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DPE : une nouvelle méthode de calcul dès 2026, favorable aux logements chauffés à l’électricité
Le 9 juillet 2025, le Premier ministre a annoncé une évolution majeure du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
À partir du 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul entrera en vigueur. Elle vise à mieux prendre en compte le mix énergétique français, et à corriger certaines inégalités de traitement, notamment pour les logements chauffés à l’électricité.
Voici ce que vous devez retenir.
Aujourd’hui, pour calculer un DPE, on applique un coefficient de conversion de l’électricité (fixé à 2,3) pour déterminer la Consommation d’Énergie Primaire (CEP) du logement.À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé à 1,9.
Jusqu’ici, l’électricité était considérée comme peu performante, car sa production intégrait une part d’énergies fossiles. Cela avait pour effet de défavoriser les logements chauffés à l’électricité, qui se retrouvaient souvent mal classés, même lorsqu’ils émettaient peu de gaz à effet de serre.
👉 Avec cette réforme, le DPE sera plus représentatif de la réalité environnementale actuelle, en tenant compte d’un mix énergétique de plus en plus décarboné.
D’après les estimations officielles, environ 850 000 logements devraient sortir du statut de passoire énergétique (DPE F ou G).
Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité, cela pourrait avoir plusieurs conséquences positives :
Jusqu’à présent, de nombreux logements chauffés à l’électricité étaient considérés comme peu performants, alors même qu’ils consommaient peu d’énergie fossile. Résultat : ils captaient une partie des aides publiques à la rénovation, parfois au détriment de logements réellement énergivores.
Avec cette nouvelle méthode de calcul, les aides à la rénovation énergétique — comme MaPrimeRénov’ — seront mieux orientées vers les logements chauffés au gaz, au fioul ou autres énergies fossiles.
👉 L’objectif du gouvernement est clair : concentrer les efforts là où l’impact écologique est le plus fort.
Cela signifie aussi que les propriétaires de logements réellement classés F ou G après réforme seront plus facilement identifiés et accompagnés.
Chez We Invest, nos conseillers peuvent :
Découvrez les meilleurs outils IA pour les agents immo en 2025. Gain de temps, impact, prospection
En 2025, l’intelligence artificielle (IA) s’impose comme un allié incontournable pour les agents immobiliers. Bien au-delà d’une simple tendance, elle transforme profondément les pratiques du secteur : automatisation des tâches, création de contenus, gestion des contacts et amélioration de l’efficacité commerciale. Les professionnels qui l’ont adoptée constatent déjà des gains de temps et de performance significatifs.
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Adopter l’intelligence artificielle dans votre activité, ce n’est pas simplement suivre une tendance : c’est choisir d’optimiser chaque aspect de votre métier.
Elle vous permet de :
Loin de remplacer l’humain, l’IA vient amplifier votre expertise, pour un service plus professionnel et plus performant.
Photos HDR, visites virtuelles, vidéos automatisées… Nodalview intègre des fonctionnalités IA pour améliorer la qualité des images, générer des vidéos immersives et accélérer la mise en valeur de vos biens.
Pourquoi l’utiliser ? Pour présenter vos biens de façon professionnelle et engageante, sans dépendre d’un photographe. Mais aussi se démarquer sur les portails, et générer plus de clics et de visites.
Perplexity est un moteur de recherche conversationnel IA fournit des réponses synthétiques et sourcées, idéales pour détailler un quartier, une agence ou un projet urbain autour d’un bien. Il peut, par exemple, détailler les quartiers, les agences locales et les projets urbains autour d’un bien.
Pourquoi l’utiliser ? Pour répondre rapidement aux questions des clients, affiner vos connaissances locales et renforcer votre crédibilité en rendez-vous.
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Pourquoi l’utiliser ? Pour gagner du temps sur les tâches rédactionnelles, produire des contenus de qualité, et structurer vos idées plus rapidement.
RealAdvisor utilise l’intelligence artificielle pour fournir des estimations immobilières précises, basées sur des données de marché actualisées et enrichies. L’outil permet aussi de qualifier les leads automatiquement et d’identifier les prospects chauds.
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Pourquoi l’utiliser ? Pour améliorer votre communication orale et écrite, préparer vos RDV, créer du contenu, avec un ton plus humain.
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Pourquoi l’utiliser ? Pour mieux structurer votre quotidien, suivre vos dossiers et automatiser la prise de notes.
Cet assistant vocal IA enregistre, retranscrit et résume vos appels ou rendez-vous, mettant en avant les points clés et actions à suivre.
Pourquoi l’utiliser ? Pour ne plus rien oublier après un rendez-vous et gagner du temps en équipe en utilisant Fireflies.ai
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Garantme utilise l’intelligence artificielle pour analyser les dossiers des locataires, détecter les incohérences, prédire le risque locatif et automatiser la vérification des justificatifs. La plateforme vous aide à filtrer les dossiers dès la prise de contact, pour ne garder que les profils solides et vérifiés.
Pourquoi l’utiliser ? Pour sécuriser vos locations, améliorer la fiabilité de vos dossiers et accélérer la mise en location tout en rassurant vos propriétaires.
Les chatbots immobiliers propulsés par l’IA, comme Botpress, Dialogflow ou Yellow.ai, révolutionnent la gestion des interactions clients sur les sites web et les messageries des agences. Ces assistants virtuels répondent instantanément aux questions des prospects (disponibilité d’un bien, organisation de visites, informations sur les procédures), qualifient les leads, prennent des rendez-vous et accompagnent les clients tout au long de leur parcours.
Pourquoi les utiliser ?
Pour offrir un service client réactif 24h/24, automatiser la qualification des prospects, organiser des visites et répondre aux questions fréquentes sans mobiliser votre équipe.
Exemples de solutions :
Ces outils transforment automatiquement un texte (comme une fiche bien ou un article de blog) en vidéo dynamique prête à publier sur vos réseaux sociaux.
Pourquoi l’utiliser ? Pour donner une nouvelle vie à vos contenus et booster votre visibilité.
Ce qu’on adore : sur Pictory, vous pouvez mettre l’url d’une page de votre site ou d’une landing page et il vous génère un script et une vidéo à télécharger selon le format, durée, tone of voice, etc. que vous voulez.
Générez titres, descriptions ou idées de visuels grâce à Magic Write. Combinée à son interface graphique, c’est l’outil parfait pour créer rapidement flyers, bannières ou carrousels.
Pourquoi l’utiliser ? Pour créer des supports impactants, même sans graphiste.
Intégrés à Gmail, Outlook, Word ou Excel, ces IA rédigent vos mails, synthétisent des tableaux, créer des modèles de relance ou organiser vos tâches en un clic.
Pourquoi l’utiliser ? Pour automatiser les tâches répétitives et améliorer votre réactivité au quotidien.
Cet outil IA permet de créer des présentations dynamiques, interactives et élégantes à partir d’un simple brief. Contrairement aux outils classiques, Gamma génère directement le contenu, les visuels et la structure, sans que vous ayez besoin de passer par PowerPoint ou Canva.
Pourquoi l’utiliser ? Pour présenter un bien, un quartier ou un projet à vos clients de façon claire et moderne, en un minimum de temps.
PropertyBot AI est une solution d'intelligence artificielle spécialement entraînée sur des milliers d'annonces et de descriptions immobilières. Elle génère automatiquement des textes optimisés pour vos biens, en mettant en valeur les points forts et en adaptant le style selon le type de bien et la cible (investisseur, primo-accédant, luxe).
Pourquoi l'utiliser ? Pour créer instantanément des descriptions professionnelles, accrocheuses et personnalisées pour chaque bien, avec les bons arguments commerciaux et un vocabulaire immobilier précis.
L’IA n’est pas une solution miracle. Mais utilisée intelligemment, elle peut devenir un véritable levier de différenciation dans un métier où l’humain reste au cœur.
Commencez par un ou deux outils, testez-les dans votre quotidien, adaptez-les à votre méthode… et observez les résultats.
👉 Besoin d’un accompagnement ou d’un retour d’expérience d’agents qui les utilisent déjà ? Contactez-nous, on vous partage tout.
Transformez chaque objection en opportunité grâce à la méthode AVINC et à la posture de coach immo
Dans votre quotidien de conseiller immobilier, il est courant d’entendre des phrases comme :
« Je préfère essayer par moi-même. »
« Votre concurrent est moins cher. »
« Je ne veux pas de mandat exclusif. »
« Je veux réfléchir. »
Ces objections ne sont pas des barrières, mais de véritables leviers pour instaurer la confiance et conclure plus de mandats. Avec la bonne posture et la bonne méthode, chaque objection peut devenir une occasion de démontrer votre valeur ajoutée.
Avant de répondre à une objection, prenez le temps de mener une découverte approfondie. Cette étape est essentielle pour comprendre les motivations, les freins et les attentes de votre client. Plus vous questionnez, plus vous collectez d’informations précieuses qui vous permettront d’anticiper et de désamorcer les objections avant même qu’elles n’apparaissent.
Questions à poser lors de vos rendez-vous :
L’objectif: adapter votre discours à chaque client, prévenir les objections et instaurer un climat de confiance durable.
Lorsque l’objection surgit malgré une découverte bien menée, appuyez-vous sur une méthode structurée pour y répondre avec assurance et pédagogie. La méthode AVINC est particulièrement efficace :
Votre rôle ne se limite pas à vendre un bien, mais à accompagner un projet de vie. Pour cela, adoptez une posture de coach :
Chaque objection est une chance de prouver votre expertise et votre engagement à défendre les intérêts de votre client.
Prenez le temps de bien découvrir, pour mieux convaincre et transformer chaque échange en opportunité de signature.
Améliorez votre offre, différenciez-vous et fidélisez vos clients grâce à la conciergerie immo
Le marché de la location meublée de courte durée explose en France, porté par l’essor des plateformes comme Airbnb et Booking. Face à une concurrence accrue, intégrer un service de conciergerie à son offre devient un levier puissant pour les professionnels de l’immobilier souhaitant se démarquer, fidéliser leur clientèle et capter de nouveaux mandats.
Popularisé avec l'explosion des plateformes comme Airbnb ou Booking, le service de conciergerie est aujourd'hui l'allié incontournable de la location meublée courte durée. Ces prestataires gèrent des centaines de biens et proposent une solution tout-en-un : ménage, shooting photo, check-in/check-out, gestion tarifaire... le tout contre une commission sur les revenus locatifs.
Le nombre de locations saisonnières explose, notamment dans les zones à forte attractivité touristique. Chaque année, ce sont des milliers de nouveaux biens qui sont mis en location courte durée sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Cette dynamique crée un environnement hautement concurrentiel, où les propriétaires doivent se démarquer… et optimiser chaque jour de location disponible.
Dans ce contexte, les propriétaires recherchent des solutions « clés en main » qui leur permettent de maximiser la rentabilité de leur bien sans avoir à gérer les contraintes chronophages du quotidien : ménages, accueil, maintenance, communication avec les voyageurs. La conciergerie devient alors un véritable levier de sérénité et de performance.
Par ailleurs, les exigences légales ne cessent d’évoluer : fiscalité spécifique, seuils à respecter, déclaration des locations, conformité énergétique… Pour beaucoup de bailleurs, il devient difficile de suivre et de rester en règle.
En intégrant une conciergerie à son offre, le professionnel de l’immobilier ne répond pas seulement à un besoin de confort : il propose une solution complète, conforme, et rassurante.
Généralement pour la location de courte durée il peut aussi intervenir sur la vente de biens. Il existe des conciergeries complètes qui prennent en charge de A à Z du logement, ou à la carte en sélectionnant certains types de services.
⚠️ Veiller à la conformité légale : respect des règles locales (fiscalité, déclaration, performance énergétique). [Lire notre article sur la location courte durée]
Voici quelques critères essentiels à prendre en compte :
👉 Bon à savoir : que vous soyez indépendant ou franchisé, débutant ou expérimenté, il existe toujours une conciergerie adaptée à vos besoins. Et surtout, c’est un formidable argument pour décrocher des mandats exclusifs.
Chez We Invest, nous accompagnons les professionnels de l’immobilier dans l’enrichissement de leur offre de services. Intégrer une conciergerie n’est pas seulement une tendance : c’est une opportunité stratégique pour renforcer votre position sur le marché, fidéliser vos clients et décrocher plus de mandats.
Vous souhaitez en discuter, connaître les solutions les plus adaptées à votre secteur ou être mis en relation avec des partenaires de confiance ?
Prix immobiliers 2025 dans les villes du Tour de France : le grand comparatif.
Le Tour de France n’est pas seulement une aventure sportive, c’est aussi un formidable voyage à travers les grandes villes et les paysages variés de l’Hexagone. Cette année, alors que les coureurs s’élancent sur les routes, les particuliers en immobilier ont tout intérêt à jeter un œil sur l’évolution des prix dans ces villes étapes. Prêt à pédaler à travers les chiffres et les tendances ? En selle !
Le tracé de cette 112e édition au 21 étapes promet du spectacle :
Cette année, 184 coureurs répartis dans 23 équipes s’élanceront depuis Lille Métropole le samedi 5 juillet. Un peloton aussi dense que le marché immobilier parisien aux heures de pointe !
L’été, ce n’est pas que les barbecues et les criques bondées : c’est aussi une saison stratégique pour l’immobilier. La période estivale voit traditionnellement un regain d’activité, et 2025 ne fait pas exception.
Cette remontée traduit un certain équilibre entre offre et demande, avec une reprise des transactions à Paris, mais aussi dans les métropoles dynamiques comme Lyon, Strasbourg ou Toulouse. Résultat : un volume de transactions estimé à 803 000 sur un an (juin 2025).
Le neuf conserve des prix élevés, conséquence directe de plusieurs facteurs : coûts de construction toujours en tension, rareté du foncier, normes environnementales plus strictes.
Mais l’offre attire toujours, grâce notamment à :
Bref, les logements neufs restent prisés, notamment dans les grandes villes… comme celles traversées par le Tour.
Voici un tour d’horizon des prix moyens au m² et des loyers dans les principales villes-étapes traversées par le Tour de France 2025 :
💡 À retenir :
Le Tour de France 2025, c’est aussi une belle occasion pour nos agences We Invest de briller sur la route ! À plusieurs étapes clés, nos agences locales vous acceuilleront à bras ouverts lors ud passage du Tour. Zoom sur trois étapes où We Invest est au cœur de l’action :
Samedi 19 juillet 2025 – 182,6 km
Située dans une ville dynamique aux portes des Pyrénées, l’agence We Invest Valoris vous accueille à Pau, point de départ de cette étape mythique. Pau combine attractivité touristique, cadre de vie agréable et marché immobilier accessible, idéal pour les projets immobiliers en montagne.
Mardi 22 juillet 2025 – 171,5 km (après le 2ème jour de repos à Montpellier)
📍 We Invest La Franchise Immobilière (à Grabels, Saint-Aunès et Saint-Jean-de-Védas)
📍 We Invest MIM (à Assas)
Montpellier, métropole vibrante du sud, est desservie par plusieurs agences We Invest. Montpellier séduit par sa croissance démographique, son dynamisme étudiant et son marché immobilier en constante évolution, notamment dans le neuf.
Dimanche 27 juillet 2025 – 132,3 km - Région parisienne
📍 We Invest Boulogne-Billancourt
Pour la dernière étape, cap sur la région parisienne où deux agences We Invest vous ouvrent leurs portes à Colombes et Boulogne-Billancourt. Idéalement situées pour accompagner vos projets dans l’Ouest parisien, elles sont vos partenaires pour acheter, vendre ou investir dans un marché parmi les plus dynamiques et convoités de France. La région parisienne reste le maillot jaune de l’immobilier, avec des prix élevés mais une forte demande et de belles perspectives de valorisation.
Le Tour de France 2025 nous offre un beau prétexte pour scruter le marché immobilier hexagonal :
Alors, prêt à pédaler vers un nouveau projet immobilier cet été ? 🚴
Partez en vacances l'esprit tranquille avec les 5 pratiques essentielles pour sécuriser votre masiu
Les vacances approchent, les valises se préparent… Mais avant de partir, avez-vous pensé à la sécurité de votre maison ? Chaque année, les cambriolages augmentent pendant les vacances, profitant de l’absence des habitants pour s’introduire dans les logements. Voici une check-list en 5 points essentiels pour partir l’esprit tranquille et protéger votre bien immobilier.
Avant de quitter votre domicile, vérifiez minutieusement que toutes les portes et fenêtres sont bien fermées et verrouillées. Ne négligez aucun accès : porte de garage, fenêtres du sous-sol, lucarnes, ou même les petites ouvertures souvent oubliées.
Si besoin, renforcez vos serrures avec des plaques blindées ou des verrous de sécurité, et installez des barres de sécurité aux fenêtres les plus vulnérables. Un accès bien protégé est un premier rempart contre les intrusions.
Une maison qui semble habitée décourage les cambrioleurs. Utilisez des minuteries pour allumer et éteindre les lumières à différents moments de la journée, branchez quelques lampes dans plusieurs pièces et variez les horaires. Demandez à un voisin ou à un proche de confiance d’ouvrir et fermer les volets, de relever le courrier ou même de garer sa voiture devant chez vous. Ces petits gestes donnent l’illusion d’une présence et réduisent les risques d’effraction.
Informer vos voisins de confiance de votre absence est une précaution simple mais efficace. Ils pourront surveiller votre maison, prendre votre courrier, signaler toute activité suspecte et intervenir rapidement si besoin.
Avant de partir, mettez vos objets précieux à l’abri des regards. Évitez de laisser des bijoux, du matériel informatique ou des documents importants à portée de vue, que ce soit depuis une fenêtre ou en cas d’effraction rapide. Si possible, utilisez un coffre-fort ou confiez vos biens les plus sensibles à une personne de confiance pendant votre absence. Pensez également à ne pas laisser d’emballages d’objets de valeur visibles dans les poubelles, cela pourrait attirer l’attention des cambrioleurs.
Aujourd’hui, de nombreuses solutions existent pour renforcer la sécurité de votre logement : alarmes connectées, caméras de surveillance, éclairages extérieurs à détection de mouvement… Ces équipements sont à la fois dissuasifs et pratiques, car ils permettent une surveillance à distance et une réaction rapide en cas d’alerte. Même un simple éclairage extérieur programmable peut décourager une tentative d’intrusion.
Évitez d’annoncer publiquement vos dates de vacances sur les réseaux sociaux. Les cambrioleurs surveillent parfois ces informations pour cibler des logements inoccupés. Gardez vos projets de voyage privés et partagez vos souvenirs à votre retour.
En suivant cette check-list, vous réduisez considérablement les risques de cambriolage et pouvez profiter pleinement de vos vacances. Une maison bien protégée, c’est la garantie de retrouver votre cocon tel que vous l’avez laissé !
Urbanisme assoupli et MaPrimeRénov’ suspendue cet été : l’État revoit ses priorités logement.
Face à la crise du logement et aux défis de la rénovation énergétique, le gouvernement français multiplie les initiatives pour dynamiser le secteur immobilier. Deux actualités majeures viennent marquer ce mois de juin 2025 : d’une part, il simplifie les règles d’urbanisme pour accélérer la construction, et d’autre part, il suspend temporairement le dispositif MaPrimeRénov’, dans l’objectif de le réorganiser.
Autre actualité marquante : la suspension temporaire de MaPrimeRénov’, annoncée début juin. Ce dispositif d’aide à la rénovation énergétique est mis en pause pour les dossiers individuels à partir du 1er juillet 2025, avec une réouverture prévue le 15 septembre 2025.
Le gouvernement a justifié cette suspension par :
Selon le ministre de l’Économie, Éric Lombard, cette pause vise à garantir la pérennité du dispositif, en le rendant plus efficace et plus fiable.
Le 20 mai 2025, l’Assemblée nationale a voté en première lecture une loi visant à simplifier les règles d’urbanisme, souvent jugées trop contraignantes par les professionnels du secteur. Cette réforme, portée par le député Harold Huwart et soutenue par le gouvernement, veut répondre à l’urgence du logement dans les zones tendues.
Cette loi veut lever les obstacles administratifs qui freinent les projets immobiliers. Objectif : construire plus vite, notamment pour les étudiants ou dans les zones à fort besoin.
Parmi les mesures phares :
L’État cherche à agir à la fois sur la production de logements neufs et sur la rénovation énergétique du parc existant, mais dans un contexte financier contraint. Ces mesures, si elles peuvent apparaître contradictoires à court terme, ont pour but de renforcer les outils existants pour les rendre plus efficaces et durables.