Merci ! Nous avons bien pris en compte votre inscription.
Oups ! Une erreur s'est produite.
En 2025, le droit immobilier évolue. Découvrez les 10 réformes clés qui impactent les conseillers
L’actualité juridique du secteur immobilier évolue sans cesse, mais certaines années apportent de grands changements. 2025 en fait partie. Plusieurs réformes et ajustements viennent redéfinir les pratiques, les responsabilités et les opportunités pour les professionnels du terrain.
Voici un tour d’horizon des 10 changements clés à connaître, pour anticiper, rassurer vos clients et rester compétitif dans un marché en transformation.
Depuis janvier 2025, un décret attendu depuis la loi ALUR impose une formation obligatoire avant toute entrée en fonction pour les collaborateurs d’agences immobilières et les mandataires.
Concrètement, plus aucun nouveau négociateur (salarié ou indépendant) ne peut exercer sans avoir suivi un socle de formation validé en amont. Finis les démarrages immédiats avec simple attestation d’habilitation : la montée en compétences devient un prérequis, pas une option.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les professionnels déjà en poste avant l’entrée en vigueur du décret ne sont pas concernés, mais restent soumis à l’obligation de formation continue.
Initialement, la loi de finances pour 2025 prévoyait un abaissement du seuil de franchise en base de TVA à 25 000 € de chiffre d'affaires, ce qui aurait impacté de nombreux mandataires immobiliers. Cependant, face aux préoccupations exprimées par les professionnels, cette mesure a été suspendue jusqu'au 31 décembre. Le seuil reste donc à 34 400 € pour les mandataires.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : cela concerne surtout les profils en lancement ou avec activité partielle.
Depuis avril 2025, chaque département peut augmenter sa part des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) – ce qu’on appelle plus communément les “frais de notaire”. Concrètement, le taux peut passer de 4,5 % à 5 % du prix de vente du bien. Cette mesure, valable jusqu'au 30 avril 2028, est laissée à la discrétion de chaque conseil départemental.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : à ce stade, seuls quelques départements ont voté en faveur de cette majoration.
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : les locataires peuvent saisir la justice si la règle n’est pas respectée.
Depuis la loi de finances pour 2025, les plafonds de revenus et les abattements fiscaux pour les locations meublées ont été revus à la baisse, en particulier pour le régime micro-BIC (la version “allégée” de la fiscalité meublée).
Ce qui change :
Ce nouveau cadre rend le régime micro moins attractif pour de nombreux propriétaires .
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Les meublés de tourisme classés, eux, conservent des conditions fiscales plus favorables… pour le moment.
Depuis février 2025, les amortissements comptables déduits en LMNP doivent être réintégrés dans la plus-value imposable à la revente.
Ce que cela implique :
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir : Cette mesure vise à rapprocher la fiscalité des meublés de celle des locations nues, en supprimant une distorsion devenue difficilement justifiable.
Depuis début 2025, la loi Le Meur, surnommée loi "anti-Airbnb", est entrée en vigueur pour mieux encadrer les locations de courte durée, en particulier dans les zones tendues où la pression locative est forte
Les maires peuvent désormais instaurer des quotas locaux et limiter le nombre de jours de location.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le non-respect de ces nouvelles obligations peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €, notamment en cas de location non déclarée ou hors des quotas autorisés. Des villes comme Paris, Annecy, Lyon ou Biarritz ont déjà commencé à appliquer ce nouveau cadre strict.
La loi Lagleize introduit un nouveau modèle de propriété : le bail réel solidaire public. Le principe est simple mais innovant : le particulier achète uniquement le logement, mais pas le terrain, qui reste propriété de la collectivité via un bail de 99 ans. Objectif : rendre l’accession plus abordable.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le fonctionnement est proche des Offices Fonciers Solidaires (OFS), déjà actifs sur certains territoires, mais ici étendu à l’initiative publique.
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accessible sur tout le territoire français, y compris pour l'achat de maisons individuelles neuves. Les plafonds de ressources ont été revalorisés, élargissant l'accès au dispositif à davantage de ménages.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été prolongé jusqu’en 2027, avec une réforme significative entrée en vigueur en avril 2025. L’objectif : favoriser l’accession à la propriété dans les zones où la demande est forte, tout en élargissant l’éligibilité à davantage de ménages.
Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, y compris en zones B2 et C, sous conditions.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le montant du PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération, selon les cas.
Depuis 2025, MaPrimeRénov’ est recentrée sur les rénovations globales. Les aides pour les petits travaux isolés (ex : fenêtres, chaudière seule) sont fortement réduites.
L’objectif de l’État est clair : concentrer les aides publiques sur les rénovations qui permettent un vrai saut de performance énergétique, notamment pour les logements classés F ou G au DPE.
💡 À prévoir :
🧠 Bon à savoir :
Le dispositif reste cumulable avec d'autres aides, comme l’éco-PTZ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), mais le portage financier initial devient plus important pour les ménages : les aides arrivent souvent après la réalisation des travaux. Un point clé à aborder dans la relation client.
Être à jour juridiquement, c’est bien. Travailler dans un réseau qui anticipe ces changements pour vous, c’est mieux.
Chez We Invest, nos mandataires, agents et directeurs sont accompagnés en continu pour intégrer les nouvelles réglementations dans leur pratique métier.
Vous partagez notre vision d’un immobilier plus encadré, plus compétent et plus proche du client ?
Rejoignez nous 🤗
Rédigez une annonce immo efficace, légale et attractive pour vendre vite et au bon prix.
Vendre son premier bien immobilier est une étape importante, et la réussite de la vente commence souvent par une annonce bien rédigée. Entre les obligations légales, les éléments clés à ne pas oublier, et la nécessité de capter l’attention parmi des centaines d’annonces similaires, l’exercice devient stratégique. Voici un guide complet pour vous démarquer tout en respectant la loi.
L’annonce immobilière est la première vitrine de votre bien. Elle doit capter l’attention, donner envie de visiter et inspirer confiance. Une annonce claire, précise et attractive attire des acheteurs sérieux et qualifiés, tout en évitant les visites inutiles.
Ce qu’il faut retenir, c’est que le contenu de votre annonce est bien plus qu’une simple formalité : c’est un outil stratégique. Eh oui, le saviez-vous ? Un acheteur ne met que quelques secondes pour décider s'il va cliquer sur votre annonce immobilière, en sa basant sur la première photo !
Pour être conforme à la loi française et éviter tout litige, votre annonce immobilière doit obligatoirement comporter :
Il faut présenter les caractéristiques principales du bien comme :
Indiquez :
Pour être conforme à la loi, votre annonce de vente doit également mentionner :
Les visuels influencent jusqu’à 90 % de la décision de prise de contact. Allez au-delà des simples photos :
Les acheteurs attendent bien plus qu’un simple diaporama. D’après une grande étude menée par Nodalview auprès de 260 acquéreurs (25-44 ans, parité hommes/femmes), leurs préférences sont claires : visite virtuelle, plan, puis vidéo immersive, dans cet ordre.
Et pour cause :
Résultat : les annonces classiques obtiennent à peine 6,7/10 de satisfaction.
Dans ce contexte, proposer une vidéo immersive ou une visite virtuelle devient un véritable avantage concurrentiel. Une annonce enrichie peut générer jusqu’à 403 % de visibilité en plus, et 73 % des vendeurs disent qu’ils préfèrent travailler avec un professionnel qui propose ce type de service.
🎧 À découvrir : notre épisode Focus Immo avec Thomas Lepelaars (Nodalview)
Objectif : permettre à la personne qui lit votre annonce de se projeter rapidement… et de vouloir vous contacter sans hésiter.
Diffuser votre bien sur les plateformes classiques telles que SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici ,c’est bien, mais ce n’est pas suffisant. Vous devez également rendre votre bien visible sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok) pour toucher un public local et engagé.
Publiez des vidéos courtes, partagez les coulisses de la vente et racontez ce qui rend votre bien spécial. Cela augmente fortement la portée de votre annonce.
👉 À titre d’exemple, certaines agences We Invest atteignent plus d’un million de personnes par mois grâce à leurs publications sur les réseaux. Vous pouvez vous en inspirer !
Pour gagner du temps et obtenir une annonce immobilière professionnelle, vous pouvez utiliser une IA de rédaction. Voici un prompt à compléter et à soumettre à une IA comme ChatGPT :
" Rédige une annonce immobilière détaillée, attractive et conforme à la réglementation française pour la vente d’un bien. Mets en avant les points forts du logement, la qualité des visuels (photos, vidéo), et aide l’acheteur à se projeter. Sois factuel, transparent et engageant. Voici les informations à intégrer :
Rédige l’annonce en 8 à 10 lignes, en français, avec un ton professionnel, chaleureux et engageant. Mets en avant la possibilité de visiter le bien à distance grâce à la vidéo. Fais en sorte que l’acheteur puisse facilement se projeter dans le logement."
Ce prompt est idéal pour générer une annonce immobilière efficace, qui capte l’attention et inspire confiance, tout en répondant aux attentes des acheteurs d’aujourd’hui
Soignez chaque détail de votre annonce immobilière : des photos à la description honnête, en passant par la vidéo et la diffusion sur les bons canaux. Restez transparent, mettez en avant les atouts, racontez une histoire et facilitez la projection de l’acheteur. Votre annonce est le premier contact avec votre futur acquéreur : faites-en un véritable coup de cœur.
💬 Vous envisagez de vendre votre bien ?
Nos conseillers immobiliers vous accompagnent de l’estimation à la signature, avec les outils les plus performants du marché.
Acheter ou louer en 2025 ? Découvrez comment faire le bon choix selon votre situation personnelle.
Lorsqu’on est locataire, la question revient souvent : et si j’achetais mon propre logement ?
En 2025, le contexte économique, les conditions d’emprunt et la vie personnelle rendent la décision plus complexe qu’elle n’y paraît. Faut-il franchir le pas ? Ou continuer à louer au risque de “jeter de l’argent par les fenêtres” ?
Cet article vous aide à poser les bonnes questions, à comparer les deux options et à mieux comprendre les conséquences concrètes d’un achat immobilier ou d’une location sur le long terme.
Avant de prendre une décision, mieux vaut connaître le terrain sur lequel on avance. En 2025, le marché de l’immobilier présente des spécificités importantes :
En résumé, acheter en 2025 n’est ni une évidence ni une absurdité : tout dépend de votre situation personnelle, de votre stabilité et de votre projet de vie.
Plutôt que de commencer par des chiffres, commencez par vous poser deux questions :
Acheter un logement demande un apport, souvent autour de 10 % du prix du bien, plus les frais de notaire. Si vous n’en avez pas, les possibilités d’emprunt seront limitées.
Louer, c’est plus simple sur le plan administratif et budgétaire. Acheter demande de penser à des charges régulières (remboursement crédit, taxe foncière, charges de copropriété) mais peut être rentable à long terme.
Ces deux questions ne suffisent pas à elles seules, mais elles permettent déjà d’éliminer certaines idées reçues.
Acheter est donc un projet structurant. Il demande une bonne visibilité sur votre vie personnelle et professionnelle, mais aussi une certaine discipline budgétaire.
.jpg)
👉 Simulez votre capacité d’achat
Pour mieux comprendre la différence entre acheter et louer sur le long terme, imaginons deux personnes dans une situation similaire, qui font un choix différent :
🏠 Le cas de l’acheteur :
🏡 Le cas du locataire :
🎯 Conclusion
Il n’existe pas de réponse universelle. Pour certaines personnes, la location est un choix volontaire, qui offre de la liberté et peu de contraintes. Pour d’autres, l’achat est une étape logique, un objectif patrimonial ou une sécurité familiale.
Le meilleur choix ? Celui qui vous correspond à vous :
Chez We Invest, nos experts vous accompagnent pour définir votre profil acheteur ou locataire, simuler vos capacités et vous orienter vers le bon choix au bon moment.
Organisez votre journée d’agent immobilier et boostez votre productivité grâce à nos 5 conseils
Entre prospection, visites, gestion des dossiers et imprévus, l’agenda d’un professionnel de l’immobilier déborde rapidement. Et si vous repreniez le contrôle ? Grâce à une organisation stratégique, à des outils bien choisis et à quelques ajustements simples, vous pouvez reprendre la main sur votre emploi du temps et retrouver du temps pour ce qui compte vraiment.
Certaines tâches prennent un temps fou... sans réelle valeur ajoutée. La gestion des leads, les relances manuelles, les emails oubliés, la facturation... Autant de choses indispensables mais automatisables.
💡 Temps gagné : 2 à 4 heures/semaine
🦋 Chez We Invest, tous les leads issus de notre estimateur en ligne sont directement intégrés dans le CRM local. Résultat : un suivi immédiat, sans aucune action manuelle.
Découvrez tous les outils dont vous avez besoin pour performer en tant que conseiller immobilier en téléchargeant notre guide👇
Vous ne pouvez pas tout faire. Et ce n’est pas votre rôle.
Déléguer ne veut pas dire perdre la main. C’est vous concentrer sur ce qui vous rapporte vraiment : le terrain, la relation client, la négociation.
Exemple concret : une conversation client enregistrée peut être résumée automatiquement en 30 secondes. Vous n’oubliez rien, et vous gagnez 15 minutes par RDV.
💡 Temps gagné : 1 à 3 heures/semaine
La meilleure technologie du monde ne vous sauvera pas si votre emploi du temps reste mal organisé. La clé, c’est de structurer vos journées avec des méthodes simples mais efficaces.
💡 Temps gagné : 1 à 2 heures/semaine
Vous êtes expert du terrain, pas nécessairement du marketing, du recrutement ou de la tech. Externaliser ces sujets à des spécialistes peut vous faire gagner beaucoup plus qu’un simple confort mental.
💡 Temps gagné : 2 à 5 heures/semaine
🦋 Chez We Invest, les agences disposent d’une équipe marketing interne, d’une académie de formation, et d’un accompagnement tech personnalisé. Vous concentrez vos efforts sur vos clients, nous gérons le reste. Découvrez-en plus sur notre expertise ici.
Une fois ces optimisations mises en place, vous pouvez enfin consacrer votre temps à ce qui vous fait vraiment progresser :
À la fin de la semaine, ce ne sont pas les petites tâches qui font la différence, mais le temps que vous avez pu investir dans ce qui transforme votre business.
💡 Temps gagné cumulé : jusqu’à 10 heures/semaine
Votre temps est votre ressource la plus précieuse. Ce que vous en faites détermine non seulement votre efficacité, mais aussi votre niveau de stress, la satisfaction de vos clients… et votre rentabilité.
👉 Alors, quelle tâche allez-vous automatiser ou déléguer dès aujourd’hui ?
Le marché immobilier a-t-il vraiment redémarré ? Ce qu'il faut retenir
Le marché immobilier a débuté 2025 entre espoir de relance et incertitudes économiques persistantes. Les baisses de prix cumulées depuis deux ans et la diminution progressive des taux ont redonné un souffle au secteur, mais les professionnels restent attentifs à la solidité de cette reprise.
En janvier, nous détaillions les tendances susceptibles de structurer cette nouvelle année 👉 Relire notre article sur les tendances 2025.
Quels premiers signaux le marché a-t-il envoyé ? Quelles zones réagissent le plus vite ? Et surtout : les tendances anticipées sont-elles en train de se confirmer ?
+15 % de hausse nationale sur la demande, un chiffre qui grimpe même à +16 % en régions et +14 % à Paris. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le début d’année marque un vrai regain d’intérêt pour l’achat immobilier.
☝️ Cette reprise est en grande partie due à :
✌️ Le trafic sur les portails immobiliers confirme cette tendance :
Cette fréquentation record montre que les Français reviennent activement sur le marché, même si beaucoup restent exigeants sur les conditions d’achat.
Taux moyen en mars 2025 : 3,09 %, en baisse par rapport aux 3,31 % de décembre 2024. Cette décrue progressive confirme une tendance enclenchée fin 2023, soutenue par la baisse du taux directeur de la BCE.
.jpg)
☝️ Ce qu’il faut retenir :
En cause : un environnement politico-économique encore flou, une méfiance persistante et des conditions d’accès au crédit qui, bien qu’assouplies, demeurent exigeantes.
⏱️ Durée moyenne des prêts : 249 mois (20,75 ans). La durée s’allonge, les taux baissent, mais le redémarrage reste prudent.
En bref :
Mais attention aux lectures trop globales : les réalités sont très différentes d’une ville à l’autre.
📊 Le marché se stabilise, mais de manière inégale. Les grandes villes dynamiques attirent toujours, tandis que d’autres, confrontées à des déséquilibres offre/demande, voient leurs prix poursuivre leur correction.
+4 % par rapport au dernier trimestre 2024, +12 % sur un an : la relance est bien enclenchée.
Les projections anticipent jusqu'à 900 000 transactions en 2025, contre environ 780 000 en 2024.
☝️ Pourquoi cette progression ?
98 jours : c’est le délai moyen de vente observé sur le 1er trimestre. Soit +2 jours par rapport à 2024. Et pour la première fois, l’Île-de-France (101 jours) affiche un délai plus long que les régions (99 jours).
Pourquoi ?
☝️Le marché est plus actif, mais les décisions sont plus réfléchies. Un signe de maturité, pas de ralentissement.
–2,7 % d’annonces en moins par rapport à 2024. Les appartements sont les plus touchés (–7 %), quand l’offre de maisons se stabilise (+0,6 %).
Cette tension se traduit par :
Même si la reprise est là, plusieurs signaux faibles méritent d’être surveillés de près :
🔹 Hausse de l’OAT 10 ans : la remontée des taux obligataires pourrait freiner la baisse des taux d’emprunt immobiliers et rendre le crédit à nouveau plus coûteux dans les mois à venir.
🔹 Instabilité géopolitique persistante : guerre en Ukraine, incertitudes autour des élections américaines, tensions commerciales et conflits climatiques pourraient nuire à la confiance des ménages et à la stabilité des marchés.
🔹 Offre de biens toujours contrainte : si les vendeurs restent attentistes ou surévaluent leur bien, le déséquilibre offre/demande pourrait se creuser à nouveau et ralentir les ventes.
🔹 Écart croissant entre les attentes des vendeurs et le pouvoir d’achat des acquéreurs : certains vendeurs tentent de rehausser leurs prix, au risque de freiner la dynamique actuelle et de rallonger les délais de transaction.
🔹 Marché du crédit encore fragile : malgré une détente des taux, la production de crédit reste timide et pourrait plafonner si les conditions macroéconomiques se détériorent.
Ce début d’année 2025 confirme une reprise du marché immobilier, portée par une demande retrouvée, des taux plus doux et des prix globalement plus accessibles. Mais il serait prématuré de parler de redécollage massif.
Le marché avance, mais avec prudence. Les acheteurs comme les vendeurs agissent de manière plus rationnelle, plus documentée. C’est peut-être là la vraie transformation de 2025.
💰 Faites estimer votre bien gratuitement avec We Invest
Envie de changer de ville ? Découvrez les meilleures options en France en 2025.
Et si 2025 était l’année du changement ? Que vous rêviez de nature, de dynamisme économique ou de douceur de vivre, le choix de la ville où s’installer est essentiel pour votre qualité de vie. Grâce aux derniers classements et à notre expertise terrain, on vous partage les villes françaises où il fait bon vivre — et où s’installer a aussi du sens sur le plan immobilier.
Le “bien vivre” repose à la fois sur des critères objectifs… et des ressentis très personnels. Si certains cherchent un cadre paisible et verdoyant, d’autres privilégient l’accès aux services ou les opportunités économiques. Mais plusieurs éléments reviennent systématiquement dans le choix d’un lieu de vie :
En 2025, s’installer dans une ville, c’est souvent chercher un nouveau rythme de vie, plus équilibré, plus aligné avec ses valeurs. La bonne ville est celle qui vous ressemble — et qui vous offre les bonnes perspectives.
Le bon choix dépend également de votre profil : famille avec enfants, jeune actif, retraité, investisseur locatif… D’où l’importance d’un accompagnement humain.
Située au cœur de l’Aveyron, en région Occitanie, Rodez séduit par son équilibre entre cadre rural préservé et douceur de vivre.
Avec une population estimée à 25 920 habitants, la ville offre un cadre paisible, mais jamais ennuyeux : festivals culturels, infrastructures sportives et 80 hectares d’espaces verts en font une ville active, accessible, à taille humaine .
Côté immobilier, Rodez reste très abordable : il faut compter en moyenne environ 2 020 € du m² pour un bien, un budget idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un changement de vie . Le marché est stable, et les biens trouvent preneur rapidement, notamment dans les quartiers résidentiels proches du centre.
➡️ Notre agence We Invest à Rodez vous accompagne
.png)
Capitale européenne, Strasbourg séduit par son riche patrimoine, sa culture franco-allemande et sa qualité de vie. Très bien classée pour sa mobilité douce (tram, vélo) et riche en opportunités professionnelles et culturelles, la ville attire une population jeune et dynamique.
Côté immobilier, le prix moyen au m² est d'environ 3 741 €, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les familles.
➡️ Rencontrez notre agence We Invest à Strasbourg pour découvrir les meilleurs quartiers pour habiter ou investir.
.png)
Lyon, troisième ville de France, est réputée pour son dynamisme économique et sa richesse culturelle. Avec une population estimée à 1 787 230 habitants, la métropole continue d'attirer de nombreux habitants.
Le prix moyen au m² est d'environ 5 194 €, variant selon les arrondissements, ce qui en fait un marché attractif pour divers profils d'acheteurs.
📍Dans les alentours :
Genas : commune prisée de l’Est lyonnais, bien desservie, très résidentielle
➡️ Notre agence de Genas vous guide dans votre projet aux portes de Lyon
📍 Bourgoin-Jallieu : calme, verdoyante, parfaite pour les familles et les primo-accédants
➡️ Et celle de Bourgoin-Jallieu vous accompagne en Nord-Isère
.png)
Surnommée la "Ville Rose", Toulouse est un pôle majeur de l'aéronautique et de la technologie. Avec une population estimée à 1 080 180 habitants, la ville offre un cadre de vie méditerranéen et un patrimoine vivant.
Malgré la tension, le marché immobilier y est encore attractif. Le prix moyen au m² est d'environ 3 553 € . La ville a un fort potentiel locatif avec de nombreux quartiers en transformation, intéressant pour les investisseurs et les primo-accédants.
➡️ Notre agence à Toulouse connaît parfaitement les dynamiques du marché local
%20(1).png)
Située entre mer et montagne, Pau offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Avec une population estimée à 76 248 habitants , la ville séduit par sa tranquillité et son patrimoine fort, sa vie culturelle active et son climat agréable.
Le prix moyen au m² est d'environ 2 104 € , offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs en quête de qualité de vie.
➡️ Discutons ensemble de votre projet à Pau et rencontrez son directeur Pierre Trompille. Un bout en train qui saura exactement ce qu’il vous faut.
.png)
Montpellier, ville étudiante et innovante, bénéficie d'un climat méditerranéen agréable. Avec une population estimée à 486 923 habitantsla ville continue de croître et d'attirer de nouveaux habitants.
Le prix moyen au m² est d'environ 3 463 €, offrant un bon rapport qualité-prix pour les acheteurs.
Dans les alentours :
📍 Saint-Jean-de-Védas : mix parfait entre ville et nature, très prisée
➡️ Notre agence We Invest à Saint-Jean-de-Védas vous accompagne
📍 Saint-Aunès : accessible, familial, en plein essor immobilier
➡️ Notre agence We Invest à Saint-Aunès vous accompagne
📍 Grabels : village perché, nature et calme à deux pas de la métropole
➡️ Notre agence We Invest à Grabels vous accompagne
.png)
Dans les Hauts-de-Seine, certaines communes tirent clairement leur épingle du jeu en 2025. Boulogne-Billancourt, à quelques minutes de Paris, séduit par son dynamisme culturel, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures modernes. Très convoitée, elle reste une valeur sûre pour investir ou s’y installer durablement, avec un prix moyen autour de 8 700 € du m².
➡️ Prenez contact avec notre agence de Boulogne-Billancourt
%20(1).png)
Un peu plus au nord, Colombes gagne chaque année en attractivité. Elle attire les familles et les jeunes actifs en quête d’un bon compromis entre accessibilité (gare, tram, A86) et qualité de vie. Le prix moyen au m² y est plus accessible, autour de 5 500 €, selon les quartiers.
➡️ Notre agence immobilière à Colombes est à votre écoute
Même si nous ne sommes pas encore présents dans toutes les villes suivantes, elles restent d’excellentes options à considérer :
Changer de ville, c’est souvent bien plus qu’un simple déménagement : c’est une envie de cadre plus serein, de proximité, de perspectives. En 2025, la tendance est claire : les Français cherchent à redonner du sens à leur quotidien, à s’installer dans des villes à taille humaine, connectées, vivantes — mais aussi accessibles, dynamiques, et porteuses d’avenir.
Que vous cherchiez le soleil du Sud, la proximité parisienne, le charme de l’Est ou le souffle des montagnes, la France regorge de villes où il fait bon vivre, investir ou recommencer.
🎯 Pour passer de l’idée à l’action, le mieux est encore d’échanger avec des experts ancrés localement.
Le métier change, vos prospects aussi. Et si le marketing local digital était votre meilleur allié ?
Il fut un temps où faire du marketing en immobilier, c’était simple : un panneau bien placé, quelques flyers dans les boîtes aux lettres, et un bon réseau de bouche-à-oreille autour d’un café. C’était efficace, et ça l’est parfois encore. Mais aujourd’hui, ça ne suffit plus.
Vos prospects ont évolué. Ils sont plus autonomes, plus connectés, plus exigeants. Et ils vous évaluent à distance.
C’est ici que le marketing local digital prend tout son sens.
Vous êtes plus audio que lecture ? Écoutez notre épisode spécial avec François Calliau, Directeur Marketing chez We Invest France 👇
Il est facile de s’y perdre entre les différents termes utilisés à tort ou à travers. Alors posons rapidement les bases.
Le marketing immobilier, c’est l’ensemble des actions de notoriété et de communication mises en place par un professionnel du secteur (qu’il soit agent, mandataire ou directeur d’agence). Il peut être local, national, print, digital, événementiel…
Le marketing local, c’est la déclinaison de ces actions sur une zone géolocalisée : votre quartier, votre ville, votre secteur. Il prend en compte la réalité de votre territoire, de ses habitants, de ses enjeux. C’est le levier de proximité.
Vouloir copier les grandes marques nationales avec des campagnes génériques ? Mauvaise idée. Votre force, c’est la proximité. Les grandes enseignes parlent à tout le monde — donc à personne. Vous, vous pouvez parler aux gens de votre secteur.
Exemple avec le magasin E.Leclerc Pont-l'Abbé qui fait le buzz sur les réseaux sociaux.
Le marketing digital, quant à lui, regroupe tous les outils et supports numériques que vous pouvez utiliser pour gagner en visibilité, générer des contacts ou entretenir la relation client : réseaux sociaux, SEO, SEA, vidéos, newsletters, sites web…
C’est la boîte à outils moderne.
Ce que nous allons explorer ici, c’est l’endroit où ces trois dimensions se rejoignent : une stratégie locale, pensée pour les professionnels de terrain, qui utilisent intelligemment les outils digitaux pour gagner en impact sur leur zone.
La publicité traditionnelle seule ne suffit plus. Aujourd’hui, le marketing s’articule autour de quatre grands enjeux :
Et c’est la synergie de tous ces éléments qui construit ce qu’on appelle une stratégie 360°. C’est un peu comme un puzzle : chaque pièce a son rôle.
%20(4).jpg)
Le personal branding, c’est l’art de raconter votre histoire : votre parcours, vos choix, vos réussites, vos défis. Certains diront : "Je suis là pour vendre un bien, pas pour parler de moi." Mais justement : tout le monde vend des biens aujourd’hui.
La différence ? C’est vous.
Les réseaux sociaux ont changé. Le simple affichage de mandats ne suffit plus. Il faut créer un lien de proximité et de confiance. Donner aux gens une bonne raison de vous suivre.
Le format à privilégier ? La vidéo, qui crée de la proximité et renforce l’interactivité avec votre audience.
👉 Pour en savoir plus sur les bonnes pratiques à mettre en place sur les réseaux sociaux, téléchargez notre E-book gratuit.
.jpg)
Un chiffre à retenir : 90 % des recherches immobilières débutent sur Google.
Voici une métaphore simple : votre agence physique est votre vitrine dans la rue. Le référencement local, c’est l’équivalent d’une rue digitale. Lorsqu’un internaute tape "estimation gratuite + ville", il voit apparaître des "vitrines" digitales.
C’est ce qui permet d’aller chercher les bonnes personnes, au bon moment.
%20(3).jpg)
Trois grands leviers existent :
Ces outils peuvent sembler techniques, mais bien maîtrisés, ils offrent un ciblage redoutablement ROIste.
Le digital ne remplace pas le terrain. Il l’augmente.
Participer à des événements locaux (salons, brocantes, foires…), rencontrer des partenaires, soutenir des commerçants, etc. Le marketing local, c’est aussi savoir montrer votre engagement dans la vie du quartier.
Et si vous relayez tout ça sur les réseaux, vous connectez le digital au réel. Magique.
Lorsque vous lancez une campagne (Social Ads, SEA…), vous devez orienter le prospect vers un site internet optimisé. Votre site est votre agence digitale : il doit inspirer confiance et permettre de convertir (estimation en ligne, formulaire, RDV…) en faisant attention à ce que tout fonctionne.
Exemple : une page “Estimation gratuite” avec un formulaire pertinent, ni trop long ni trop vide. Il doit rassurer tout en collectant les infos essentielles.
👉 Prenez exemple sur notre page estimation
%20(5).jpg)
Le tracking c’est le nerf de la guerre du digital. C’est bien beau de faire des campagnes digitales sur différents canaux, encore faut-il traquer les leads pour les convertir au mieux.
À la différence du terrain, où il est difficile de savoir d’où vient un prospect. Les personnes qui viennent de façon spontanée en agence, on ne connait pas leur provenance, comment ils ont connu notre marque d’agence, leur intention, etc. Avec le marketing digital, chaque clic, chaque formulaire rempli, chaque comportement sur votre site vous donne une information précieuse.
Grâce à des outils comme le CRM, chaque lead a une fiche unique. Avec un CRM bien structuré, vous pouvez :
Prenons un exemple : une personne voit une publicité “Téléchargez notre guide pour bien estimer votre bien”. Elle clique, remplit un formulaire.
➡️ Un identifiant est créé dans votre CRM.
➡️ Vous avez ses coordonnées, son intention, son comportement.
➡️ Vous pouvez lui proposer un appel ou un RDV, en toute logique.
Ce n’est pas intrusif : c’est de la pertinence. Vous intervenez au bon moment, avec la bonne information.
Le tracking permet d’identifier ce qui fonctionne, d’optimiser vos actions et d’améliorer votre retour sur investissement.
Vous vous sentez peut-être dépassé par les outils numériques. C’est normal. Mais refuser le digital, c’est passer à côté d’opportunités concrètes.
En moins de 30 ans, Internet, les réseaux sociaux, la publicité en ligne, l’intelligence artificielle ont bouleversé nos habitudes. Mais malgré tous ces bouleversements, l’humain reste central — surtout dans un métier de proximité comme l’immobilier.
Le digital ne remplace pas le terrain. Il le renforce. Il permet de mieux connaître vos clients, d’optimiser vos actions et d’augmenter vos résultats.
Un conseiller immobilier performant, aujourd’hui, est celui qui sait se remettre en question, prendre des initiatives, adopter de nouvelles méthodes… tout en restant présent sur le terrain. C’est cette double capacité — à prospecter physiquement et à exploiter intelligemment le digital — qui fait toute la différence.
Vous ne savez pas par où commencer ? Voici deux actions concrètes, accessibles immédiatement :
Et si vous voulez aller plus loin…
L’équipe We Invest peut vous accompagner dans la mise en place d’une stratégie complète de marketing local, 100 % adaptée à votre zone, votre profil et vos objectifs.