas d’utiliser les outils existants, elle développe son propre écosystème technologique pour faciliter le travail de ses agents et améliorer l’expérience client. L’intelligence artificielle permet d’optimiser les estimations, d’automatiser certaines tâches et d’affiner les stratégies marketing.
Grâce à ces innovations, We Invest se positionne comme un acteur clé de la transformation digitale de l’immobilier, permettant aux agents d’être plus performants et aux clients de bénéficier d’une expérience fluide et moderne.
We Invest continue d'évoluer avec une vision stratégique tournée vers l'innovation et l'excellence opérationnelle. L'entreprise souhaite consolider son réseau, renforcer l'accompagnement de ses franchisés et optimiser ses outils digitaux pour offrir une expérience encore plus performante aux agents et aux clients.
"Notre objectif est de continuer à croître de manière structurée et durable, tout en restant fidèles à nos valeurs : transparence, innovation et proximité avec nos partenaires et clients", conclut Raphaël Mathieu.
We Invest incarne ainsi une vision moderne et ambitieuse de l’immobilier, alliant innovation, croissance stratégique et une approche résolument humaine.
Vous voulez en savoir plus sur l’histoire et l’avenir de We Invest ?
Passoires thermiques : rénover, vendre ou investir autrement ? Découvrez les meilleures stratégies.
Avec l’évolution des réglementations sur la performance énergétique, de nombreux propriétaires, locataires et investisseurs sont confrontés à des choix stratégiques cruciaux.
La diminution progressive des logements énergivores sur le marché locatif bouleverse l’offre et la demande, entraînant des hausses de loyers et des coûts de rénovation importants.
Quelles sont les meilleures options pour chaque acteur du marché ? Nous avons fait le point sur les solutions.
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores :
Ces mesures visent à améliorer la qualité du parc immobilier et à encourager la rénovation énergétique, mais elles posent de nombreux défis aux propriétaires et aux locataires.
Les nouvelles interdictions de location réduisent également le nombre d’offres locatives sur le marché, provoquant des zones tendues, une hausse des loyers et compliquent la recherche d’un logement pour les locataires.
Les locataires doivent donc anticiper leurs recherches et explorer des alternatives pour éviter une flambée des prix.
Les propriétaires sont dans une impasse : réaliser des travaux de rénovation coûteux ou ne plus vendre ou louer leurs biens.
Pour les investisseurs, la situation est également tendue : faut-il privilégier des biens déjà conformes aux normes ou rénover des logements classés F et G ?
Les propriétaires de passoires thermiques doivent anticiper ces échéances pour éviter la vacance locative de leur bien. La réalisation de travaux de rénovation énergétique devient indispensable pour se conformer aux nouvelles réglementations et maintenir la rentabilité de leur investissement immobilier. De plus, un logement rénové offre une meilleure valeur patrimoniale et un attrait accru sur le marché locatif.
Améliorer la performance énergétique d’un bien classé F ou G nécessite des investissements importants. Selon l’état du logement, les travaux peuvent coûter entre 15 000 et 50 000 euros, rendant la rentabilité locative plus difficile à maintenir. Dans ce contexte, chaque acteur du marché immobilier doit prendre des décisions stratégiques.
Voyons les options possibles selon votre situation.
Avant de commencer les travaux, il est essentiel de réaliser un audit énergétique pour identifier les points faibles du logement et définir les améliorations à apporter. Cet audit permettra d'établir une feuille de route précise pour la rénovation.
Pour améliorer la performance énergétique d’un bien, plusieurs actions peuvent être entreprises en fonction de votre situation :
Option 1 : Rénover pour louer
Si votre logement est classé F ou G, vous devrez envisager des travaux pour rester en conformité avec la loi. Voici les priorités à cibler :
Il existe plusieurs aides pour financer ces rénovations, comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ et les CEE (Certificats d’économies d’énergie).
Option 2 : Vendre avant l’interdiction : une opportunité à saisir ?
Si la rénovation est trop coûteuse, vendre votre bien avant que sa valeur ne diminue davantage peut être une alternative intéressante. Les biens classés F et G risquent de voir leur prix baisser sur le marché, car les acheteurs prennent en compte le coût des travaux.
Les locataires de logements énergivores peuvent souffrir d'un inconfort thermique et de factures énergétiques élevées. Face à la diminution de l’offre locative, il devient plus difficile de trouver un logement abordable.
Voici quelques conseils :
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, deux stratégies sont possibles :
Option 1 : Acheter des biens déjà conformes pour éviter les contraintes
Investir dans des logements bien classés (DPE A ou B) permet d’éviter les contraintes de rénovation et d’attirer des locataires soucieux de leur consommation énergétique.
Option 2 : Acheter des passoires thermiques à bas prix et rénover
Les biens classés F et G sont de plus en plus dévalorisés, ce qui peut représenter une opportunité pour les investisseurs capables d’entreprendre des rénovations.Cependant, il faut bien calculer la rentabilité du projet en prenant en compte :
Le durcissement de la réglementation énergétique bouleverse le marché locatif et impose aux différents acteurs de s’adapter rapidement.
Que vous soyez propriétaire, locataire ou investisseur, il est essentiel d’anticiper ces changements et d’ajuster votre stratégie en conséquence. Rénover, vendre ou investir différemment : à vous de choisir la solution la plus adaptée à votre situation !
Optimisez votre investissement immobilier avec nos conseils pour une rentabilité durable
L’investissement immobilier est l’un des placements préférés des Français. Entre rentabilité attractive, sécurisation du capital et avantages fiscaux, il reste une valeur sûre face aux incertitudes économiques. Mais pour qu’un investissement soit réellement rentable, il faut faire les bons choix dès le départ.
Dans cet article, nous vous donnons les clés essentielles pour réussir votre investissement immobilier.
Avant d’acheter, il est crucial de choisir la bonne stratégie d’investissement en fonction de votre objectif :
L’achat d’un bien pour le louer sur le long terme est la stratégie la plus courante. Ce type d’investissement permet de percevoir un loyer régulier tout en bénéficiant d’une valorisation progressive du bien.
L’un des principaux avantages est la stabilité des revenus locatifs, surtout si l’on choisit un emplacement attractif où la demande locative est forte. Cependant, il faut prendre en compte les charges, la gestion locative et la fiscalité pour optimiser la rentabilité.
Louer un bien meublé permet de fixer un loyer plus élevé qu’en location nue et d’accéder à des dispositifs fiscaux avantageux, notamment via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet d’amortir le bien et ainsi de réduire l’imposition sur les revenus locatifs. Ce type de location est particulièrement adapté aux studios et aux petites surfaces situées dans des zones étudiantes ou touristiques.
❗ Gestion plus contraignante (meubles à fournir, rotations fréquentes des locataires)
Dans certaines grandes villes, la colocation offre une rentabilité supérieure à une location classique. Elle permet de diviser un grand appartement en plusieurs chambres louées séparément, maximisant ainsi le rendement locatif.
La location saisonnière, quant à elle, peut être très lucrative dans les zones touristiques, mais elle demande une gestion plus intensive et est soumise à des réglementations spécifiques, notamment dans les grandes agglomérations.
❗ Risque de vacance locative en cas de départ d’un colocataire
❗ Attention aux restrictions de location saisonnière dans certaines zones
Certains dispositifs permettent d’investir tout en réduisant ses impôts. Vous avez également la possibilité d’investir dans des zones attractives avec une forte demande locative.
Cependant, il est crucial d’évaluer la rentabilité réelle du bien en dehors de l’avantage fiscal, car ces investissements sont parfois limités par des plafonds de loyers et des prix d’achat plus élevés.
❗ Rentabilité parfois inférieure en raison de plafonds de loyers et de prix d’achat plus élevés
L’un des éléments les plus importants dans un investissement immobilier est la localisation. Un bien situé dans une zone attractive se louera plus facilement et conservera une meilleure valeur patrimoniale. Il est recommandé de privilégier les villes dynamiques offrant une forte demande locative, un bon réseau de transports, des commerces et des infrastructures scolaires ou universitaires.
Avant d’acheter, il est essentiel de calculer la rentabilité de l’investissement.
Un bon investissement ne se limite pas aux loyers perçus. Il est aussi important d’anticiper la future revente du bien. Un logement bien placé et en bon état prendra de la valeur avec le temps, permettant ainsi une plus-value intéressante. L’achat d’un bien nécessitant quelques rénovations peut être une excellente stratégie pour améliorer sa rentabilité, à condition de bien maîtriser les coûts des travaux.
Beaucoup d’investisseurs se concentrent uniquement sur le prix d’achat et les loyers perçus, sans prendre en compte les charges de copropriété, les frais d’entretien, la taxe foncière ou encore les périodes de vacance locative. Une analyse financière rigoureuse est indispensable pour éviter les mauvaises surprises.
Un prix d’achat bas ne signifie pas forcément une bonne affaire. Si le bien est situé dans une zone où la demande locative est faible, il risque de rester vacant pendant de longues périodes, réduisant ainsi sa rentabilité globale.
Un crédit mal négocié peut impacter la rentabilité d’un investissement. Il est essentiel de comparer les offres bancaires, de négocier le taux d’intérêt et d’adapter la durée d’emprunt en fonction de ses objectifs patrimoniaux et financiers.
Certains investisseurs sous-estiment le travail que représente la gestion d’un bien : recherche de locataires, rédaction des baux, entretien du logement, suivi des loyers impayés… Déléguer cette tâche à une agence peut être une solution intéressante, même si cela engendre des frais supplémentaires à intégrer dans le calcul de rentabilité.
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Pour maximiser votre rentabilité, retenez ces trois points clés :
✔️ Choisissez le bon type d’investissement selon vos objectifs
✔️ Analysez en détail l’emplacement et le rendement locatif
✔️ Anticipez les frais, la fiscalité et la gestion locative
Avec une approche réfléchie et bien structurée, l’immobilier reste l’un des placements les plus sûrs et rentables.
Envie d’en savoir plus sur l’investissement immobilier ? Contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé !
Vous lancez votre agence ? Découvrez 5 outils indispensables pour gagner du temps au quotidien
Si vous lisez cet article, c’est que vous êtes certainement en phase de réflexion au sujet du lancement de votre propre agence immobilière. Le choix des outils est une étape décisive pour vous assurer de la bonne gestion de votre future agence.
Mais savez-vous vraiment quels sont les outils indispensables pour y parvenir ?
Nous avons répertorié pour vous six outils clés qui vous aideront à gérer efficacement votre agence immobilière au quotidien, en toute sérénité.
Lancer sa propre agence immobilière peut faire peur. Vous devrez vous assurer d’offrir une expérience client de qualité, développer votre notoriété et votre business ou encore, être le garant de l’image et de la réputation de votre nouvelle agence.
Heureusement, vous n’êtes pas seul, de nombreux outils existent sur le marché… encore faut-il les choisir correctement.
Quels outils valent l’investissement ? Quels sont ceux qui vous permettront réellement de gagner du temps ou de générer plus de mandats ? We Invest vous présente 5 outils indispensables pour lancer votre agence immobilière.
Le logiciel de gestion est la pierre angulaire de votre agence. Aujourd'hui, les solutions immobilières combinent des fonctionnalités de gestion, de multi-diffusion et de CRM en un seul outil, vous faisant ainsi gagner un temps précieux tout en optimisant vos performances commerciales.
Parmi ses fonctionnalités essentielles :
Avec un tel logiciel, vous optimisez à la fois la gestion de vos biens et la relation avec vos clients, tout en libérant du temps pour vous concentrer sur le développement de votre agence.
Votre site web est la vitrine de votre agence et un levier d’acquisition client incontournable. Il doit refléter votre image de marque et convaincre vos visiteurs de vous faire confiance.
Un site immobilier efficace doit inclure :
Si vous faites partie d’un réseau immobilier, vous aurez probablement une page dédiée sur leur site, ce qui représente un avantage majeur.
Non seulement vous n’aurez pas à gérer un site vous-même, mais en plus, vous bénéficierez d’un site déjà optimisé pour le référencement naturel (SEO). Un réseau qui comprend l’importance du SEO, comme We Invest, vous permet d’avoir une meilleure couverture locale sur internet.
Ainsi, lorsqu’un prospect recherche "agence immobilière" dans votre région, votre page d’agence aura plus de chances d’apparaître parmi les premiers résultats.
L’évaluation précise d’un bien immobilier est cruciale pour capter de nouveaux mandats. Un bon outil d’estimation en ligne vous permet de proposer à vos prospects une première estimation fiable et rapide de leur bien.
Offrir ce service répond à une véritable attente de vos clients : selon Meilleurs Agents, 84% des propriétaires vendeurs utilisent l’estimateur en ligne.
Cet outil offre plusieurs avantages :
Certains outils vont plus loin en intégrant des bases de données actualisées, des algorithmes d’intelligence artificielle et des comparateurs de biens similaires pour une estimation encore plus précise.
Le marketing digital joue un rôle essentiel dans la croissance de votre agence. Pour attirer et convertir vos prospects, misez sur des outils de marketing automation qui permettent de :
Chez We Invest, nous utilisons customer.io pour automatiser nos campagnes de mailing, et AgoraPulse pour programmer nos publications réseaux sociaux, analyser nos performances et faire de la veille concurrentielle.
Le secteur immobilier requiert une rigueur sans faille lorsqu’il s’agit de documents légaux (mandats, compromis, baux, diagnostics, etc.). C’est pourquoi nous vous conseillons de vous abonner à une solution (online) de gestion et de centralisation des documents obligatoires pour que vos transactions se déroulent le plus sereinement possible.
Un bon outil de gestion documentaire vous permettra de :
En adoptant ces outils, vous gagnerez en efficacité, en professionnalisme et en sérénité dans la gestion quotidienne de votre agence immobilière.
Entreprendre dans l’immobilier avec les bons outils est primordial pour que votre agence soit performante, et ce dès le lancement.
Chez We Invest, nos directeurs d’agences bénéficient d’un panel d’outils optimisés pour une meilleure gestion de leur agence et de leurs transactions.
Dotées d’un estimateur en ligne optimal, nos agences reçoivent des leads vendeurs automatiquement dès la demande d’estimation.
" Dans un marché aussi compétitif que l’immobilier, il est vraiment important de disposer des meilleures technologies. Chez We Invest, la recherche et le développement est au coeur de la stratégie des équipes marketing qui nous accompagnent. Le résultat : nous sommes toujours à la pointe et même en avance sur nos concurrents. Un avantage incontestable."
Karim Ladjadj | Directeur de l'agence We Invest Colombes
En résumé, que vous vous lanciez seul ou que vous choisissiez de rejoindre un réseau hybride d'agences immobilières, il est crucial de bien vous entourer pour assurer une gestion optimale de votre entreprise.
En vous dotant de ces outils indispensables pour performer dans un marché toujours plus innovant et concurrentiel, vous développerez plus sereinement votre business, augmenterez votre visibilité en ligne et offrirez une expérience client qui fera la différence !
2025 chez We Invest : des projets excitants à venir. Découvrez ce que nous vous préparons !
Chères professionnelles et chers professionnels de l'immobilier,
2025 s'annonce comme une année riche en nouveautés et en possibilités chez We Invest. Voici un aperçu des grandes perspectives que nous avons préparées pour vous aider à évoluer et à prospérer dans le secteur concurrentiel de l’immobilier.
Désormais, chaque mois, un nouvel épisode de notre podcast sera disponible pour vous offrir une vision différente sur l'immobilier. Nous aborderons des thèmes variés tels que l'inclusion, les success stories, le marketing, la technologie, l'intelligence artificielle, etc. Notre objectif est de vous proposer un contenu enrichissant et original qui explore toutes les dimensions du secteur immobilier.
Nous sommes en train de retravailler notre site avec nos équipes pour qu'il soit encore plus intuitif et pratique à utiliser pour nos visiteurs. Nous souhaitons offrir une expérience utilisateur optimale, accompagnée d'une stratégie de marketing automatisé qui nous permettra de qualifier les leads plus efficacement, de les nourrir avec du contenu pertinent et d'améliorer le taux de conversion.
👉 Notre site à découvrir dès maintenant : https://weinvest.fr/
Vous le savez peut-être déjà, mais We Invest se lance dans l'immobilier commercial. Cette nouvelle offre répond à une demande croissante de notre communauté. Avec une équipe dédiée à ce projet, nous avons développé une offre adaptée aux besoins spécifiques du marché commercial.
🦋 Visitez notre page immo pro ici.
Nous le savons tous, l'immobilier est un secteur très concurrentiel. Pour aider nos membres à se démarquer et à performer dans leurs zones, nous prévoyons de lancer le projet « conseiller augmenté ».
Ce programme vous fournira un ensemble d'outils, de services et d'aides pour que vous puissiez exceller à chaque étape de votre parcours chez We Invest. Nous souhaitons vous armer avec toutes les compétences et ressources nécessaires pour gagner face à vos concurrents et vous accompagner de A à Z.
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2025 sera notre année ! Nous accueillerons dès janvier de nouveaux membres dans notre communauté, que vous découvrirez bientôt sur nos réseaux sociaux. Notre équipe de développement est prête à relever de nouveaux défis et à battre des records pour faire grandir notre communauté d'entrepreneurs de l'immobilier.
Nous avons établi de nouveaux partenariats, notamment avec MeilleursTaux, pour offrir à nos agents et agences un service complet à leurs clients. Nous serons également plus présents médiatiquement cette année. Pour suivre nos avancées et participer à cette aventure, assurez-vous de nous suivre sur nos différents réseaux sociaux.
En route pour une année 2025 exceptionnelle, où nous espérons que tous vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels, trouveront la voie du succès, avec ou sans nous.
Excellente année 2025 à tous,
L'équipe We Invest 🦋
Guide pour primo-accédants sur les prêts immobiliers, aides et conseils pour un financement optimal.
L'achat d'un premier bien immobilier est une étape majeure dans la vie de tout particulier. Cependant, il peut aussi s'avérer complexe, surtout lorsqu'il s'agit de trouver le financement adéquat. En tant que primo-accédant, vous avez des avantages spécifiques et des aides à votre disposition, mais encore faut-il constituer un dossier solide pour convaincre les banques. Voici un guide complet pour obtenir le meilleur financement possible pour votre projet immobilier.
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En tant que premier acheteur, plusieurs types de financements peuvent vous être proposés. Le choix du bon prêt dépend de plusieurs critères, notamment de votre situation financière et du type de bien que vous souhaitez acheter.
Le prêt immobilier classique est le plus couramment proposé par les banques. Il vous permet de financer l'achat de votre bien à un taux d'intérêt déterminé. Le montant emprunté, la durée de l’emprunt et le taux d’intérêt détermineront vos mensualités. Il est souvent recommandé de comparer les offres pour obtenir un taux compétitif.
Le PTZ est une aide de l'État réservée aux primo-accédants. Il vous permet de financer une partie de votre bien sans payer d'intérêts, ce qui représente une économie importante. Toutefois, ce prêt est soumis à des conditions, notamment en fonction du lieu d'achat et des revenus du foyer. Ce prêt est un atout majeur pour alléger le coût global du financement.
Si vous êtes salarié dans une entreprise privée, vous pouvez bénéficier du prêt Action Logement. Ce prêt à taux préférentiel peut être un complément à votre prêt principal pour financer une partie de votre achat. Il est souvent proposé avec des conditions avantageuses, en particulier pour les jeunes acheteurs.
Le prêt conventionné est une autre option à envisager, particulièrement si vous n’êtes pas éligible au PTZ. Il est accessible sans condition de ressources et permet de financer votre bien immobilier. Quant au prêt relais, il est adapté aux primo-accédants qui souhaitent vendre leur bien actuel avant d'acheter un nouveau bien.
Lorsque vous demandez un financement, les banques prennent en compte plusieurs critères pour déterminer si votre dossier est solide. Voici les principaux éléments qui influeront sur l'accord de votre prêt :
Le taux d'intérêt est un facteur crucial dans la détermination du coût total de votre emprunt. Un taux bas vous permettra de réduire vos mensualités et le montant des intérêts à rembourser sur la durée de votre prêt. Pour obtenir un bon taux, il est important de bien préparer votre dossier et de comparer les offres des différentes banques.
L'apport personnel est la somme que vous pouvez investir de vos propres fonds. Plus il est élevé, plus vos chances d'obtenir un prêt à des conditions intéressantes sont élevées. En général, les banques exigent un apport minimum de 10% du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire et une partie du bien. Un apport plus élevé peut vous permettre de négocier un meilleur taux.
La durée de votre emprunt aura également un impact sur le montant de vos mensualités. Un prêt sur une durée plus courte augmentera vos mensualités, mais vous paierez moins d’intérêts sur le long terme. Il est donc important de choisir une durée qui correspond à vos capacités de remboursement.
Outre le PTZ et le prêt Action Logement, il existe d'autres aides financières pour les primo-accédants, qui peuvent alléger le coût global de votre projet immobilier.
Certaines régions, départements ou communes offrent des subventions ou des aides à l’accession à la propriété, particulièrement dans les zones tendues. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou d’un conseiller pour connaître les aides disponibles. Vous pouvez également vous informer auprès d'un conseiller immobilier proche de chez vous.
Si vous achetez un bien immobilier pour le mettre en location, des dispositifs comme la loi Pinel* peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Ces dispositifs varient en fonction de la zone géographique et des conditions de votre achat, mais peuvent représenter un réel levier pour réduire le coût global de votre financement.
* Ce dispositif n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025. En savoir plus ici.
Pour maximiser vos chances d'obtenir un prêt dans les meilleures conditions, voici quelques conseils pratiques issus de l’expérience d’experts en financement immobilier.
Un dossier complet et bien organisé est essentiel pour convaincre les banques. Voici les documents à fournir :
Les experts soulignent qu'un dossier bien préparé est souvent un dossier gagnant. Plus il est complet et clair, plus il sera facile pour la banque d’étudier votre demande.
Avant de faire une demande de prêt, faites un point sur vos finances. Votre banque calculera votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, de vos charges et du taux d'endettement. En général, il est conseillé de ne pas dépasser 33% de taux d’endettement.
💡 Besoin d'un simulateur pour calculer vos mensualités, le montant de votre prêt, votre capacité d'emprunt et les frais de notaires ? Rendez-vous sur notre page spécialement dédiée aux calculettes et services (c'est gratuit).
Avant de faire une demande de prêt, vérifiez que vos comptes sont en règle. Les banques examinent vos relevés bancaires pour évaluer la régularité de vos finances. Une gestion rigoureuse des finances personnelles est un gage de sérieux aux yeux des prêteurs.
Les banques n’apprécient également pas les découverts bancaires fréquents ou les crédits à la consommation non remboursés. Avant de demander un prêt, il peut être utile de rembourser ou de réduire vos dettes existantes.
Les experts recommandent d’apporter un maximum de fonds propres pour réduire le montant à emprunter. En plus des 10 % généralement requis, un apport plus important peut vous permettre d'obtenir un meilleur taux d'intérêt.
La transparence est essentielle lors de la demande de prêt. Ne cachez aucune information concernant votre situation financière. Les banques privilégient les emprunteurs fiables et honnêtes. Toute dissimulation pourrait nuire à votre demande.
Un courtier en crédit immobilier peut vous aider à monter un dossier solide et à négocier les meilleures conditions de prêt. Il connaît bien les critères des banques et saura vous orienter vers les solutions les plus adaptées à votre situation.
Vous ne connaissez pas de courtier de confiance ? Contactez l'un de nos conseillers proche de chez vous. Ils disposent d'un réseau de partenaires fiables et adaptés à chaque projet immobilier.
Une fois votre dossier prêt, il est temps de comparer les offres des différentes banques et courtiers. N’hésitez pas à solliciter plusieurs établissements pour trouver l'offre la plus avantageuse en termes de taux, de durée et de conditions. Un courtier peut vous faire gagner un temps précieux en comparant pour vous les offres du marché.
Certaines erreurs peuvent compromettre l’acceptation de votre dossier. Évitez de :
En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances d’obtenir un financement adapté à votre projet immobilier et de devenir propriétaire en toute sérénité. L’achat immobilier est un processus exigeant, mais avec une préparation soignée et une approche stratégique, vous pourrez atteindre votre objectif.
Discutez de votre projet et explorez vos options de financement avec l'un de nos conseillers près de chez vous. Nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre premier achat immobilier.
L’année 2025 se profile comme une période de renouveau pour le marché immobilier.
Le marché immobilier français a traversé de nombreuses évolutions au cours des deux dernières années. Entre la montée des taux d'intérêt en 2023 et une reprise modérée en 2024 (autour des 800 000 transactions sur l'année écoulée), les acteurs du secteur ont dû s'adapter à des conditions fluctuantes.
En 2025, la stabilisation des taux, les nouvelles normes énergétiques et les ajustements fiscaux offrent un contexte renouvelé pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier.
-> Découvrez le bilan du premier trimestre 2025 dans cet article.
Après une année 2024 marquée par une certaine stagnation, le marché immobilier français devrait connaître une reprise en 2025, avec une augmentation prévue des transactions de 5 %.
Les prix de l'immobilier, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille, pourraient connaître une légère hausse de 2 à 3 %. Cette dynamique sera alimentée par la stabilisation des taux d'intérêt et les nouvelles mesures incitant à l'investissement.
Cette reprise sera alimentée par plusieurs facteurs clés, dont la stabilisation des taux d'intérêt, qui, après une période de hausses vertigineuses, se stabilisent autour de 3% à 3,5 % sur 25 ans. Ce retour à des taux plus abordables relance le pouvoir d'achat des acquéreurs et améliore leur capacité d’emprunt.
Ainsi, après une période de correction, les conditions sont réunies pour une reprise durable, offrant de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter, vendre ou investir dans l'immobilier. Il sera important, néanmoins, de bien se préparer à ces évolutions pour en tirer le meilleur parti.
La tendance de stabilisation des taux d'intérêt en 2025 offre aux futurs acheteurs une opportunité d'emprunter à des conditions plus favorables, réduisant le coût total de leur emprunt.
« L’assouplissement de la politique monétaire menée par la BCE […] a entraîné dans son sillage une diminution des taux d’intérêts des crédits aux particuliers », précise Thomas Lefebvre vice-président Data de SeLoger et Meilleurs Agents.
Voici les taux moyens proposés par les banques en janvier 2025 :
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En 2024, les taux avaient atteint jusqu'à 4 %, rendant l'accession à la propriété plus difficile pour de nombreux ménages. Cette stabilisation est particulièrement bénéfique pour les primo-accédants, qui pourraient voir leur capacité d'emprunt augmenter de 5 à 10 %.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un levier important pour les primo-accédants, avec des critères d'éligibilité adaptés aux nouvelles réalités du marché. Cette aide permet de soutenir l'achat dans les zones où la demande est forte.
La reprise de la demande observée en 2024 se confirme en 2025, avec un regain d'intérêt pour les biens situés en périphérie des grandes villes, notamment à Toulouse et Bordeaux avec une progression de la demande de 37% et 38%. Les propriétaires peuvent espérer une légère augmentation des prix, estimée entre 2 % et 3 % dans les zones attractives. Les acquéreurs sont encore en meilleure posture pour négocier, mais rien ne dit que la situation restera ainsi.
Avec les nouvelles règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les vendeurs doivent veiller à la performance énergétique de leur bien. Les logements classés F et G nécessitent des rénovations pour rester compétitifs sur le marché.
Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, la location des logements classés G au DPE sera interdite en France métropolitaine.
Calendrier des interdictions :
Conséquences pour les propriétaires :
Les propriétaires bailleurs de logements classés G doivent impérativement réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien et ainsi éviter l'interdiction de location. Cette mesure a pour conséquence de réduire significativement le parc locatif, particulièrement pour les propriétaires ne disposant pas des moyens nécessaires pour financer des rénovations.Des aides financières, telles que MaPrimeRénov', sont disponibles pour soutenir ces rénovations, bien que les conditions d'éligibilité et les montants puissent évoluer.
Objectifs de la mesure :
Cette interdiction progressive vise à réduire la consommation énergétique du parc immobilier français et à lutter contre le changement climatique. Les logements mal isolés sont responsables d'une part significative des émissions de gaz à effet de serre, et leur rénovation est essentielle pour atteindre les objectifs environnementaux fixés par le gouvernement.
MaPrimeRénov', qui a soutenu les travaux de rénovation énergétique de plus de 800 000 foyers depuis sa création, est prolongée jusqu'à la fin de 2025. Cependant, les conditions d'éligibilité et les montants des aides seront révisés, avec des plafonds réduits pour certains types de travaux. Cette mesure vise à recentrer les aides sur les rénovations les plus impactantes pour la transition énergétique.
Face à l'essor des plateformes comme Airbnb, le gouvernement impose de nouvelles régulations pour limiter les locations de courte durée. À Paris, par exemple, les propriétaires ne pourront pas dépasser 120 jours de location par an. Les amendes pour non-respect de ces règles peuvent atteindre 50 000 euros. Ces mesures visent à libérer des logements pour la location longue durée et à contrer la pénurie de biens disponibles.
Le dispositif Pinel, offrant des réductions d'impôt pour l'investissement locatif dans le neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis son lancement, il a permis à plus de 200 000 investisseurs de bénéficier de ses avantages fiscaux. Pour les investisseurs souhaitant encore profiter de ce dispositif, il est impératif de finaliser leurs projets avant fin mars 2025 pour les actes authentiques.
Les copropriétés de petite taille, jusqu'à 50 lots, devront désormais élaborer un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations nécessaires. Ce plan permettra une meilleure gestion financière et une anticipation des coûts pour les copropriétaires. Cette nouvelle obligation vise à garantir la pérennité des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique, en évitant les dépenses imprévues.
L’année 2025 se profile comme une période de renouveau pour le marché immobilier, avec des signaux positifs qui redonnent confiance aux acteurs du secteur. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, il est essentiel de vous entourer des bons experts pour tirer parti de ces évolutions.
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