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Vous voulez lancer votre agence ? Excellente idée ! Suivez ces étapes clés pour bien démarrer
Vous êtes professionnel de l'immobilier et avez l’ambition d’ouvrir votre propre agence immobilière ? Vous sentez prêt à démarrer cette aventure ?
Mais par où commencer ? Quelles sont les étapes à suivre pour que l’ouverture de votre agence ne soit pas synonyme d’angoisse ?
Pas de panique, vous retrouverez dans cet article les 6 étapes clés pour lancer votre agence, sans rien oublier !
Vous le savez certainement, pour ouvrir une agence immobilière en France, il est obligatoire d'être titulaire d'une carte T délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie (CCI) de votre région.
Voici un rappel des conditions pour y être éligible :
Vous pouvez également obtenir la carte T en effectuant une validation des acquis et de l'expérience (VAE), où vos compétences et expériences professionnelles seront évaluées par un jury pour obtenir un diplôme d'État.
IMPORTANT : lorsque vous créez votre propre agence, il vous faudra créer votre société (dépôt des statuts au greffe et immatriculation) avant de demander la carte T.
Pour la création de votre agence, 3 formes juridiques s’offrent à vous :
La création d’entreprise sous la forme d’une entreprise individuelle se veut souple.
En effet, aucun apport minimal n’est demandé et vous serez imposé sur vos revenus et non sur votre société.
Par contre, si vous souhaitez coopérer avec un associé, cela ne sera pas possible sous cette forme juridique. De plus, vous engagerez votre patrimoine personnel, ce qui permettra aux créanciers de récupérer leurs avoirs dans vos propriétés en cas de complication financière.
Il existe une variante si vous souhaitez limiter votre responsabilité : l’EIRL.
Le grand avantage de la SARL est de pouvoir s’associer jusqu’à 100 collaborateurs. Il est le statut que la majorité des entrepreneurs en agences immobilières choisissent car elle offre une structure simple de l’entreprise.
L’autre avantage est la protection de votre patrimoine personnel, car la responsabilité se limite aux investissements de l’entreprise. Cependant, ce statut vous soumettra naturellement à l’impôt sur les sociétés et non sur les revenus comme l’EI.
Il existe également une variante à la SARL si vous souhaitez entreprendre seul sous ce régime : il s’agit de l'EURL.
Tout comme la SARL, la SAS permet une responsabilité limitée aux apports.
La forme SAS est adaptée aux entreprises désirant une certaine liberté statutaire, elle permet aux actionnaires de définir librement les règles de l’organisation et la structure de l’entreprise.
De plus, les SAS ont le choix d’être soumis aux impôts sur les revenus ou sur la société. Tout comme les deux autres formes, il existe une variante qui permet d’être unique actionnaire, la SASU.
Les 3 différentes formes abordées ci-dessus offrent le statut de travailleur indépendant.
Pour savoir comment choisir son statut juridique, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un spécialiste (expert-comptable ou avocat des affaires spécialisé en immobilier).
Le business plan est un document majeur qui reprend votre plan d’action sur les 3 prochaines années, opérationnellement et financièrement.
Ce document doit impérativement être réaliste et complet car c’est sur celui-ci que la banque se penchera dans le cadre de la contraction d’un prêt.
Voici les éléments à inclure dans votre business plan :
L’avant-dernière étape est de rendre visible l’ouverture de votre agence, digitalement et physiquement.
L’élaboration d’une stratégie de communication vous permettra d’augmenter la notoriété sur votre zone d’activité. Cette notoriété, elle, donnera lieu à une génération plus fluide de leads vendeurs.
De nombreuses thématiques sont à votre disposition pour communiquer au lancement : votre arrivée sur le marché, votre singularité pour vous démarquer de la concurrence, l'expertise de votre équipe (et le côté humain de votre agence), des jeux-concours, des informations du marché local, de sujets d’actualité…
L'objectif est de créer la différence et de vous positionner comme un nouvel acteur référent sur votre zone de développement !
Dernière étape avant de pouvoir vous lancer est de s’équiper d’outils performants.
Le choix des meilleurs outils est primordial car ils doivent vous simplifier la vie de l'agence au quotidien : investir dans des outils inefficaces ou inadaptés est une source de stress dont vous n'aurez pas besoin, croyez-nous !
Heureusement, nous vous avons listé les 6 outils indispensables à l’ouverture de votre agence.
Se lancer dans l’entrepreneuriat vous offre le choix de le faire seul ou accompagné.
Dans un secteur aussi concurrentiel que l’immobilier, le modèle de la franchise est souvent mentionné comme idéal pour un meilleur développement.
Encore faut-il choisir le partenaire qui vous accompagnera vraiment dans votre aventure.
Pour bien choisir votre partenaire, il est crucial, dans un premier temps, de vous poser les 3 questions suivantes :
Des questions qui valent la peine d’être posées pour éviter toute perte de temps dans votre processus d’ouverture d’agence.
Chez We Invest, nous savons que les débuts sont déterminants. C’est pourquoi nos agences sont soutenues par nos équipes en interne et bénéficient de leurs expertises en marketing digital, en création de contenu, en développement technique et graphisme, en stratégie de développement immobilier.
We Invest vous offre un accompagnement 360° basé sur vos ambitions de développement.
“ Après 3 ans chez We Invest, nous avons pu passer à 3 bureaux, avec plus de 30 négociateurs. Nous avons réalisé plus de 1,8 million d’euros de chiffre d’affaires après seulement 3 ans et nous ne comptons pas nous arrêter là ! ”
Sarah Brusselmans | Directrice 3 Agences We Invest
Vous êtes maintenant prêt à lancer votre propre agence immobilière en toute sérénité !
En suivant les étapes clés que nous avons détaillées dans cet article, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir.
Obtenir votre carte T, choisir votre forme juridique, élaborer un business plan réaliste, mettre en place une stratégie marketing qui vous ressemble, vous équiper d’outils performants et enfin, choisir le bon partenaire sont toutes des étapes cruciales qui nécessitent une attention particulière.
Chez We Invest, nous sommes là pour vous accompagner à chacune de ces étapes, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus !
Découvrez le Japandi, où l'élégance japonaise rencontre le minimalisme scandinave
À l'approche de la nouvelle année, l'appel à la simplicité, à l'harmonie et à l'écologie s'intensifie. Dans des espaces de vie compacts, "less is more" résonne plus fort. Le style Japandi, fusion des influences japonaises et scandinaves, encourage à chiner des meubles de seconde main, à éliminer le superflu et à laisser place à l'essentiel. Transformez votre espace en un sanctuaire de tranquillité et de bien-être, profondément ancré dans la philosophie de l'équilibre et de la sérénité. Découvrez l'univers apaisant et éco-responsable du Japandi pour échapper à l'agitation du quotidien 🌱🏡
L'époque frénétique de la surconsommation s’estompe doucement, laissant place à une recherche de sérénité, d'essentiel et d'harmonie. Au cœur de cette transition, l'art de créer un intérieur à la fois apaisant, chaleureux et fonctionnel devient bien plus qu'un simple esthétisme, il est devenu un mode de vie.
Si géographiquement ces deux régions sont fortement éloignées, leurs philosophies respectives s’entremêlent. Évidemment, ce style n'a pas surgi comme par enchantement dans les bureaux de conception d'IKEA. Il trouve ses racines il y a des siècles, notamment en 1850 lorsque le Japon a enfin ouvert ses frontières au monde.
À cette époque, de nombreux artistes et designers scandinaves ont exploré le Japon et constaté les étonnantes similitudes dans leur approche de l'aménagement intérieur. Cette fusion de design et d'esthétique s'est avérée naturelle, car les deux cultures partagent des valeurs comme, le minimalisme, la simplicité, les matériaux naturels, les tons neutres et l'artisanat.
En effet, dans les pays nordiques de Scandinavie tels que la Norvège, la Suède, et le Danemark, la décoration est synonyme de bien-être. L'objectif principal est de se sentir à l'aise chez soi tout en maintenant la praticité et l'ergonomie.
Le concept du Hygge est souvent employé pour évoquer les aspects confortables et intimes que ce style apporte à son chez-soi. Il s'inspire des matériaux naturels tels que le bois, la laine et la fourrure. Le Hygge trouve une place particulière pendant les mois hivernaux, lorsque la recherche de chaleur, d'authenticité et de cocooning devient impérative. C'est l'art de conjuguer le confort et la sérénité au cœur de votre espace de vie.
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Penser au style japonais évoque instantanément sérénité et zen, en lien avec le concept "Kanso" qui prône l'apaisement et la douceur, faisant référence au mode de vie japonais. Ce style inspire un sentiment de paix profonde, créant une atmosphère intérieure sereine et apaisante.
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Le Japandi est également associé au Wabi-Sabi, célébrant l'art de l'imperfection et l'acceptation des défauts du monde. Dans la pratique, cela se traduit par le mélange de meubles classiques avec des éléments imparfaits issus de la nature, créant ainsi un espace vivant et personnel.
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Ce style combine le classique et l'authentique pour composer des espaces à la fois vivants et personnels, tout en cultivant une ambiance intérieure zen et douce. En somme, il puise la beauté dans la simplicité.
Vous l’aurez compris, le minimalisme est un art de vivre qui invite à se détacher des objets et mobiliers inutiles pour créer un espace sensé et fonctionnel. Préparez-vous à entreprendre un grand tri dans vos affaires, que ce soit en vue d'un déménagement ou d'un changement de décoration.
Le maître-mot ? La règle "un dedans, un dehors" pour avancer dans la bonne direction. Avec ces principes du minimalisme, vous serez en voie de créer un espace épuré et fonctionnel, véritable reflet du style Japandi.
Et rassurez-vous, ce style s'ajuste harmonieusement à des intérieurs de toutes dimensions, qu'il s'agisse d'un petit appartement ou d'une spacieuse maison. Il permet même de donner l’illusion d’agrandir votre espace. Idéal pour les petits T2 dans les grandes villes !
Le style Japandi favorise la qualité des matériaux et des meubles sur la quantité, en insistant sur l'harmonie entre des lignes épurées et des courbes douces.
Lorsque nous envisageons la création d'un espace à la fois accueillant et à la pointe de la modernité, le choix de matériaux est crucial.
Découvrons comment ces choix peuvent combiner style et durabilité, et apporter une véritable touche Japandi à votre chez-vous :
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Les couleurs douces pour apaiser les espritsDans le style Japandi, qui s'inspire du minimalisme et de la durabilité, les couleurs douces occupent une place de choix pour créer des intérieurs apaisants.Le minimalisme peut sembler parfois très froid. C’est pourquoi ce design apporte de la chaleur à la simplicité avec ses tons doux et naturels.
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Faire entrer la lumièreLe Japandi valorise la lumière naturelle. Des fenêtres plus grandes, des stores légers, et des matériaux réfléchissants aident à maximiser la lumière naturelle dans votre bien.
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Les plantes occupent une place centrale dans le style Japandi, apportant un élément de vie, de nature et de sérénité à votre bien immobilier. Elles représentent un équilibre entre la nature et l'habitat humains, renforçant ainsi la philosophie d'harmonie et de sérénité.
Voici comment vous pouvez maximiser l'utilisation des plantes vertes dans le cadre de cette tendance de décoration :
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En intégrant habilement les plantes d'intérieur dans votre bien immobilier, vous ajoutez une dimension de vie, de fraîcheur et de nature à votre espace, renforçant l'ambiance apaisante du style Japandi. De plus, elles contribuent à améliorer la qualité de l'air et à créer un environnement plus sain et plus agréable.
Les qualités essentielles et compétences techniques d’un agent immobilier pour réussir
Le secteur immobilier est compétitif et impitoyable. Un agent immobilier doit développer des qualités requises afin de performer et de se distinguer de ses concurrents. Que vous vouliez progresser en tant qu'agent ou mandataire immobilier ou que vous cherchiez des informations en tant qu'entrepreneur, ce guide vous aidera à développer les qualités d’un agent immobilier performant.
Les premières qualités d’un agent immobilier incluent la capacité à écouter attentivement les attentes et les besoins de ses clients. En posant les bonnes questions et en faisant preuve d’empathie, il peut proposer des solutions adaptées à leurs projets immobiliers.
La confiance est au cœur de la relation entre un conseiller immobilier et ses clients. Il est essentiel de développer des relations solides et durables basées sur la communication claire, la transparence, le professionnalisme et le respect des engagements pour gagner la confiance de ses clients et partenaires.
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L’accompagnement des futurs acquéreurs ou vendeurs peut être long et complexe. Les qualités d’un agent immobilier incluent la patience, la persévérance, la positivité et la résilience face aux obstacles. Il doit savoir faire preuve de calme et de professionnalisme, savoir gérer les attentes de ses clients et les rassurer tout au long de leur projet immobilier.
Au-delà de la transparence, un bon agent est également un négociateur immobilier. Avec un sens du relationnel développé, il met en rapport des futurs vendeurs avec des futurs acquéreurs, en prospectant les candidats les plus adaptés au projet immobilier.
L’agent immobilier doit développer des qualités nécessaires pour convaincre ses clients et finaliser les transactions. Cela implique de maîtriser les techniques de vente, de savoir argumenter et de défendre les intérêts de ses clients pour obtenir les meilleures conditions possibles.
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Comprendre parfaitement le marché immobilier local et faire de la veille active constituent des qualités essentielles pour performer en tant que conseiller immobilier. En tant qu'expert, l'agent immobilier doit savoir faire preuve d'analyse des tendances du marché local et régional, y compris les variations de prix, les fluctuations de la demande et de l'offre, ainsi que les facteurs économiques qui influent sur le marché immobilier.
Cette expertise permet d'anticiper les mouvements du marché et d’ajuster les stratégies en conséquence.
Les annonces immobilières sont trop floues pour les clients. Un agent doit savoir présenter les biens sous tous leurs aspects, en mettant en avant les particularités de chaque pièce et en aidant les acheteurs potentiels à se projeter.
De plus, un agent immobilier doit savoir communiquer efficacement, mais il doit également être à l’écoute de ses clients.
Pour performer, il doit savoir faire preuve du sens du contact, être à l’aise dans les démarches administratives et poser les bonnes questions pour comprendre les besoins spécifiques de ses clients.
Dans son emploi du temps, l’agent immobilier se réserve des créneaux pour participer régulièrement à des formations, séminaires et ateliers. Cela lui permet de rester compétitif et de se distinguer de la concurrence. Le secteur immobilier évolue constamment, et un agent immobilier de qualité se doit d’actualiser ses connaissances sur les nouvelles lois, technologies et tendances du marché.
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Que ce soit pour un agent ou un mandataire immobilier, la différenciation passe par la construction d'une image de marque personnelle forte. Le personal branding sur les réseaux sociaux joue un rôle crucial. Être présent en ligne et partager les coulisses du métier d’agent immobilier, les biens en vente et les réussites humanise le service et renforce la confiance des futurs acquéreurs ou vendeurs.
L’agent immobilier doit continuer à élargir ses compétences. Que ce soit dans le marketing digital, l’analyse de données, ou la législation immobilière, chaque spécialisation contribue à son succès et à sa différenciation sur le marché. Pour certains, l'immobilier indépendant peut être une voie d'épanouissement professionnelle. Cela implique de développer des compétences entrepreneuriales et de gérer son activité en toute autonomie.
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Chez We Invest, notre devise est "faire de l'immobilier de façon professionnelle sans être conventionnel".
Nous valorisons l'apprentissage continu et l'innovation. Notre vision collaborative implique une relation étroite entre mandataires immobiliers, agents et agences immobilières, avec l’humain au centre de nos préoccupations.
Nous proposons à nos agents des formations spécifiques au métier d’agent immobilier. Nos programmes couvrent des spécialisations nécessaires comme l’utilisation avancée des outils numériques et les stratégies de marketing immobilier.
Nous croyons fermement que le succès de chacun contribue au succès de tous. Cette approche favorise un environnement de travail harmonieux et productif, propice à la réussite individuelle et collective.
Et parce que chaque petite victoire se fête, nous adorons célébrer cela en faisant sonner le gong. Cela fait partie de la tradition !
Envie de faire partie de notre communauté d'entrepreneurs de l'immobilier ?
Chez We Invest, nous croyons en la force du collectif. En nous rejoignant, vous intégrez une communauté soudée et inspirante d'agents immobiliers passionnés. Ensemble, partageons nos expériences, développons notre expertise et construisons l'immobilier de demain.
Découvrez comment le home staging peut métamorphoser votre propriété pour attirer les acheteurs
De nos jours, les critères d'achat immobilier évoluent, avec une attention particulière portée à la durabilité et à l'efficacité énergétique. Autrefois axé sur le home staging, la valorisation d'un bien s'est élargi pour inclure la rénovation énergétique, répondant à une conscience croissante des enjeux environnementaux et des coûts énergétiques.
Le Home Staging, dérivé des termes anglais "home" et "to stage" (maison et mise en scène), vise à rendre une propriété aussi attrayante que possible. Cette pratique, différente de la rénovation, mise sur la valorisation des points forts existants, sans travaux importants et pour un coût modéré.
Contrairement à la décoration, qui personnalise un espace selon les goûts des occupants, le Home Staging vise à dépersonnaliser un bien, le rendant ainsi attractif pour un large éventail d'acheteurs.
Il permet également de restructurer les espaces, d'embellir les pièces et d'apporter un attrait visuel immédiat. En dépersonnalisant l'espace, le home staging facilite la projection des acheteurs potentiels dans la vie quotidienne dans le bien.
Vous n'avez qu'une seule opportunité pour faire bonne impression dès le départ... Un coup de cœur lors d'une visite se forme dans les 90 premières secondes. Il est donc essentiel de se démarquer des concurrents en aidant les acheteurs potentiels à se projeter.
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Si vous manquez de temps pour faire du Home Staging, il existe des options digitales qui vous permettront de réaliser un Home Staging virtuel. Ces solutions sont peu coûteuses et offrent de réels avantages en vous dispensant de gros travaux tout en permettant aux acheteurs potentiels de se projeter dans leur futur logement et de choisir leur aménagement idéal en fonction de leurs goûts.
Donnez vie à votre projet immobilier avec l'outil de Home Staging virtuel de We Invest. Nos agents vous accompagnent à chaque étape. Contactez votre agence locale pour en savoir plus dès maintenant !
En plus du home staging, la rénovation énergétique est un critère crucial pour les acheteurs. En France, la qualité énergétique d'une propriété est devenue essentielle en raison de la sensibilisation croissante à l'environnement et des coûts élevés de l'énergie.
Investir dans des améliorations énergétiques, telles que le remplacement des fenêtres, l'isolation améliorée, ou l'installation de systèmes de chauffage plus efficaces, peut augmenter la classification énergétique d'une propriété, la rendant plus attractive et écoénergétique.
Quels travaux et améliorations réaliser dans votre bien ?
Les rénovations importantes, telles que l'installation de nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement, peuvent avoir un impact significatif sur la classification énergétique de votre maison. En remplaçant les anciens appareils par des modèles écoénergétiques, vous pouvez réduire votre consommation d'énergie et améliorer l'efficacité de votre maison.
Il en va de même pour l'isolation. L'objectif n'est pas de refaire entièrement votre isolation avant de vendre, nous en convenons. Cependant, il est avantageux d'avoir une isolation optimale, ce qui rassurera d'abord les acheteurs.
En effet, une mauvaise isolation peut rapidement faire chuter le prix de vente. À l'inverse, une bonne isolation permet de réaliser d'importantes économies d'énergie. De plus, l'État a mis en place des aides financières pour vos travaux de rénovation. Vous avez certainement entendu parler de MaPrimeRenov'.
Il est important que votre intérieur soit à la fois attrayant, sécurisé et conforme aux normes. L'électricité doit être la première préoccupation. Lorsque vous vendez votre appartement ou votre maison, vous êtes tenu de fournir un dossier de diagnostics immobiliers à l'acheteur. Cela permet aux acquéreurs potentiels de découvrir le véritable potentiel de la propriété et de ne pas être freinés par les travaux nécessaires.
Si l'électricité n'est pas aux normes, cela entraîne généralement une baisse du prix. Cependant, si vous ne disposez pas des fonds nécessaires, nous vous conseillons de demander des devis pour simplifier le dossier.
Rénover c’est aussi traiter les potentiels problèmes comme l’humidité. Attention, il ne s’agit pas de les cacher par un coup de peinture, mais de les nettoyer ou réparer.
Outre les rénovations majeures, divers gestes simples au quotidien peuvent favoriser l'amélioration de la classification énergétique de votre maison. Des actions aussi simples que l'adoption d'ampoules LED, l'optimisation de l'utilisation de l'eau chaude et le réglage des thermostats sont autant de moyens ayant un impact positif sur votre consommation d'énergie.
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Optimiser la valeur de votre bien immobilier nécessite une approche holistique. En combinant habilement le Home Staging pour créer une esthétique attrayante et la rénovation énergétique pour assurer durabilité et efficacité, vous pouvez transformer votre maison en un espace plus séduisant et économique.
Apprenez à évaluer votre bien immobilier grâce à nos conseils d'experts
Le prix… le nerf de la guerre de toute vente ! La vente immobilière ne fait pas exception à cette règle. Entre le vendeur qui souhaite vendre au prix le plus élevé possible et l’acheteur qui veut acheter au prix le plus bas, le chemin pour trouver un terrain d’entente peut s’avérer long et difficile.
La première étape d’une vente est donc l’estimation du prix et il ne faut pas la négliger car elle est déterminante pour la suite et le succès de l’opération.
Plusieurs erreurs sont régulièrement commises et peuvent mettre à mal la commercialisation, dès son début. Il est donc important de ne pas tomber dans certains travers :
Concrètement, pour évaluer son bien, il faut prendre en compte 2 éléments capitaux :
Pour fixer le prix d’un bien immobilier, on observe deux phénomènes contraires : d’une part, le terrain dont la valeur va constamment augmenter (inflation), et d’un autre côté la brique qui va avoir, elle, tendance à diminuer au fil du temps, au fur et à mesure que les constructions et finitions se dégradent… il faut donc rassembler ces deux tendances pour obtenir le prix juste.
Mais concrètement... comment calculer le prix du bien ? Vous trouverez évidemment des estimateurs sur Internet qui vous donneront une première idée de prix, mais l’idéal pour éviter les déconvenues est de faire appel à un professionnel de l’immobilier qui se basera sur son expertise, sa connaissance du marché local et des méthodes beaucoup plus poussées pour évaluer votre bien.
“Expertiser son bien consiste à anticiper le marché et savoir combien une personne serait prête à mettre pour faire l’acquisition de votre maison ou appartement.”
Une fois le prix de vente estimé, il va également falloir mettre le bien sur le marché. À ce stade il faut faire la distinction entre le prix estimé du bien et le prix d'annonce. À nouveau une erreur typique est d’afficher le bien beaucoup plus cher que le prix estimé, en comptant sur une future négociation et/ou pour espérer faire une bonne affaire.
A l'heure actuelle, les acquéreurs comparent énormément grâce à Internet. Dès lors, si le bien “sort” des prix du marché, il aura tendance à y rester… Dans le jargon, on va dire “qu’il va se brûler”, c'est-à-dire qu'il ne va pas se vendre assez vite et va susciter à terme la méfiance des candidats-acquéreurs.
Même si, au final, le propriétaire finira sûrement par vendre son bien, son prix sera souvent en deçà de ce qu’il aurait souhaité, voire moins cher que la valeur estimée réellement… Moralité, pour vendre votre bien dans des délais raisonnables et à un prix adapté, il est important de fixer, dès le départ, le prix de façon professionnelle et réaliste, justifier ce prix et le maintenir puisqu’il est justifié.
Intéressé par une évaluation gratuite et sans engagement de votre bien ?
(Re)découvrez la croissance de We Invest à travers les yeux des médias.
Le 16 avril 2014, la toute première agence We Invest voyait le jour à Bruxelles. Dix ans plus tard, l’entreprise a bien grandi puisqu’il s’agit aujourd’hui d’un réseau de 40 agences immobilières à travers la Belgique et la France. Une croissance marquée par de grands moments comme le lancement des premiers panneaux de vente avec le visage de nos agents (2014), notre premier site internet (2015), ou encore l’intégration d’un département Tech et d’une agence marketing en interne (2017-2018).
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin tincidunt ligula vel justo rutrum, vitae fringilla arcu bibendum. In molestie volutpat lorem non volutpat. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus. Lorem ipsum dolor sit amet.
Trends - 11/12/2019
En 2019, Raphaël Mathieu, qui est alors chez We Invest depuis deux ans, endosse officiellement le rôle de CEO. L’ambition est claire : mettre en place un système de franchise innovant afin d’ouvrir près de 40 agences à travers la Belgique.
Et pour atteindre un tel objectif, We Invest investit massivement dans des talents humains, dans la technologie et dans un marketing innovant.
L'Echo - 02/05/2021
Pour continuer à investir dans la croissance de We Invest, Raphaël Mathieu et Jonathan Pham ont convaincu des investisseurs de soutenir ce projet.
Grâce à cette levée de fonds de 4,5 millions d’euros, We Invest a pu continuer son développement en Wallonie mais aussi en Flandre. En effet, quelques mois plus tard, la première agence We Invest voyait le jour en région flamande. Et il n’a pas fallu beaucoup plus de temps avant que le nœud papillon passe également la frontière française…
Le Journal des entreprises - 25/10/2022
L’année qui a suivi la levée de fonds a été marquée par le lancement de deux agences pilotes en France. L'une d'elles a été implantée à Rouen, un choix stratégique appuyé par les ressemblances avec le marché belge. Et la croissance de la communauté d’entrepreneurs va encore connaître une nouvelle poussée avec l’arrivée d’un acteur clé au sein des équipes…
Journal de l’Agence - 06/11/2023
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À l’international également les choses bougent… Si la Belgique a trouvé sa General Manager, la France aussi ! Xavier Belvaux, qui a occupé le poste de Directeur d’Exploitation au sein d’ORPI pendant 7 ans fait le choix de rejoindre l’aventure prometteuse de We Invest France.
Expert de ce marché immobilier, Xavier apporte la French Touch à l’ADN We Invest, pour une stratégie de développement toujours plus locale. Raphaël Mathieu, CEO, semble par ailleurs particulièrement confiant à propos de la croissance de We Invest chez nos voisins.
Radio Immo - 25/01/2024
Le travail de Xavier et de ses équipes porte ses fruits ! Au micro de Sylvain LEVY-VALENSI, le directeur général de We Invest France a été invité à partager les ambitions et la stratégie de développement mise en place.
Parmi ces ambitions, celle de développer une communauté d’entrepreneurs…
Immo matin - 05/022024
Depuis toujours, les agents immobiliers et les mandataires travaillent dos à dos, or il existe des synergies entre ces deux professions de l’immobilier qui, une fois activées, offrent de belles opportunités pour l’un comme pour l’autre.
C’est à partir de cette vision qu’est né le concept de communauté d’entrepreneurs au sein de We Invest France. Une communauté dans laquelle les agents et les mandataires travaillent main dans la main pour bénéficier des atouts de ces deux statuts.
L'Echo - 09/03/2024
Un ensemble d’actions et d’événements qui nous mènent à aujourd'hui. Dix ans après l’ouverture de la première agence immobilière We Invest à Bruxelles, la communauté au nœud pap’, qui compte désormais des franchises en Wallonie, en Flandre et en France, devrait atteindre le seuil de rentabilité l’année prochaine.
Des perspectives encourageantes qui feront peut-être l’objet du prochain article de presse de cette liste …
We Invest est une communauté innovante d’agents immobiliers. Avec nos directeurs d'agences indépendants, nous adoptons une approche différente de l'immobilier en replaçant l’humain au centre de la transaction immobilière. Nous offrons à nos agences une boîte à outils axée sur la technologie, le coaching et le marketing (digital) afin qu'ils puissent gagner du temps et développer leur agence immobilière plus rapidement.
Constituez un dossier de vente en béton avec nos conseils avisés.
Vous êtes propriétaire et envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Vous n'êtes pas sans savoir que pour vendre votre bien, vous devez constituer un dossier de vente à fournir à vos futurs acquéreurs. Ce dossier, véritable carte d'identité de votre bien immobilier, regroupe toutes les informations clés sur son état et ses spécificités.
Parmi ces documents, certains sont obligatoires, quel que soit le type de bien immobilier. Mais d'autres dépendent de subtilités liées à votre type de propriété, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'un appartement en copropriété.
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1. Le titre de propriété ou l'acte notarié de l'achat du bien, qui prouve votre statut de propriétaire du bien. Il vous a été remis par le notaire au moment de votre acquisition ou donation/succession.
2. Le dossier de diagnostics techniques (DDT), comprenant l’ensemble des diagnostics requis. Dans ce dossier se trouve :
3. Le dernier avis de taxe foncière, qui permettra aux nouveaux propriétaires de déterminer le montant d'impôt foncier qu'ils devront payer pour l'année où ils ont acheté la propriété. Vous pourrez ainsi vous faire rembourser le montant versé au prorata de la durée de possession durant l’année concernée.
1. Les renseignements urbanistiques du bien sont également nécessaires pour la signature du compromis. Il faut communiquer à l’acheteur l’ensemble des permis qui ont été délivrés, les renseignements de cadastre ainsi que les certificats d’urbanisme pour un permis de construire. Rendez-vous dans votre commune pour avoir accès à ces documents.
2. Contrôle d’assainissement non collectif délivré par la commune et vise à vérifier que les installations de collecte et de traitement des eaux usées d'un bâtiment ou d'une propriété sont correctement raccordées au réseau public d'assainissement.
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À moins que votre maison soit intégrée à une copropriété horizontale, vous n’avez pas les mêmes obligations que lorsque vous vendez un bien soumis aux obligations des lots de copropriété, comme un appartement.
Dans ce cas, voici les documents obligatoires :
1. Le règlement de copropriété (RCP) et les modificatifs au RCP, qui régit l'organisation et les règles de fonctionnement de la copropriété, ainsi que les parties communes et privatives.
2. Les 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales relatent les décisions prises lors des réunions des copropriétaires. Ils permettent aux acheteurs de prendre connaissance des délibérations et des éventuels problèmes ou décisions importantes concernant la copropriété.
3. Les appels de charges des 4 derniers trimestres font référence aux paiements périodiques que les copropriétaires doivent effectuer pour couvrir les dépenses liées à la gestion et à l'entretien de l'immeuble en copropriété (garde, électricité commune, entretien, etc.).
4. L'état daté, établi par le syndic de copropriété, récapitule les informations financières et administratives de l'appartement et de la copropriété. Il comprend notamment les charges courantes, les travaux en cours ou votés, les éventuels impayés, etc.
5. Le carnet d'entretien de l'immeuble : Ce document regroupe les informations relatives à l'entretien et aux travaux réalisés dans l'immeuble. Il permet aux acheteurs de se faire une idée de l'état général de l'immeuble et des éventuelles dépenses à prévoir.
Vous trouverez ces documents auprès de votre syndic de copropriété.
6. Le diagnostic Carrez informe l’acquéreur de la surface privative du logement en copropriété. Cette attestation correspond à la surface de plancher sans prendre en compte les murs, cloisons, marches, cages d’escaliers, caves, garages, etc. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Outre les documents obligatoires, il existe également des documents facultatifs qui peuvent être demandés par vos potentiels acquéreurs. Ces pièces viennent compléter le dossier de vente et fournissent des informations supplémentaires qui peuvent être utiles et rassurantes pour les futurs propriétaires.
Voici quelques exemples :
1. Une attestation d'entretien de la chaudière / citerne à mazout, qui prouve que ces équipements ont été vérifiés annuellement par un chauffagiste agréé. Idem si le bien comprend une cheminée.
2. Le certificat de conformité atteste que les travaux effectués sur la propriété respectent les normes et les réglementations. En fonction des travaux, vous devrez constituer un dossier qui reprend l’inventaire, le descriptif et les factures des travaux effectués dans le bien.
3. Les documents relatifs au bail servent à informer l’acheteur de la situation locative du bien et les modalités. Uniquement si le bien vendu est loué.
4. Les factures d'électricité et de gaz sur une année permettent aux acquéreurs de se faire une idée de leurs dépenses futures.
5. Les plans de la propriété, y compris les plans d'étage, peuvent aider les acheteurs à mieux visualiser l'espace et à planifier d'éventuelles rénovations ou modifications.
6. Les notices des installations et des équipements de confort, utiles pour les futurs occupants de la maison si vous décidez d'inclure des équipements électroménagers dans la vente.
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Effectivement, il y a beaucoup de paperasse à rassembler ... Entre la recherche du titre de propriété, la traque du carnet d'entretien de l'immeuble et la coordination des diagnostiqueurs et notaires, la tâche peut paraître compliquée.
C’est pourquoi avoir un partenaire de confiance à vos côtés est votre meilleure solution. Une personne qui comprend l’importance de votre projet, qui vous écoute, qui vous fait gagner (énormément) de temps, tout en négociant les meilleurs prix pour vous.
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